转租合同侵权

㈠ 承租人未经允许擅自将承租的房屋转租，应该怎么处理

郑清伟与陈健曾于1998年6月10日订立一份房屋租赁合同，合同规定，郑清伟将其二室一厅的房屋出租给陈健，租赁期限为三年，每月租金800元。租赁半年后，陈健向郑清伟要求，将一间闲置不用的房屋借给其朋友张大强居住，郑清伟表示同意。以后，郑清伟了解到陈健实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了张大强，每月租金为1100元，已转租四个月，而张大强在租用后，为扩大空间，擅自拆除了与阳台相隔的墙壁，将房屋与阳台打通。郑清伟遂找到陈健、张大强交涉，提出陈健转租时未得到同意，张大强应立即搬出去，并应恢复房屋原状，赔偿损失。郑清伟的请求遭到拒绝。郑清伟遂于1999年4月2日向法院起诉，请求宣告陈健与张大强的转租合同无效，并要求恢复原状，赔偿损失。
问题：陈健与张大强的转租合同是否有效？
答：本案中，郑清伟与陈健在双方订立的房屋租赁合同中，没有规定是否允许转租的条款，在合同中没有规定允许转租的情况下，根据法律，应认为出租人不允许承租人转租。因为我国法律明确禁止承租人未得到出租人同意擅自转租，如《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”承租人擅自转租，应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，出租人有权解除合同。
郑清伟认为，陈健在转租时虽然向郑清伟要求，将一间闲置不用的房屋借给其朋友张大强居住，但事实上，陈健是将二室一厅的房屋全部转租给了张大强，并每月从中获取300元的非法收益，据此，郑清伟可以主张此种同意无效，转租合同无效。也就是说原租赁合同仍然有效，但转租行为无效。承租人陈健享有的对租赁财产的占有、使用权是合法的，但不能转租给张大强，当出租人郑清伟请求、确认转租合同无效时，张大强应当在转租合同被宣告无效以后，将租赁的房屋返还给承租人，而不得继续占有、使用该财产。
另外还应当指出的是，张大强擅自装修房屋，甚至擅自拆除与阳台相隔的墙壁，已造成对房屋的毁损，已对所有人郑清伟构成侵权，郑清伟有权直接基于侵权上的请求权而要求张大强赔偿损失。

㈡ 租赁房屋合同到期后不搬走是侵权还是合同纠纷

应属于侵权纠纷。因为《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人内应当返还租容赁物。此时出租人的义务已履行完毕，如果出租人要求承租人搬离，承租人便失去了合法占有房屋的权利。根据《物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因此，承租人此时不返还房屋，侵犯了出租人（房屋所有权人）的权利，属于侵权纠纷。

㈢ 侵权案与租赁合同是一案件吗

对你的问题回复如下：一、租赁合同期限届满后，合同自然终止，对当事人失去法律约束力。在承租人和出租人未达成继续租赁房屋的协议、且出租人不同意承租人继续占有房屋的情况下，承租人继续占有房屋的行为属于违法行为，系无权占有。二、合同违约特指一方当事人在合同尚处于有效期限之内，而不履行合同义务或履行的义务不符合约定之情形，你所述的情形是在合同终止以后的情形，不构成违约，也不构成侵权和违约责任的竞合。三、承租人在合同终止以后，对房屋的无权占有系对出租人物权的侵害，系侵害物权行为。四、法条依据：《中华人民共和国合同法》第91条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；《中华人民共和国合同法》第122条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第34条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

㈣ 大房东授权“二房东”准许将房屋转租，大房东是否对房客原有协议的法律负责请专业人士回答。

大房东授权“二房东”准许将房屋转租，二房东无力支付租金给房东，导致解除合同，大房东要收回房子，房客可以主张自己的权利，要求二房东退回双倍定金，要求二房东赔偿损失，大房东的收回房子的行为合法，合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。

1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

2、根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失；

3、根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条规定：当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿；

4、债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额；

5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

(4)转租合同侵权扩展阅读 ：

1、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；

2、公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任；

3、当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。

㈤ 合同的侵权行为

1、严格的说，租赁关系只发生在乙与房东之间，与甲、丙无关。
2、甲、丙与乙的关系，是未立合同的转租关系，这种转租由房东以默认的方式认可。
3、甲方与房东的纠纷，如果与租赁有关，也实际上是与乙发生关系。
4、乙不拿出合同，不算侵犯甲的权利，因为乙与房东的合同是当事人之间的事，与甲无关。
5、甲方可以侵权来诉讼，不必以合同来诉讼。当然，应当确定谁是当事人。

㈥ 侵权纠纷与租赁合同,可以合并审理吗

可以，只要基于同一事实引发的纠纷就可以，但是你不能请求对方既承担违约合同责任，又承担侵权责任，只能选择其一。

㈦ 租赁合同因一方侵权可以请求解除么

您好！我国合同法关于合同的单方解除权有如下规定：
《中华人民共和国合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。
《中华人民共和国合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。
(五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。
1.经营状况严重恶化;
2.转移财产、抽逃资金以逃避债务;
3.丧失商业信誉;
4.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。
(六)法律规定的其他情形。
1.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第203条规定)。
2.承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第224条规定)。
需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。

㈧ 房屋出租合同,转租转借之间的责任与关系

首先你应要求卖炮的承租人依法取得合法经营的营业执照和安全许可。这样，如果在经营地过程中发生责任事故，应由侵权人承担责任。根据合同的相对性，你作为出租方，应做到谨慎的安全义务，并在合同中注明安全协议。

㈨ 房屋转租，转租方是否应该承担些什么责任

你好！

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。就是说，虽然乙将地下室转租给丙，但是甲和乙就地下室的租赁合同还是有效的。
同时乙和丙之间的地下室转租合同因为经甲的同意而有效，对于地下室下水道污水倒灌，如果丙没有故意毁损或其他过错的话，根据转租合同的相对性，乙在在地下室安全方面是要承担违约责任的。也即，丙可以根据损失向乙主张赔偿。
这种情况下，乙可以根据和甲之间的租赁合同向甲主张赔偿，甲对丙没有赔偿义务。
希望回答能够给你带来帮助！

㈩ 怎么才能转租房子不侵权，想在合同期间把房子出租，以防原房主干涉

转租房子要得到房东同意。私自转租的话，房东可以解除合同。参见《合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”