⑴ 二手房交易有纠纷怎么办
是现在还没有过户吗？
你和房主去房管局，让房主拿着离婚证明或者离婚证，都是可以过户的。
⑵ 二手房贷款对楼龄有要求吗
随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻刚性购房者的选择。为此，记者查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。
据了解，为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
此外，贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能相对较低。
所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行信贷部门详细咨询，做到心中有数之后再签约，一面签订了买卖合同之后，却因为贷不贷款而造成违约，损失定金。
⑶ 请教大家觉得二手房十年楼龄算不算旧楼了
不算哦，很多04或者05年修建的房子，现在看着也还是很新的，区别的话：以前基本都是板塔结构，而现在修的房子基本的框架结构，老房子的好处是没有甲醛，现在很多癌症都是因为住了新装修的房子才导致的
⑷ 买二手房，楼龄28年的值得买吗需要注意什么
房龄时间有点长。
购买二手房需要注意什么？
1，房地产的风险责任由转让人在产权转让前承担，由转让人承担产权转让后的责任。也就是说，转让后房屋损坏的风险由买方承担，因此买方需要在转移前仔细确认房屋是否存在质量问题。目前，房价将上涨。一些业主将以虚假债务为由让法院查封财产，转让期间的房地产交易将被终止。买方可以在合同中加入条款，规定如果财产因转让中的所有者原因被扣押，则由于所有者违约，他必须承担违约责任。
2．如果家具在房屋交付时损坏甚至拆除，并且无法弥补押金，买方通常会发现难以找到卖方索赔。因此，最好在您同意支付押金时最大化存款金额。户籍问题也是一个在交出房屋时容易被忽视的地方。因此，在交出房屋之前，最好检查房主的帐户是否已经搬迁到房屋所在的公安局。
⑸ 二手房交易时如何避免纠纷纠纷的类型有哪些
常见的纠纷有：
（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
（四）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
如何避免纠纷：
1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；
4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；
必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
⑹ 二手房交易纠纷
1、协商处理。所抄谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
2、二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本。
3、起诉处理，如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
以上内容就是关于二手房买卖纠纷以及如何处理二手房纠纷方面的一些问题，买房对于大家来说都是一件高兴的事情，谁也不想出现纠纷，所以大家在交易的时候一定小心，无论是买房子还是买房子再找中介的时候也要找有一点知名度的经纪公司，这种公司的风险要小一些。
⑺ 近15年楼龄的二手房，以后能卖掉吗
可以。二手房过户注意事项：
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。
⑻ 上海市二手房交易纠纷，请懂行的朋友帮忙，我应该怎么办
我大概看懂了你的意思
中介以有客户购买房子的名义，购买了你的房子，和你签订了买卖合同，并且支付了你30%的房款，但是中间你们没有办理相关的产权过户，中介就把房子转让给了第三方客户。
其实说白了，就是从中赚取差价，炒房行为而已
首先要搞明白，你为什么不卖？是不是别人转手卖了更高的价格，你眼红了？第二，付款形式是如何约定的？从法律角度，如果你不想卖了，那你可以单方面终止合同，退还之前支付你的房款，并且赔偿给对方合同约定的违约金。其实就这么简单，就算打官司，你也可以不卖给他
至于装修费用，你是当然要退还给对方的了。因为合同约定了，在合同签订后，你主观意愿是同意对方对房子进行装修的，这也是履行合同的一部分。另外，至于买方的身份问题，也只能怪你个人没有调查清楚对方的目的，不能算欺诈。
但是在这个事情的过程中，我是反对炒作行为的，之所以会有这样的合同，无非就是中介为了赚取一买一卖的差价，以及在房屋交易过程中，产权过户应该缴纳的费用以及税费。中间节省了一次过户手续，算下来的税费是非常可观的。
你可以利用这一点，要求只和你签订合同的中介过户，至于他如何处理，由中介自行解决，即便合同约定了你配合过户的种种条款，这一部分的内容打起官司也是得不到支持的。因为行为的本身就有偷逃税费的严重嫌疑。
⑼ 买二手房的楼龄怎么算的
自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄，也是楼龄。
按照正常情况，一般开发商取得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。一般所谓70年产权，是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限，而房屋的所有权是永久的（请参阅《物权法》）。
⑽ 二手房买卖纠纷频现 购房者如何才能不糟心
对于在京打拼的大部分人而言，能购买一套属于自己的房屋本应是一件开心的事情，然而，随着越来越多纠纷的发生，很多人没有感受到购房带来的喜悦，反而因为购房使其更为糟心。近日，海淀法院总结几个常见的纠纷案例，以期对购房者带来一些启示。
一、户口问题
