A. 房屋漏水怎么办 房屋漏水纠纷的处理方法
楼房漏水纠纷处理
1、首先查明归谁管理。公共设施应由物业担任，从维修基金中开支；非公共设施则要看归于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，专有部分由专有权人担任办理维护没有异议。防水层假如作为共有设施，由于归于荫蔽工程，通常以为楼上住户作为实际运用人应承当合理运用的做法义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承当上。
2、开发商的职责：在保修期内，假如不是人为的因素构成的漏水，开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规则：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。
3、公正职责：对于已过保修期的房子，各方当事人无过错（或无证据证实其差错），如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则，依据完成状况，由当事人分担，通常为一人一半。4、物业的职责：漏水必定不是物业造成的，但假如物业在这里面有疏于管理的状况，或是出现问题后没有及时处理，致使损失扩大或呈现了更严峻的问题，那么物业要承担职责。前者比方管道堵塞，尽管不是物业干的，但依据物业办理合同和有关规则，物业公司应定期进行检查和整理，假如没做到，那就能够追究物业的职责；后者比方楼上违法装饰，物业未阻止，那么就能够找物业请求赔偿丢失。房顶漏水修理方法：这个需要施工人员在装置管道时，一定要仔细，不能图一时之快，不按规范的流程来，同时业主也要监督，有疑问及时提出来，以免日后出现漏水状况。
房顶漏水维修方法
业主在进行房子装修时，要做到科学施工，选用合格资料，避免接缝、边际处留下漏水危险，避免损坏原防水层，设计时不能单留意防水，还要留意排水：屋面、地下室排水不畅，构成水流拥堵也会构成漏水，因而要在屋面预留“溢流孔”，避免多年不遇大雨构成积水，并加强平时保护。
B. 楼顶防水迟迟不做，谁负责
首先问一下，您买的这个二手房从建成到现在已经几年了？如果超过5年，则开发商没有责任，因为防水的保修期是5年，如果在5年之内，则开发商应该负责防水的维修。
按您前面说的现在是用维修基金修防水，那肯定是已经过了保修期了，维修基金用起来特别麻烦，并不是你一栋楼防水有问题就马上开始招标请人来给你修，而是攒了一批之后统一招标，估计一年能集中使用1~2次就不错了，这是国家政策不完善不人性化的一面，并没有物业公司的锅。所以物业费还是要交的，不过可以跟物业公司商量适当减免一点。
如果做完防水漏水造成损失由施工单位负责，如果防水没做你直接装修漏水你自己负责。
你要是跟物业公司打官司我劝你还是算了吧，因为这个问题真的和物业没太大关系...
C. 楼顶防水层被破坏如何处理
屋面防水不是靠钢筋水泥的楼板，必须作防水层，可以使用防水卷材。首先必须保证屋面不积水，有足够的坡度排水，有泄水的地方，然后才能铺装防水材料，如果不会施工，需要找专业防水施工的队伍，防水层上面还要有保护层，防止防水层被破坏。防水层下面或者上面还要作保温层，要看看使用什么材料来决定是放在防水层的上面还是下面，现在很多都用聚苯发泡板，一般放在防水层的上面，然后还要保护层。
D. 楼顶烫防水施工,下雨给楼下淹了,谁负责
肯定他们负责了，没有安排好时间
你可以找他们商量，或者找他们赔偿，把你的房子收拾装修下就好了
E. 楼顶防水怎么处理最好
1、把做好的屋面进行清扫一次，再用水冲洗干净，再自然干透。
2、按照图纸设计，安排好地漏，排水等功能。一般天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm。
3、采用水泥砂浆找平层，厚度为20mm，水泥标号不低于42.5。面层上要有分格缝，并嵌填密封材料，防止结构变形或温差变形等问题。
4、卷材的铺贴时，要注意方向，跟接口处的打结，如果不按施工工艺，容易日后漏水等问题发生。铺贴多跨和有高低跨的屋面时，应按先高后低、先远后近的
5、铺设好卷材后，为了保护它，一般会增加隔热转，铺300mm×300mm膨胀珍珠岩隔热块，再在其上面加设一层3cm厚水泥砂浆保护层，该层内布钢丝网。这样双层保护会增加安全。
（1）水火无情,我们要做好防水防火的工作。
（2）做好防水处理，以防后患：可别忽视了这个项目，否则哪天你家厨房漏水，把楼下的厨柜泡了，可就"赔了夫人又折兵"。
（3）当防水油乾后，是很难被看见的，只会留下半哑光的防水油在瓦仔及玻璃胶上。
（4）每个纸箱都内衬防水纸，因而不会受潮京东怎么取消订单和被雨水侵蚀。
（5）如果两份以上的牛排包装在一起，就要用双层的塑料或防水纸将其分隔开。
（6）防水新一代设计子弹型单震旦：备有指示灯，光暗度随震荡强度改变。配备超静音微型强劲马达之无段变速震动器。
（7）对不起，我只能说，乳山市的建筑，如桥梁，防水系统还没有准备好，灾害发生后，发送到需求修复，因此，再次是不一样的？
（8）大部分人在树下建有露营帐篷，防水布避难所，夹杂在经装修的了望台和传统黄色斜砖顶的茶房中间。
（9）特殊的防水滴设计，保证蒸箱顶部绝不产生冷凝水滴。
（10）沥青主要用来铺路。它的其他用途可做一般防水产品，包括使用沥青生产盖屋顶用的油毯和密封平面屋顶。
F. 楼顶纠纷
对此问题你可以从如下几个方面着手：
1、根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定，防水施工，施工方应提供质保期不低于五年，因此即使你和银行签订的协议中规定银行不负责防水渗漏问题，但其进行了防水施工，施工方就得按照国家规定提供不少于五年的质保，因此与银行签订的协议中约定不负责后续防水问题是不符合国家规定的，可以视为无效条款；
2、银行在楼顶安装户外广告，由于楼顶屋面是属于楼梯的公共部位，这是属于该楼全体业主所有，物业在允许银行安装的时候是否征得了全体业主的同意？如果没有，物业方这也是侵害了该楼全体业主的利益；
3、银行在楼顶安装户外广告的行为属于在屋面建筑构造物，涉及到影响楼体安全的问题，其改造方案是否经过了城市规划行政主管部门的审批？
4、由于楼体屋面属于楼体的公共部位，在超过了开发商提供的防水质保期后，应由物业申请利用业主交纳的住房公共维修资金进行修理，
G. 顶楼房屋漏水纠纷怎么处理
对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。
关于房屋渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。