日本租房纠纷

❶ 日租房合法么

日租房是合法的。

日租指的是以24小时为计量单位租用的物品、房屋和设备。日租包含：日租房、日租车、日租公寓等等。

日租房和日租公寓发展相对迅速，因此大家一提及“日租”普遍都认为是日租房和日租公寓。它是一种新的物业类型。集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。

由于市场需求旺盛，出现了形形色色的日租房。有大量长租改短租、以自住房为租赁对象的“家庭旅馆”，有整体装修过的规模化“日租房”，甚至有仿照“太空舱”的“胶囊公寓”。

但因为是新兴行业，很多行业制度还有待建立和完善。目前，绝大多数日租房都是处于地下状态，属于无证无照经营。

日租房作为新生事物，给人们带来廉价、便捷、舒适的同时，还有些方面不尽人意，需要改进。相信随着时间的推移，市场的逐步规范，日租房会给人们带来更多的实惠和便利。

(1)日本租房纠纷扩展阅读：

日租房的特点：

1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。

2、闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。

3、温馨舒适。通常比较高档的日租房内高档家具、家电及其他居家用品齐全。

4、灵活贴心，服务周到。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期间，提供更多人性化的贴心服务。 这点在旅游景点表现的十分鲜明。

可以是农家大院，可以是竹楼，也可能是窑洞，很多日租房表现出本地的特色，如果旅游的话，尝试一下，当然感觉非同一般；另外，有些地区的日租房还提供各地饮食，也可以根据客人的要求预定机票、车票、接送站等。

5、家居享受。房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。并且有些日租房您可以按自己的习惯和喜好生活，可以像在家一样洗衣做饭，不用担心饮食的差异。

❷ 想要投资日本房产担心收租的问题怎么办

在日本投资房产，主要是进行出租并以租金作为回报。没有租金就意味着零收入。“入住者能否按时交纳房租？”
这是非常关键的问题。
日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。
在日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。
但是，拖欠房租引起纠纷的个例也会存在。更何况，通常日本租赁契约每次签约期限至少2年。这时，健全的法律手段就会是房东们最坚实的依靠。有了这样的法律支持，投资者几乎无需担心房租拖欠问题。
日本法律规定“不支付房租就能解除租赁合同”，但房东们往往不会因为一个月房租就解除。而对日本法院来说，“信赖关系被破坏”的情况才是最重要的租赁合同解除依据。

东京地方法院案例 1
由于入住者A拖延3个月的房租未支付，房屋所有者B提出诉讼，要求解除租赁合同。到当时为止，A已连续2年以上不定期的拖欠支付房租。虽然此次A表示了支付意愿，但却依然没有按约定的日期支付，反而继续拖欠。
东京地方法院认为A与B之间的“信赖关系”已经被破坏，因此最终判决解除租赁合同。

东京地方法院案例 2
房屋所有者C对过去多次拖欠房租的入住者D说：“今后如果再拖欠房租，就请搬去其他地方。”D也表示同意。但后来D再次拖欠房租，于是C提出诉讼要求解除租赁合同。
拖欠期限仅为1个月短期。但地方法院认为，虽然D接受了C的提议却继续拖欠房租，这会损害与C的信赖关系，因此同意解除租赁合同。

❸ 日租房是否合法

日租房也叫短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐。与传统的星级酒店相比，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，部分房型还配有厨房厨具可做饭。
日租房的最新发展形式是酒店公寓式日租房，它介于传统的家庭旅馆和一般的宾馆酒店之间。它一般是采用原宾馆酒店的物业，却运用家庭旅馆的形式来经营。
由于市场需求旺盛，出现了形形色色的日租房。有大量长租改短租、以自住房为租赁对象的"家庭旅馆"，有整体装修过的规模化"日租房"，甚至有仿照"太空舱"的"胶囊公寓"。但因为是新兴行业，很多行业制度还有待建立和完善。目前，绝大多数日租房都是处于地下状态，属于无证无照经营。

❹ 日本租房时的共益费和管理费一样吗

日本租房时的共益费和管理费不一样

共益费是指租借的公寓里共同使用的电灯，扫除费用，以及共同使用的水费。也就是说为了维持公寓共用部分的费用。

管理费是指管理这些物件所需要的费用。

一、日本租房的其他费用

1.礼金：二战后，日本住房供需不足，于是有的人为了租房而贿赂房东，虽然现在房源没那么紧张了，但是这种习惯被当做习俗保存了下来，价格大概是半个月到一个半月左右的房租，不过现在中介竞争激烈，有的不动产公司虽然不收礼金，但是保证金还是少不了的。