刘先生为了女儿能上中关村某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套80平米的房屋，价款500万元，双方在买卖合同中约定蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但蒋先生并未按期将房屋内户口迁出，而刘先生亦因户口迟迟未迁入该房屋内耽误了女儿上该重点中学的时间，多次沟通无果之下，刘先生将蒋先生诉至法院，要求蒋先生将户口迁出，并要求其按日支付总房款万分之五的违约金。蒋先生辩称，自己已经积极配合迁户口，但是新房还没有下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院经审理后认为，蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合同约定，理应支付违约金，鉴于双方对于违约金标准明显过高，且蒋先生请求法院酌减，法院最终根据案件具体情况依法酌定蒋先生支付15万元违约金。
【法官提示】：
依据《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。北京市实行学区房政策以来，许多家长为了让孩子能上有名气的学校，不惜花费巨资购买学区房，但是该类房屋中，大多已有户口在房屋内，影响买房人的户口迁入以及实际使用。部分买房人在买卖合同中约定限期迁出户口，但未约定逾期迁出的违约责任；部分人在合同中约定了限期迁出户口，亦约定了逾期迁出的违约责任，对于前者而言，因违约责任不明，往往很难得到法院的支持；对于后者，虽然约定了高额的违约金，但是法院在判决的时候，对违约金的数额亦会根据具体情况判定，无论何种形式，买房者诉至法院的目的，均是为了将原有户口迁出，但是根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院亦无权判令强行将户口迁出，由此，购房者的问题很难得到解决。而购房者往往已经支付完毕房款，甚至已经办理完房屋过户手续，该类纠纷愈发增多。在此情况下，法官建议，一方面，买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部或者购房款的条件，另一方面，提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一，以对是否购房作出理智的判断。
二、房款问题
小刘在京打拼多年，终于攒够了买房的钱，2014年3月，小刘与马女士签订房屋买卖合同，约定小刘以380万元价格购买马女士的房屋。后小刘支付了马女士50万元预付款，并将剩余房款分两次汇款到了一个名为张甲的账户，不料，小刘汇完款项后，马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续，理由是小刘未付清房款。小刘称，剩余的房款是按照马女士的要求汇到张甲的账户的，对此，马女士予以否认，小刘未提交相关证据证明马女士指示其将相关钱款汇到张甲的账户，双方在合同中列明的收款账号亦非张甲。现该案正在进一步的审理中。
【法官提示】：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在市场交易中，许多购房者因为是没有经验，抑或是粗心大意，抑或是出于对对方的信任，抑或是法律知识的欠缺，没有养成将重要事项签订书面协议进行确认并保留证据的习惯，往往听信口头约定，一旦对方反悔，如果提供不出确凿的证据，便会带来莫大的损失。尤其是在类似大额的房屋交易中，买卖双方应对关健事项用书面合同形式明确约定，并由双方签字盖章确认，对于合同履行中有变更事项，亦应当签订补充协议予以明确，类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留出卖人委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。
三、交房问题
2013年8月，张先生购买了陈先生位于知春路的一套房屋，后张先生按约支付完毕购房款，陈先生亦配合张先生办理完房屋过户手续。正当张先生喜滋滋的准备入住新房屋时，却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用，且租期至2016年1月届满，张先生遂将租户及陈先生诉至法院，要求租户限期搬离，陈先生交付房屋。现该案正在进一步的审理中。
【法官提示】：
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民通意见》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主急需有效。上述即买卖不破租赁原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生影响，买受人不能以其已经成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在二手房买卖中，买房人应对房屋实际使用状况进行全面的了解，及时现场勘查；同时，可以在买卖合同中明确条款约定，如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的，应支付一定金额的违约金，以加大卖房人的违约成本。
四、“凶宅”问题
张女士诉称，2013年3月初，在某中介公司的居间服务下，张女士花费300万元购买刘女士所有的位于本市海淀区四季青的房屋，签订合同中，某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住，更没有出过事。后张女士全家入住该房屋，不料入住后张女士每夜噩梦连连，在偶然和一位邻居聊天的过程中，张女士得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。
法院经审理后认为，房屋买卖的双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为，违背了诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈，法院判决支持了张女士的诉讼请求。
【法官提示】：
《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在实际交易中，大部分的房屋买卖双方并不认识，部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题，对于买房者而言处于信息不对等的状态，在此情况下，一方面，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任；另一方面，签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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