物业公共车位管理纠纷

㈠ 小区物业不给固定车位可以起诉吗

这个要看你以前跟前物业公司是怎么的纠纷了
以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
如果不是上面的那些情况不交物业费那么
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条
进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服
务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受
相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业
费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

㈡ 车位纠纷问题，物业同一车位卖给2位业主

1.你可来以按照合同当时所约定，向源开发商索赔违约金，但是法院支持的范围是在总价的20%都予以支持.胜诉之后就是退还款项，支付您违约金。

今年新出的物权法，地下车位是不可以买卖的，按照物权法规定，地下车位都是小区业主的共同所有产权

这样你就可以找开发商协商，如果不行直接起诉赔偿你的损失！

㈢ 关于物业停车与行车纠纷问题，有从事物业行业或者法律行业的解答一下，高悬赏

1. 有明文规定，住宅小区的底商禁止用作餐饮类经营（北京市的地方性条文，不清楚你所在的城市有没有）如果有，首先物业就已经违反了相关文件，可令其限期整改。现假设没有规定不允许，要考虑两件事，其一，所占的公共用地是小区大门里面还是外面，如果是外面物业公司最多只占小部分责任，其二，你所说的车位在我所接触的小区分别叫“固定停车位”（有固定场所，有地锁）“临时停车位”路边。你指的应该是临时停车位，那么停车物业是否收费了？如果收费了，要问清收取的是“场地租赁费”还是“车辆保管费”如果是前者，国家有明文规定（好像是《物权法》）占用公共用地作为停车位的，应属业主共有，不应该收费。如果是后者，那么物业当然要承担相应的责任。

2. 物业公司当然要承担责任，但判断起来需要确定的问题很多，比如和第一个问题一样，大车进门后收取的是什么费用，物业公司是否明确了外来车辆或大型车辆的停放地点，在事故易发区是否设立了警示标志，是否明确告知了大车司机停车注意事项等等。

3. 如果排除报警解决的话，参考第一个问题，明确物业收取的停车费的性质是什么。

4. 这个确实不好界定，如果车停在那，人在车上，应该是追尾，人不在，双方责任。如果车是坏在那了，在后方立警示标志了，追尾。没有标志，双方责任。

5. 如发生肢体冲突按相应法律法规解决。车位被占的解决方法可以和物业公司进行协商在车位上加装地锁。还有就是我不太清楚你的地库标示是以什么形式出现的，现在很多地库就是在车位上边挂个小牌牌，不注意的或新来的很难发现，更可气的有的地库所有车位上全有牌，只不过上面写的字不一样，地库光线又不好，发生占位在所难免。退一步海阔天空。

6. 和上面的问题一样，换位思考，相互理解吧。

7. 可以确定的是物业公司和违章停车的车主都有责任，但责任的鉴定和划分需要考虑的因素很多，如果真的出现上述问题，还是让法院裁定吧。

㈣ 小区公共车位被物业出租已满，住户没有车位可用，是否可以向物业索赔（物业收了管理费）

这样吧你先去当地住建局物业管理科投诉一下。如果这块不归住建局管理你和物业协商。协商未果向人民法院起诉。

㈤ 怎样在物业车位管理上维权

车位上什么权？是买下的车位让人占了？还是物业公司多收费了？请投诉至当地房管，物价部门，他们会为你维权。

㈥ 物业法如何规定停车位管理问题

关于将区内的车位出租问题,在国内的物业管理都普遍存在的问题,虽然在物权法中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有,但国内的车位都是处于紧张状态,如果不利用空位停车的话,肯定不能解决停车问题。

但如果不收费的话,所有业主都会停放在小区内,那会造成秩序混乱.所以适当的收取费用控制车流也是在所难免的.但收取到的停车费用必须公布并取之于民,用之于民.用于平时小区的公共设施设备维修养护.所谓的合理,合法也是要从实际情况出发的.

拓展资料

停车费是由小区全体业主在业主大会上定的，也就是小区业主自己定的，物业只不过是代为管理，这笔钱最后除去基本开销，比如税金、人工费外剩下的都要纳入房屋维修资金。

物业管条例

第五章 物业的使用与维护

第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第六章 法律责任

第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

㈦ 因为物业管理不当造成与他人停车纠纷。物业应该承担什么责任

承担连带责任。物业是管理方，并且有偿收取停车费用，所以有管理的责任和义务

㈧ 物业停车位管理费纠纷

去法院起诉要求确认合同有效要物业公司继续履行合同。

㈨ 物业法对车位的规定

没有物业法这一说法，我国的《物权法》对小区车位规定：小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。
根据我国《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
也就是说，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。
1、小区的公共空地。小区的土地使用权归全体业主，开发商划几道线就变成车位再卖给业主，这当然侵犯了业主的权益，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、地下人防车位。小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。律师认为，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
3、已被公摊的地下车位。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

(9)物业公共车位管理纠纷扩展阅读：
物业管理条例的车位方面的规定
物业管理条例第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
也就是说如果物业利用公共空地划定开式地上车位，这个地上车位的使用费用，是由小区全体业主在业主大会上定的，也就是小区业主自己定的，物业只不过是代为管理，这笔钱最后除去基本开销，比如税金、人工费外剩下的都要纳入房屋维修资金。
参考资料：网络-物权法
参考资料：网络-物业管理条例

㈩ 小区车位纠纷怎么处理

《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于版停放汽车的车位权，属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”
物业公司是受全体业主委托管理小区物业的，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上。
如果停车不交费，可能导致两个不良后果：一是车位管理失去经费来源；二是侵害了其他无车业主的利益，因为无车业主没有占用车位，但也是车位的共有人，理应在经济上获得补偿。