农民房买卖纠纷

1. 农民房只可本村村民买卖哪年规定的

这不是新问题，多年前就有规定。基本的原则是，农村村民的宅基地属集体所有，将宅基地上的房屋卖给集体之外的人，除改革试点地区外，是对这一原则的侵犯。
相关的规定很多。如2016年第八次全国法院民事商事审判工作会议通过的纪要指出，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。
2004年上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见规定：对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2. 农民房基建纠纷可以请律师吗

农民房买卖合同纠纷是否受理要根据农民房买卖合同是否为合法合同来判断。农民房买卖合同不是合法合同的情况下合同纠纷不会受理，农民房买卖合同是合法合同的情况下合同纠纷会受理。

农民房买卖合同：
1、已经取得“红本”房产证的“农民房”买卖合同有效。
2、取得“绿本”《房地产证》的农民房不得买卖，抵押（典当）、出租须按有关规定办理。
3、没有“红本”“绿本”，而仅有一张“收文回执”的农民房不得买卖。

3. 双方都是非本村村民，农村房屋买卖产生合同纠纷， 买方不按期付款，法院会受理吗

关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。
我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。
农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况：兴办乡镇（村）企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。就是说，只有在这四种情况下，才可以使用农村的建设用地。否则，是不能使用土地搞建设的。所以，你不是本村村民，要想取得农村土地中的建设用地，只有投资乡村企业或者投资乡（镇）村公共设施、公益事业建设。
如果你通过投资乡村企业而取得农村建设用地，然后再通过批准建房，便可取得集体土地使用权、房屋所有权。而且，这房屋、土地的权利，可以通过企业产权交易的程序发生转移。并且，可以抵押等充分发挥物权。
但你想通过购买农村住宅房屋，而你又不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况，你的房屋买卖合同是无效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

4. 农民房没有红本和绿本，只有收文回执的买卖纠纷法院受理吗

对于这种没有经过产权部门登记的房屋，法院按照债权处理，不会按照物权处理。

5. 农民没有买卖合同的纠纷

不一定说农民就没有买卖合同纠纷，这是不一定的

6. 无证农民房买卖纠纷法院受理吗

根据法律规定，如果你家只有一处房屋，法院只能查封，而不能拍卖。
如果你家觉得判决不公，可以依法向上级人民法院上诉，如果是已经二审判决，可以向上级法院申诉。

7. 农民房买卖

近年来，农村的房地产市场日渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋出售给他人，由此产生的纠纷案件逐渐增多。本文仅就农民房转让是否有效做较为粗浅的探讨。
《中华人民共和国物权法》规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而我国《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可见，我国法律对农民私有房屋的买卖，转让是有严格规定的，并设置了几种限制性行为，例如规定出卖人出售住房后不能再申请宅基地等等。农民私有房屋转让，大致可以分为三种情况：
一、转让给外村村民是无效的。因为农民房屋的房屋所有权和土地使用权是分离的，即房屋所有权为农民所有，土地所有权一般为村集体所有。根据地随房走原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。法律规定宅基地使用权的转让必须在同一集体经济组织内，且必须经过有关部门的批准。所以，当受让方为外村村民时，其身份为非本集体经济组织成员，不符合宅基地转移条件，故农民私有房屋的转让是无效的，所以讲农民私有房屋是不能转让给外村村民的。
二、转让给非农业户口居民是无效的。根据2007年12月23日国务院发布的《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策通知》第二条：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据该通知规定可知，城镇居民在农村购买住宅是不合法的，当然其买卖行为也是无效的。对这一行为的处理一般是村民返还买房者房款，卖房者将房屋归还给村民。
三、转让给本村村民符合受让条件才是有效的。根据我国《物权法》、《土地管理法》的规定，农民房在同一集体经济组织内可以相互调剂，即转让方和受让方都必须是本村村民，而且同一集体经济组织内不存在土地使用权禁止转让问题，所以转让给本村村民的应符合受让条件的才是合法有效的。也就是说受让方必须是允许受让，例如住房面积不够，符合“一户一宅”标准，受让后没有超面积的，且经过村民委员会同意并经过司法公证的才是合法有效的调剂方式。在此应注意两个问题：1、转让方本身仅有一处宅基地，且是转让给符合受让条件村民的，可以准许其申请新的宅基地，这也就是退还转让一处宅基地，成为无房户的，是可以择地另批建房的；2、是对现在农村比较普遍的拥有两处及以上农村住房的，通过转让其中一处而申请新的宅基地的，应明确不予审批。
因此农民房转让是否有效，应该根据转让方与受让方双方是否符合我国法律法规所规定的条件，才能来认定、判断，不能一概而论。

8. 农民房纠纷

你好：合同无效，可以要回房产。如有疑问或需要律师帮助可与我联系详谈，以更准确的为你解答。北京孙律师：13810102521

9. 关于农民房合同纠纷

看当年他妹夫是否出具了授权委托书，是否有房东对他授权对房屋进行买卖，如果有，那你们完全不用担心，这个房子你们取得是合法的。如果没有这些，还要看这18年，房东什么时间知道他妹夫将房子卖给你们的，如果他很早就知道房子卖给你了（你们必须有证明），那么他已超过民事2年的追诉期，即他应自从知道权利受侵害之日起，二年内向法院提起诉讼，否则将过追诉期，法院不会立案。

10. 农民房买卖合同纠纷应不应受理

我个人觉得这个有待商榷，农民房的买卖是否有效并不影响法院对本案的受理，另外，是否需要向向房管局进行先行处理并不是提起诉讼的前置条件。我个人认为法院以未经房管局处理过而做出驳回起诉不符合法律规定。