赠送面积引发的纠纷

A. 开发商赠送面积被认定为违建 怎样维权

自己不要维权，让开发商出头解决，赠送面积都有规定，不是说送完面积没有手续，这类情况常有，谁找让找开发商去。

B. 房地产承诺赠送面积有纠纷,怎样维权

你好，建议你保存好相关证据，寻求法律相关人士帮助，通过司法途径维护自己合法权益。

C. 买新房赠送面积会写进房本吗担心纠纷找上门

赠送面积写不写进房本，要看购房者与开发商的约定，具体要看签订的购房合同上，有没有将赠送面积写入合同。如果赠送面积没有被写进房本，后期无法证明这部分面积的归属，容易产生纠纷。

一、什么是赠送面积？

赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：

1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

这些面积计入一半建筑面积：

1.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

房产证-房地产平面图

案例：

李女士购买了一楼的一套房子，开发商承诺房子前面的小花园可以赠送给她。但李女士并未注意到房本与购房合同中关于此块面积的规定，在入住多年后，物业以重新规划小区绿化为由，私自将花园整修。但由于李女士的房本及购房合同中并未对小花园的归属有约定，维权无果。李女士可以联系开发商，与开发商进行协商，将其写进补充协议中。

三、如何避免赠送面积的纠纷

买新房时，如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。

买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。

资料来源：《房产测量规范》、《物权法》

该内容仅在北京适用

D. 购房屋赠送面积出现的问题

首先，你确认这个赠送给你的地方是不是独立你使用的。赠送面积和是不是你的是两码事情。就如楼上说的很多偷出来的面积虽然不算产权之内，但是属于你的使用范围，你要确认的确是人家侵犯到你了。如果是，你可以找开发商甚至起诉他都可以。。如果说原来就标明是公用部位，大家抢占的话，那就成了邻里纠纷了。

E. 赠送面积的陷阱有哪些再不看就迟了

有过购房经验的人都听说过赠送面积，很多人一听到是赠送的就欣喜若狂，认为真的是白送的。其实，并非如此。一起来看看本文关于赠送面积的陷阱以及纠纷的介绍吧。
一、赠送面积的陷阱有哪些？
1、赠送面积变产权计费面积
购房者买房的时候说的是赠送面积接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
2、赠送面积不写入合同
在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么啥都没有！如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。
3、赠送空间可再改造
很多售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。
二、如何避免赠送面积的纠纷？
1、看赠送面积是否写入产权证
只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
在签订合同时，购房者应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、看赠送面积是否实用
另外，购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、计算价格是否合适
有一些有赠送面积的户型，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
最后，小编提醒大家，在买房时一定要谨防以上所说的关于赠送面积的陷阱，买房前一定要对房屋了解清楚，避免产生关于赠送面积的相关纠纷。

F. 关于购房房地产商赠送面积的问题

赠送面积一般是露台或其他公共面积，房地产商不把这些面积纳入房屋产权，是为了避免以后出现问题，房屋产权人找房地产商的麻烦，为了合法地逃避责任，房地产商就这样做了，其实房地产商是利用房屋产权人对法律的不了解才这样做的，国家关于房地产管理和商品房销售方面的规定，对赠送的面积房地产商照样要承担与产权面积一样的责任的，有点掩耳盗铃的感觉呀

G. 赠送面积不计入产权面积，该咋办

市民焦先生是太原市晋源区某小区的业主，2016年购房，从入住到拿到不动产权证书等了整整4年。可让焦先生郁闷的是，购房合同面积与不动产权证面积不一致。
焦先生表示：“等了好久，我的不动产权证书终于拿到手了，欣喜过后，我发现了问题。我的购房合同面积是106平方米，可不动产权证书上登记的面积为84.5平方米。为何相差了21.5平方米？售楼部工作人员给出的答复是阳台面积不算入产权面积。可我当初是以每平方米6400元购买的106平方米的房子，如果不算这21.5平方米，那我岂不是白花了137600元？购房合同面积为何与不动产权面积不一致？我该如何维权？”
焦先生说：“对于阳台面积不算入产权面积这么一说，我不认可。当时售楼部的置业顾问告诉我，我购买的这套房子赠送了两个阳台，总面积21.5平方米，赠送的面积可以节约137600元，感觉非常划算，我很快就与开发商签订了购房合同。可是在办理产权的时候，我却被告知那一部分所谓赠送的面积根本不能办理产权。早知道不能办产权，我肯定就不会选这套房子了。”
据记者了解，“赠送面积”在近年来的楼市产品中屡见不鲜，花样百出。在开发商大玩面积赠送游戏时，以这种隐性的降价方式取悦购房者，不少购房者也坦承，就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。而开发商正是抓住购房者的这种心理，在楼盘的广告宣传中宣称买房额外赠送面积，购房者可以用同样的价格买到更多的面积。
焦先生就是因为一个“送”字才决定购买目前这套房子，然而，接下来的事让焦先生很郁闷，在购房合同中所写的实际面积并没有显示获赠的平米数，该户型产权面积只有84.5平方米，交房后如果测量面积不足这个平方米，开发商可以补差价，但如果面积达到84.5平方米时，开发商就无需承担责任。“这就意味着，开发商是否有赠送面积，赠送面积是否达到购房时的承诺，不到交房时谁也不知道。”焦先生道。
对于开发商赠送面积的促销方式，记者在调查中了解到，一部分购房者表示能够接受，赠送的部分可以装修一下另作他用，既扩展了室内的视觉空间，又的确得到了实惠；另有一部分购房者则对此提出质疑，赠送面积在产权上不能体现，感觉不属于自己，有些赠送的面积本就是自己应该得到的，怎么算都还是自己为赠送的面积“埋单”。
太原市不动产权交易中心工作人员表示，就按焦先生所购买的户型来看，一般来说开发商送面积，主要是将阳台封闭起来，做成一个可以改装的书房、洗衣间等，然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的是在建房时加大加宽窗户，如做一个飘窗，尽可能增加使用面积，也会算在最后的总面积里。这样看来，通过赠送面积达到一房变两房、两房变三房的目的，乍一听确实很心动，然而，赠送的面积是不能体现在房产证上的。这样赠送的面积就不会受保护，一旦房屋出现问题，会给购房者维权带来麻烦。并且，以后房屋动迁也只能按照产权证面积计算，这些都是存在的问题和隐患。
山西德为律师事务所任毅律师表示，大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。购房者碰到开发商“赠送面积”，一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积，属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球，一般不会写进购房合同的。开放商大多只是口头承诺，连补充协议都没有，不利于保障购房者的权益。购房者需要注意的是，如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及“违法建筑”问题被拆，开发商也要赔偿相应损失，这样才能最大限度地保障购房者的权益。

H. 赠用面积只有使用权赠送面积图可作邻里纠纷的证据吗

只要该图纸，能够证明事件的真相，且经过人民法院核实的。那么，就可以作为证据内使用。根据容《民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

I. 赠送面积不写到合同里，是否合理

答复：开发商同意赠送面积的目的很清楚，那就是吸引你购买房屋。之所以不同意将赠送写入合同，可能有以下两种原因：一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷;二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。

J. 买房时的赠送面积成违建无法办产权证算谁的责任

违章建筑依法应当予以拆除。买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。
望采纳，谢谢。