锅炉房产权纠纷案例

⑴ 请教供暖合同纠纷案例

值得调研，我在法院工作的时候，专门负责这方面的事情。这是哪个地方版的案件呢？能联系权一下吗？
就市场价格来说，开发商原来的供暖合同对你们是太优惠了，简直就是免费！想想吧，70年才1万，一年才多少？才142元，如果按照市场价18元算，70*80*18*12＝1209600，差价百倍啊。
当然，从法律上说，合同既然定了，就应该执行，开发商应该供暖。但是法律上也有情势变更原则，我推测，法院也是按照这个原则才判决加钱的，也就是说，按照新判决，80米的房子，再交3200元，还是供暖70年，是吗？我觉得这样还算是可以接受的吧。
开发商给大家发判决书，不就是杀机给猴看的意思吗？法院的判决也是要有一定的一致性的，也就是说，如果下一步开发商把大家都起诉了，应该都能胜诉。
所以，一个比较合理的解决方案是，大家和开发商谈，每平方米补交40元，还是70年。不然开发商起诉你们，你们败诉了，还得承担诉讼费用。如果你们请律师的话，那还有律师费。
至于说中止的事情？是不是“终止”？ 他们没有终止的权利，也没有中止的充分理由吧？开发商起诉书中有没有提到中止/终止的理由？

⑵ 小区供暖锅炉房及设备产权归谁所有

开发商应收取锅炉房占地及锅炉设备拆迁补助。小区业主所收补助应由政府和小区物业或直接与业主协调失去供暖补助，或政府在无需供暖期建好新的供暖设施，不影响业主供暖情况下无需给业主补助。

但我国供热发展过程中仍存在较多问题：居民缺乏对集中供热的认识和了解，使得集中供热工作开展有很大阻力；热费收缴率偏低，供热企业处于保本微利状态，供热积极性降低，影响供热质量。

缺乏对供热设备的规范和，设备质量参差不齐，使得供热实际水平达不到设计标准，浪费严重。同时，我国缺乏环境质量评价标准，对供热产生的污染没有惩罚措施使得大气污染较为严重。

(2)锅炉房产权纠纷案例扩展阅读：

常用供暖方式：

集中供暖：集中供暖是热力集团把市政热力通过管线输送到用户家中，是清洁且有保证的一种供暖方式。该方式价格便宜，且安全性能相对较高。

地板辐射供暖：该方式可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源。这种供暖方式温度均匀，较为节能，但对管材要求较高，时间长了还会使家具变形。

燃气供暖：该方式以天然气、液化石油气、煤气、电为能源，可自行设定供暖时间，分户计量，但存在安全隐患。

⑶ 小区锅炉房是否是业主共有的产权

没错，锅炉房属于配套设备用房，产权属于全体业主共有。

⑷ 房产物权纠纷案件

您好，
不动产物权归属可提民事诉讼
现实中，围绕房产归属而产生的纠纷非常多。物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记，就不能取得及享有不动产物权。已经登记的不动产产生权属争议的，应当提起行政诉讼撤销或者变更登记。这种观点受众颇广，在很大程度上导致实践中出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，不仅徒增当事人讼累，也有损司法的权威和公信。
对此，《解释》规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
未经预告登记权利人同意 转移不动产所有权无效
老百姓买房最怕交付房款之后，房却拿不到。“一房两卖”甚至“多卖”的现象并不鲜见。而物权法规定的预告登记制度，是保障尚未获得物权的买房人等债权人权益的一项制度。根据物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
实践中，对于现实登记权利人针对不动产的何种处分，会因违反法律规定而不发生物权效力，存在模糊认识，一些案件中甚至出现不当扩大预告登记效力的倾向。
为此，《解释》第四条明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

⑸ 小区的锅炉房权属，是开发商，还是业主

我国《物权法》规定：小区公共设施的所有权为全体业主所有，但事先有特别约定的除外。

如果是专为一个小区提供供暖的锅炉房，产权归属这个小区的全体业主。
为多个小区供暖的公共锅炉房，产权归供热方。

⑹ 房产纠纷的经典案例有哪些

房产纠纷的产生原因
分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:
一是房屋产权纠纷。主要表现为专因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主属要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。
它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。 五是房屋抵押、典当纠纷。 六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 七是房屋拆迁纠纷。

⑺ 小区不用的锅炉房能买吗

锅炉房是专用设施，即使不影响别人生活，也不能随便挪作它用。小区这样搞，明显是损人利己的行为，业主不能放纵他们！

⑻ 产权证锅炉房归谁所有

我国《物权法》规定：小区公共设施的所有权为全体业主所有，但事先有特别约定的除外。

如LZ所介绍，开发商拥有该锅炉房的产权，而且小区为十多年前所建，那么可以基本判定锅炉房属于开发商了，他们依法享有该锅炉房的所有、处置权。拆除房子就是处置权之一。

但是如果因为开发商拆除锅炉房，而造成了无法兑现24小时提供热水的承诺，那么他们这种行为就属于违约，可以追究开发商这方面的责任。

当然，当初提供的24小时热水承诺最好有书面证明，诸如购房合同里约定的附加条款等等。

如果当初开发商只是口头承诺或是广告宣传单中所说，那么这些都是无法作为法律依据的，业主很难用这些来维护自己的合法权益。