卖房尾款不付纠纷

1. 我卖房买方尾款没付清给我，中介要我过户给买方我能过户吗

卖房交易过程中，买方尾款没付清给卖方，分期付款的买方，未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方可以要求买方支付全部价款或者解除合同。

1、根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费；

2、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；

3、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；

4、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务；

2、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；

3、当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

2. 卖房子过完户,尾款不交怎么办

尾款交不清，开发商是不会给你钥匙的 只有合同房价和收据想吻合。才会给你钥匙，在这之前你需要把物业费等费用交完。

3. 二手房卖卖，房产已经过户，买方因与中介发生纠纷，导致卖方无法收到尾款。求助！

根据合同约定，复卖方可制以主张中介公司或买方承担违约责任，支付尾款。协商不成，到法院起诉，主张违约者承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 卖房子客户尾款不结清，说不给了

卖中介房的时候有合同吗，如果有合同。并且留存了你垫付两万的证据能证明是她买房所欠的房款。直接跟买家联系说要起诉她。之后进行协商，要钱是第一目的

5. 二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办

1、房子还在你名下：房子就仍然还是你的财产，对方想自己卖房子或是让你卖，没有你的同意都卖不了。

2、只是想收回尾款？那就到法院起诉他。但要注意的是：

（1）你要举证证明是因为乙方不配合才无法办理过户、是乙方违反补充协议的约定，才有权主张乙方的违约责任：想办法收集你“几次找乙方催促办理过户手续、催交余款的”，乙方却一再以“要投资没钱还你”为由拖延，可以是你给乙方打电话时他承认的录音、你去找他谈这事的证人证言等。

（2）要注意二年的诉讼时效：从你最后一次催他时起计，但最好是在签补充协议后二年内起诉，时间拖得越长越不好办。shzyshange44

3、“不请律师行吗？到时我因起诉的损失是法院帮忙追回吗还是要自己追回？”：
（1）没有法律规定打官司必须请律师：如果事情不复杂、你自己懂相关法律知识，完全可以自己办理。如果请律师，律师费由你自行负担，但诉讼费是由你交、由败诉方承担。

（2）法院判决你胜诉后：会在判决书中确定一个时间让他自动履行，超过规定期限他不履行的，你可以在二年内向法院申请强制执行，法院可以划扣他的存款或拍卖他的财产来偿还你的债务。

（3）除尾款外，还可以要求他承担迟延过户、迟延将尾款给你带来的损失赔偿责任。

4、关于个税：按约定由他承担。

6. 卖房子,买家交了首付,后面尾款一直不给,还没赖话,报警有用吗

卖房时买家交了首付，到房产交易中心办理房产证时，尾款必须付清才能办的。买家不给尾款是没办法交易，也拿不到房产证的。你不必担心。

7. 二手房过完户后，卖方不付尾款怎么办

二手房过户后，卖方不付尾款，您可以不给他房门钥匙
也可以到法院起诉。

8. 求问卖房后，买家不付尾款如何办

买家不支付尾款，属于违约，卖家应当依照双方的合同约定要求买家承担违约责任
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

9. 卖房人因担心过户拿不到尾款会承担法律责任吗

你理解错了，买方按揭的哪部分楼款只要买方新房产证办下来再到国土局做抵押然后由银行直接放款到你的帐户的，不会经过买方或中介方的，你可以放心的过户，而且严格的来说，在没有办理过户的情况下，是不可以付给业主首期款的，如果说你已经收了首期款又不去办理过户到了合同约定应过户的时间，只要买方起诉你，你必付法律责任，并且还要赔偿，取新业主的房产证和做抵押是同时做的，并且银行的工作人员也会在国土局的现场，抵押完后回执单由银行收走，再放款给你的、、看来你是完全不懂。。你可以取问问买方按揭的那家银行