2.押金：和中国一样给房东的保证费用，如果入住期间造成房租损坏等，都会在里面扣。

3.保证金：这是一笔交给保证会社的费用，目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用，万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但，假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话，也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。

4.清扫费：退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁，有的事先还会有人来专门评估，假如有交押金，一般会在押金扣除，有的房子是不用清扫的，是按照最先合约上的价格来清扫，是定的，而有的在合约上没说清楚具体价格，为了减少清扫费用支出，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。

5.中介费：月半个月到一个月房租。

6.火灾保险：约一个月房租。

(4)日本租房纠纷扩展阅读：

二.日本的房租技巧

1、尽量用日语和房东商谈租房事宜。通常不会使用日语日常会话的人，很难租到民间的房子，因此为了借民间的房子，最好能用日语跟房东相谈。在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾也不能随便丢。对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。

2、知道关于房间的用语。在租房前就应该查好租房相关的信息，如：一室+厨房叫1K(高级公寓的话叫单间高级公寓)，两室+能放下餐桌的厨房叫2DK，如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。

3、租房时应该考虑交通是否方便。有些同学愿意花1个小时徒步上学，或者学校在租房的附近可以骑自行车上班。但这很不现实，尤其学校在事务、商业地区的情况下，更应把这件事看做是不可能的为好。

日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下，也都花一小时以上去上学和上班。另外，合理，恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。

4、了解日本住宿的习惯，不能住别人借的房子。就算学校能够提供宿舍，自己也已经决定了要住学校宿舍，所以最好在去日本之间就提前跟学校确认清楚

而且学校提供的住宿也有一些差别，所以想住学校提供的宿舍的话，须事先跟学校说明，以便预定到合适自己个人的宿舍。

❺ 日本租房是租户和房主不会直接见面交易，都是通过中介传达，避免双方因利益纠纷纠缠不清，

你可以去日本租房子住，然后坐飞机来上班，下班坐轮船回去住

❻ 日租房违法吗

租房用来做日租房不合法。

旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业。将房屋作为酒店、旅馆，属于违法经营，会面临相关处罚。

日租房没有消防审批和经营许可，存在消费隐患，日租房像旅馆一样运营，但又与宾馆不同，在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床单、被罩等床上用品，很少做到定时清洗和消毒。

此外，经营人未对入住旅客进行身份登记，导致日租房内居住的人员成分复杂，存在安全隐患，入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房，人身、财产安全都无法保障。日租房没有规范的租房协议或合同，法律效力很难被认可，一旦发生矛盾纠纷，承租人很难进行维权。

(6)日本租房纠纷扩展阅读

根据《北京市房屋租赁管理办法》的规定，不可利用出租房屋进行无照经营等违法经营活动。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业，而当前的日租房几乎无一经过审批。

由于日租房管理缺乏相关政策支持，近年来，街道联合甘家口派出所，对日租房采取措施严管严控。通过建立微信群，将社区民警、实有人口管理员、日租房出租人纳入群中。

通过微信群管理员下发提示，出租人上报新入住人员身份信息，管理员在24小时内入户开展信息采集。同时，社区民警带领和组织管理员经常进行检查，对违法行为予以处罚。

参考资料来源：人民网-日租房竟隐藏在居民小区 学校医院周边需求多

参考资料来源：人民网-违规经营日租房，一房东被拘留

❼ 朋友在日本租房子时,紧急联络人写的是我的名字.如果朋友回国不回来了,没有解约房子,那是不是我要代替他付钱

不用担心 你只是紧急联络人不是担保人 他住房期间如产生经济纠纷是由除本人的担保人来承担的。

❽ 在日本不交房租被投诉了会怎样》》》

不交房租引起的投诉只属于民事纠纷不属于刑事案件，不会影响你的签证，只是人品问题会带来影响，看你的了。

❾ 日租房犯法吗

如果日租房是经过房东同意的，那就没有违约行为，
租房不犯法，但是在您所租的房子里面干违法的行为
您要受到牵连
派出所拘留是不合法的
，您可以向政府寻求帮助