⑴ 如何应对商品房买卖纠纷
买受人要提高法律意识和自我保护意识。在实践中，有些购房者大多法律意识淡薄，交易知识匮乏，风险防范和处理能力不足，在权利受到或即将受到损害时，未能及时通过行使不安抗辩权、同时履行抗辩权等法律原则和制度保护自己的合法权益。因此，买受人在与开发商签订合同时，应仔细阅读并理解合同条款，弄清合同中是否有应由开发商承担义务而免除或减轻其责任的条款。
⑵ 商品房买卖常见纠纷处理
商品房买卖常见纠纷处理
内容提要
未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨
(一)一起案例
1.案件事实
2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由
3.一审的认定
4.二审的认定
未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨
(二)相关问题探讨
1.哪个法院的认定是正确的?
2.对合同法52条第(5)项应如何理解?
(1)法律和行政法规的范围
(2)强制性规定的范围及识别
如城市房地产管理法第39条和45条
3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解?
(1)适用的前提是否必须是取得预售许可证?
(2)认购协议与商品房预售合同是什么关系?
(3)相对于定金合同的主合同是哪个合同?
4.法律实务中如何对疑难法条进行理解并说服法官?
(1)权威机关的解释或说明(如上述司法解释的第4条)
(2)体系解释、逻辑解释(同上及物权法的第74条)
(3)立法背景和目的(物权法的74条)
(4)社会效应(先交物业费后交房)
买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨
(一)一起案例
1.案件事实
2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由
3.一审的认定
4.二审的认定
(二)相关问题探讨
1.一审认定存在的问题(合同法41条和125条)
2.二审认定存在的问题(可预见、格式条款的效力认定)
3.合同法第39条中“采取合理的方式”的界定
4.对合同法第40条的理解
5.合同法第39条和40条的逻辑冲突及对司法解释第10条的理解
⑶ 房产交易纠纷，怎么处理
1、你与中介之间的关系是委托的法律关系，与B以及他是否退回定金没有关系，中介明显在以回这条理由敷答衍你，他们没有法律依据的。
2、你与中介所签的协议，不论是否有违约条款，中介的责任是代理你买到这所特定的房子，现在该房屋已经过户给第三人，合同目的不能实现，你们可以要求与中介解除合同。
3、你应当看清楚合同上写的是“定金”还是“订金”，如果是定金，属于法律上的定金条款，将适用定金罚则，即中介应当双倍退还你所交的定金，退你们两万。但如果是“订金”，则属于中介为了让你们履行合同交的履约保证金，这种情况下，你只能要求中介退还一万元。这个蛮重要的，你回去要看清楚。
4、解决：去房管局投诉or向法院起诉。
写了这么多，相信你一定会有收获的。
杜律师
⑷ 房产交易纠纷
墙壁地板与房屋形成附合了，是房屋的一部分，不允许拆除。洗手盆应该算实现住房部分功能的从物，如果约定不明应该随房屋一并移转所有权。但家电不是从物，如果没有约定，不能认为所有权随房屋一并移转。
物权法第一百一十五条主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。
紧密结合的不可分物不是主从关系，而是整体与部分的关系，比如壁纸、油漆、地板、瓷砖。辅助实现主物基本功能的是从物，洗手盆与房屋有这种关系，可以依据物权法115条主张洗手盆应随房屋转移所有权。热水器和其他生活电器的功能，则超出了房屋的基本功能，不能认为是房屋的从物，而是独立于房屋的物，没有约定的，不能依据115条主张所有权一并移转。
⑸ 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
大家在产生房产买卖纠纷的时候肯定是可以自己去解决的，但是如果自己解决不了的时候很多人都会选择去起诉对方，但是如果要起诉对方肯定还是要把起诉的基本情况写一个起诉状才可以，那么房产买卖纠纷起诉状怎么写呢？房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？下面来看看吧。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产买卖纠纷起诉状
当事人基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人（律师或其他委托人）参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
1、定金纠纷，有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。
2、一房二卖纠纷，有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷，在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷，那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。