投诉样板房

1. 新房少做一扇窗找谁投诉，当初买房的时候，看样板间、户型图都是有窗

你不算违约，如果解决不了开窗的问题，可以要求退房

2. 小区建设和效果图不一样，怎么投诉

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致;未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的，按合同违约处理。

开发商应当保证房屋的户型结构、层高、质量和装修等与样板房一致，但几乎没人认为窗外景观也应当与样板房一致，由于不可避免的位置差异，这是开发商做不到的。

本案原告购房后发现窗外有高墙，阻挡视线，对于此严重影响居住感受的情节，开发商签约时没有提示告知，在沙盘模型中也未展示，购房者要求撤消合同还是有希望的，购房者也可以视举证等案件具体情况考虑诉请要求降低房价。

3. 碧桂园的房子是不是真的很差劲！我们这刚刚开盘，去看了样品房还不错！但网上都是反应货不对版！投诉很多

确实是很差劲，碧桂园老奸巨滑，把样品房放在地面上，样品看上去还可以，但是真正楼盖好了，去楼上看房，真的是流泪，房子外墙是喷泥砂的不说，连阳台也是喷，至少阳台要贴砖吧，不然没几天，粉尘盖上去，就像土楼一样了，不能打扫，超级丑。内部装修也是抠死了，是缩小板的。。。。

4. 精装房跟样板间差距大 能告开发商吗

精装修房作为未来房地产开发的一种潮流和趋势，它所代表的是品质。然而现实却是“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”……样板间高大上，等到收房时咋就差距这么大呢，能告开发商吗？

精装修房

小编经过查阅相关资料，2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》，文件中提到，精装修住宅在交房时，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。有装修业人士报料，精装房对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上动手脚，导致精装房质量参差不齐。

精装修的秘密

据小编了解到，精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。，通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐高涨，开发商只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的主要原因。

买精装修房常见纠纷

1、 精装修不写进合同

交付时，各种问题，购房者纷纷去翻看自己手中的合同，结果发现，合同里根本没有标注装修材料品牌，一律以“高档”等字眼代替，甚至，连“精装修”都没有，以“装修房”代替。

2、 实际交付与广告宣传差距大

样板间里是高档实木地板，交付时却变成了实木复合地板；某品牌高档厨具，结果变成了普通厨具……

开发商都有自己的律师团队，即使精装修合同签了，也只会写道“使用某某品牌（或同等品牌）产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的某个型号。当然，如果您有开发商的宣传彩页等与实际不符，可以举报他“虚假宣传”，但是，合同确实对这方面约束不大，开发商不可能给自己挖个大坑的！

精装修维权可以做的有这些

1、开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果消费者在使用过程中发现相应问题，如果在保修期内，应坚决要求开发商维修或者更换。

2、尽量在合同中对装修材料做出明确约定。目前各地还没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维护权益。

购买精装房要注意以下几点：

1、对于广告中的卖点要多加核实，特别是吸引自己的内容，要反复核实，如有可能写进合同。

2、货比三家，不要冲动消费，选择口碑较好的开发商。

3、保留相关宣传册，户型图、样板间照片等材料，即使有免责申明，也可作为开发商虚假宣传维权的证据。

精装修验房注意事项

1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚线的结合是否紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。

2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐，有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。

3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。

4、厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花；橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。

5、电话、电视等信号是否正常。

6、其他电器，如热水器空调等也应仔细检查，是否合格。

总的来说，精装修交房是未来的趋势，从国际潮流可以看出。国内也开始大量兴起，国家从环保等方面考虑，也鼓励企业精装交房，因为开发商有能力找能力强的设计院，做比每个人自己找的个人设计师更好的方案。原因很简单，成本和规模效应。

毛胚房需要自己去花时间设计、找施工、买材料、做管理、做监工，浪费大量的时间和精力。而且作出决策都是网上鱼龙混杂搜出来的，不见得真的专业。中国从发展中一步步成熟，未来也会和发达国家一样，都是硬装交付。

现在主要的问题是不少开发商管理不到位，导致精装修质量低劣，需要我们擦亮眼睛，选好房。

（以上回答发布于2017-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 接房了,房子和样板房不一样怎么办

1、关键要依据双方的合同约定及作为合同附件的设计图纸。

2、根据上述第1条如果认为自己有理，先协商，协商不成提起诉讼。

开发商在建设房子之前，就知道自己要遇到各种各样的问题，所以背后有一定的实力。虽有实力，但是不愿意失去的“名誉：。 在一点小利益上，失去大名誉，那是万万不妥的。
也许你已经明白什么意思了，这需要你的智慧了，有时候智慧比场景严肃的官司更容易得到。而且说不定会有意外的收获！你可以运用“群体”的力量，和强大的力量。
启发一个渠道，你可以到（天天315投诉网）进行投诉，此投诉网与几家大型报社和媒体有合作。维护消费者的利益也有着一定的力量！
请采纳！

6. 交楼与样板房不一致去哪个部门投诉

交房标准如不能达标，可以向建设部门投诉！具体交房标准肯定与样板房不完全一致，应以合同约定标准，同时达到工程验收标准即可！

7. 买的样板房交房时里面被弄得乱七八糟,什么东西都没了怎么办

你好，不管你购买的是不是样板房，在合同里不牵涉到物品是不会给你的。目前国内由开发商做的精装房是指硬装（木地板、地砖、厨卫洁具、热水器等等），其他的软装（壁画、沙发、床、餐桌餐具等等）则不包含在内。当然你可以另外出钱购买。你提出的第1.2.3条问题，都是涉及到装修质量，这些问题在入住之日起2年内（不是交定金之日），都由开发商委托专业施工队包工报料维修，并且你可以提出索要误工、误餐和居住（一般是宾馆）要求，但请不要提精神损失，因为法律不支持。第4条是需要你自己打扫，或者要求物业、售楼部进行清理。第5.6.7条则应根据双方的合同约定来确定是否有上述设施、设备。从样板房开始展示到交房，每天都有很多很多人来参观，而且样板房一般设置在2或3楼，样板房在施工时的进度要求特别高，所以，一般情况下样板房的价格都会比较低，装修质量也相对一般。口头或默认协议在法院很难得到支持。你可以检查一下物业交给你的清单，你应该得到些什么。如果你发现确实是售楼部存在欺骗、误导你的情况，可以投诉到各省市质量监督局，也可以法律维权。如果还有什么需要特别详细的回答，或者还有别的疑问，请你补充问题。
望采纳，谢谢。

8. 接房时发现，与当时的样板房不一样，该怎么办

搜集相关证据,力争获得补偿.

补充:看来开发商早就留有一手,这样的官司打起来确实头疼.因为你无法举证.不过建议楼主还是要细心研究购买合同和样板图以及买卖的各个细节,也许能找到些有力的证据.实在不行,还可以联合其他上当的业主联名交涉,这样胜算大一些.

9. 样板房与实际房屋严重不符，应该怎么维权

一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明
根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋；②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；③酌情减少价款或者赔偿损失。
二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明
1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况
如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况
当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。

10. 买的房与样板房完全不同,能要求退房不

可以要求退房，但你一定要有充足的证据，比如样品房图片、售房的宣传单等。这方面问题你最好咨询一下相关律师、房产局等相关部门，最主要的是你必须自己拿主意。