下水管道堵塞导致侵权

A. 我家因为下水总管道堵，造成我家地板淹掉，物业一直不承认是他们的责任，请问我该怎么解决

你想多了。

污水管道的封堵，除了开发商建筑过程中落入了建筑垃圾造成封堵，剩下的就是业主的不良使用习惯造成的。所谓的排污总管，基本上只有埋地的横向管路才算总管，这类总管封堵，造成溢漾的就不是1家2家的问题。

污水管路封堵赔偿问题参考相邻权，这个问题的赔偿跟修缮问题，由有存在损害可能的全部业主承担，也就是跟你共有管道的在堵点以上的全部业主承担，包括你自己，除非能证明自己没有可能做出损害的行为，比如买了房一直没入住没装修。这属于民事纠纷，是侵权者跟被侵权人之间的问题，由你自己发起诉讼。物业可以不介入。

这类纠纷因为涉及户数多，分则麻烦，维修上自己处理费时费力，通常需要物业协调，你还是态度好点，别把免费的协调员弄的不想管你。当然，也有那好说话的物业，愿意免费出钱给疏通，尽量减少业主们的损失，还请心怀感激。

案例参考网页链接

B. 下水管堵塞造成损失根据物业管理条例该谁负责

我是搞物业的，下面有鹏辉物业工牌为证。

按照你的说法，你家中那段时间无人居住，即马上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的说法，应该是下水主管道堵塞，然后水返上来了，淹到了你家，给你解释一下下水主管道堵塞返水的理由：

（1）一楼下水主管道承载了你家楼上所有住户的下水流量、所有杂质，比如楼上住户倒掉的饭菜鸡骨头、女士用的卫生棉拉等等等等，所以一楼是下水堵塞的多发地。。。。

（2）你家楼前的污水井、化粪池等等一堵塞满了，再加上楼上的那么多住户用水，一定会从你家的自用部位下水管返出来。。。。

这两条原因都不是你造成的，跟你没有任何直接的关系，所以你家中损失不应该由你承担，除非你改动了主下水管。

我可以负责任的告诉你，这个问题应该是物业的负责。依据就是下面，就是你们《山东日照的物业管理条例》----（我是辽宁省大连市的，帮你找这个不容易，别忘记给我分啊）。----

第六章物业服务

第一节物业服务内容与合同

第六十六条物业服务内容主要包括下列事项：

（一）物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

注：以上的内容条款是说明了公共管网（你家的下水主管道，就属于公共管网）的维护维修是明确属于物业的责任。

第七章物业的维护

第三节共用部位及共用设施设备的维护

第八十一条共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

注：以上的内容条款明确告诉你了主下水管道、门前污水井等都是属于公共设施，是公共管线。

所以，总结一下。

一是你不在家，不是你自己个人使用不当向管道内乱扔东西导致的堵塞返水。

二是主下水管道是属于公共管线，是属于物业日常维护、维修范围之内的，若因为物业疏于防范检查，不定期疏通下水井，不定期检修下水主管线，所以你家的地板等物品的损失，应该由物业承担责任并赔偿损失,如果发现是因为楼上住户扔的东西造成了管道堵塞反水，就有楼上住户包赔损失。

http://www.shm.com.cn/shan-dong/2009-04/29/content_2559828.htm这个相关法律网址，你给我一个邮箱，我也可以传给你，你就能找到对应的条款了

C. 关于下水管道堵塞的法律责任

要看水管道堵塞，物业有没有维修的义务，如果因为你们的原因使第三方遭受损失，你是需要赔偿的。如果还有疑问，你可以搜索我名字中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询，希望能够帮到您。

D. 下水管道堵塞房屋被淹，是侵权纠纷还是违约纠纷

如果不是由于下水管道质量问题引起而是由于使用不当造成的，就属于侵权纠纷，由引起堵塞的行为人承担侵权的责任

E. 物业不疏通下水管道导致业主财产损失，告违约还是告侵权

物业不疏通下水道，导致业主财产损失，那么告物业公司违约，向法院起诉，要求物业公司赔偿。

关于物业。

物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

F. 下水道堵塞造成损失谁负责

要是子下水道堵塞报修到物业以后，因为物业维修不及时，或是维修方法不对，造成1~3楼被淹，那肯定是物业有责任。相反要是突然污水外溢，那三层以上的住户都有责任，把堵塞下水道的东西作为证据，把4层~28层都列为被告，只要不能证明堵塞物和自己没有关系的，那都有赔偿的责任。

G. 邻里纠纷把下水道人为给堵了负法律责任吗

法院起诉，属于《民法通则》中的侵权责任法，法院可以令其恢复原状并赔偿损失。

H. 私自堵塞下水管道,犯法吗

您好，该行为属于侵权行为，您可以到法院起诉要求其立即停止侵害，排除妨害！

I. 下水道主管堵塞造成财产损失由谁负责

这个应该找物业进行疏通并赔偿的！虽然可能会很费劲吧，不知道你所在的小区物业怎么样，您有没有按时交物业费！我所在的是一个老小区，排污主管道堵了，也是返到屋里了，产生了损失，找物业他们就耍赖这不管那不管！后来大家一起找市长热线，找我们这的媒体，才管的！