⑴ 二手房买卖产生纠纷,中介费怎么处理
二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
6、一方利用对售房政策的了解，比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显失公平，导致二手房买卖合同被撤销。
7、中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，最终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。
⑵ 房产中介佣金纠纷
既然你合同已经约定了佣金，那么就应该按照原约定履行。
⑶ 房屋中介签订了《佣金确认书》，还可以反悔吗
买家李某与卖家张某通过某中介公司签订了房地产买卖三方居间协议，三方对于房屋的总价款、支付方式以及中介费的标准、承担方式均作了明确的约定，即买卖双方各自支付总房价款的1%中介费佣金，在交易的履行过程中，该中介公司出具了一份《佣金确认书》，要求李某签字承诺，在交易过户之前支付总房价款的2%中介费佣金，在交易过户完成之后。李某觉得自己不该支付这么多佣金，就找到律师咨询，如何维护自己的合法权益？
现实中房屋中介公司在与买房人签订居间合同时，同时会要求买房人签订一份《佣金确认书》。《佣金确认书》的内容一般为：“买房人应于签字之日起给付中介公司佣金”。在法律上，居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”。签订《佣金确认书》，表明买房人认可中介公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务。因对法律概念不熟悉，且基于对中介公司的一种信任，买房人一般没有认真考虑就签字了。一旦日后卖房人出现违约，中介公司会以此为由，逃脱其应承担的责任。shhuang44ss
最近的一些中介公司和房屋买卖当事人之间的诉讼中，双方在签订居间协议的同时，多在当天同时签订一份《佣金确认书》或其他形式的保证书。而此类“书”证上一般包含有中介公司的名称、“书”的编号以及相应的条款。这类保证性质的“书”均为打印文本，且从内容形式上判断可以被认定为格式文本。它有两个特点：一、该类确认书基本上都与居间协议同一天签署；二、该类协议上基本包含赔偿条款。
本案来说《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中规定：“经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。”因此，中介要求在签订房地产买卖合同之时收取佣金，违反了该规定。《上海市房地产中介服务收费管理办法》第七条“〈收费管理形式〉规定：“房地产咨询服务收费实行市场调节价。具体收费标准由中介机构与委托方协商确定。房地产评估、经纪服务收费实行指导价。中介机构应在规定的收费标准范围内制定和调整实际的收费标准。对提供特殊优质服务项目和服务内容的中介机构，经市价格主管部门按“优质优价”原则审核同意，可以超过指导价标准收费。”根据该条规定，中介公司不得擅自提高收费标准，只能在规定的收费标准范围内收费。由于房屋买卖中介收费实行的是指导价，《中华人民共和国价格法》第三条规定：“指导价，是指依照本法规定，由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。”
由此可见，中介公司与买卖双方签订的三方居间协议，并不是完全意义上的合同自治，即是有限的意思自治，也就是说，中介公司不可以借口，买卖双方自愿支付高于指导价标准的佣金，来规避国家规定，收取超过收费标准的中介费。但买方或卖方自愿承担卖方或买方的中介费，则不牵涉到中介收费标准的问题，国家并不干预。
因此，中介公司单方与买方或卖方签署所谓的《佣金确认书》，收取超出收费标准的中介费佣金，属于价格违法行为，应当退还多收的费用。而中介公司与买卖双方共同签订的《佣金确认书》，只要收费总额不超出总房价款的2%，属于买卖双方对中介费佣金承担方式的约定，但收费总额超出总房价款的2%，则中介的收费仍然属于价格违法行为，理应退还多收的中介费佣金。即使与房屋中介之间签订了《佣金确认书》，当事人也应该维护自己的合法权益。
⑷ 房地产中介吃差价，然后把差价写到佣金里面去了，算了一下佣金超过4%了，上海好像取消了佣金上线了。。
唉，这没办法，我前几年买车也后悔，佣金一直不说，到最后收钱再说，首付都付了，那个泪啊，而且保险费比一般车交的都贵。现在你最好咨询下其他房产公司看看他们怎么操作的，还是就是你这家房产公司这样。我们这边一直有佣金没变。
⑸ 我在上海做房产中介，爱屋吉屋佣金一个点，整个上海的房子都做的，有买房子的吗现在业绩太差快被公司刷
我也是第一次买房，没有经验，套路太深，今年2016.10.1号付了5万定金，然后10.15号付了48万首付，中介费2万，当天就去公积金出办理贷款，公积金那边5个工作日内就通知我们可以过户了。
现在房东不愿意交房，他在我们签订合同后一天把房子租出去2个月了，中介也不管，给了中介费，现在已经等了半个月，有什么办法吗？
垃圾中介：爱屋吉屋
1.这个家中介存在挂羊肉卖狗肉的情况，房子发布的面积是56平米，买的时候变成了52平米，房子都不审核就挂上网站去卖，还真房源，我曹！！！
2.满五唯一：当天付完定金后也不是唯一。
3.中介佣金：让我把中介佣金都签了，当时我什么不也不清楚就签了。（他们家的广告还说透明中介打8折，我问有优惠没他们说没有）等回家想起他们一直在骗我，整个过程不到2个小时。
4.差点限购：让我们准备5年的公积金账单是否缴满63个月满60个月，我老婆查询后正常，去了交易中心发现要看社保是否满5年。
5.违约条款：他们还私自修改合同，当时给我们看模板合同，买房贷款期限20天，交付期限7天。由于我们是公积金贷款，我们放到2-3个月，只是网上这么说的，谁知道我们申请后5个工作日就先来了。现在他们已经超过了7天交房，都不知道怎么处理？(怀疑中介收取了买房的用佣金)
6.再加一条，只知道要钱，还让我在签合同的时候把所有的钱一次性付清。现在想到就来气。
⑹ 房产中介佣金纠纷 求助
直接投诉他们呀，先到工商局告他们欺骗。这事你也可以问下专门的律师的，这种人太没良心了
⑺ 上海辉腾房产中介乱收费怎么办已经安他们公司的《佣金确认书》一次性付清了所有佣金，现在又要加钱
首先省掉的这个费用是如何省掉的，别被中介骗了，道理上来说，如果人家好心给你省了一笔费用，你感谢下个人还是应该的，比如请他吃饭什么的，但是他们以此为借口管你要钱就过分了，因为他们收佣金有一部分责任就是给你省钱，减少支出，要不怎么叫经纪人呢。你可以一切按照合同规定来办，合同没有提及不用支付，如果提及这项费用，还是支付为好。
⑻ 在房屋买卖中，关于中介费争议的问题
买卖双方可以凭中介居间合同拒付已签字的佣金确认书中的钱款！
如果中介重新在另一张纸上要求买卖双方填写中介费佣金确认书，只要签字就生效！
要好好的保护自己的利益就要在签合同的时候仔细详细看清合同的每一项！
⑼ 房屋买卖合同纠纷案中第三人中介可否提出佣金请求
房屋买卖合同纠纷案中，第三人房产中介在具有委托中介协议或者事实中介服务的条件下，可以对当事人提出佣金请求。