上洞旧改纠纷

⑴ 上海杨浦区旧改办关于(上海市国有土地上房屋征与补偿实施细则。

房屋征收与补偿的法律依据
1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号）
2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》）
3、上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见的通知（沪府办发[2012]24号）、上海市人民政府办公厅延长《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉的若干意见》有效期的通知（沪府办发〔2017〕17号）
4、关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结果的通知（沪建法规〔2016〕664号）
5、上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作若干意见的通知（沪府办发〔2014〕13号）
6、住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房〔2011〕77号）
7、上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知（沪府发〔2012〕73号）、上海市人民政府关于延长《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》有效期的通知（沪府发〔2017〕30号）
8、上海市人民政府印发《关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件的若干意见》的通知（沪府发〔2017〕86号）
9、上海市国有土地上房屋征收评估管理规定（沪房规范〔2018〕5号）
10、上海市国有土地上房屋征收评估技术规范（沪房规范〔2018〕6号）
11、其他相关法规和规范性文件

⑵ 2021年起老房子全部按新规处理，对哪几类人不利

1、购买了老破小房子的人。

很多老破小的房子都在市中心比较好的位置，购买这里的房子升值空间也大。不少炒房子喜欢买这类房子，目的就是等拆迁，然后大赚一笔。

如今，拆迁停止，花几百万买的老破小没有了升值空间，自己居住起来又太小，太旧，无疑是砸在了自己手里。唯一的好处可能就是有比较好的学位，孩子能读个好的公立学校。

2、城中村的本土居民。

广州猎德村、冼村、杨箕村，深圳的岗厦、白石洲等等，一个又一个城中村很幸运的被拆迁，让多少村民实现了财富自由。

然而，还有很多城中村望眼欲穿，希望能轮到自己。特别是像广州这样本地居民比较多的城市，城中村数量非常多。如果不拆迁，那就没有补偿款，虽然房子也可以出租，但是差距是很大的。

(2)上洞旧改纠纷扩展阅读：

随着城市化的推进，拆迁成为了一种特色，各地出现了不少钉子户，但也出现了很多一夜暴富的神话。在北上广深等一线城市，拆一个城中村，往往就让这个村子的人富裕了起来，一夜之间成为了千万富翁，亿万富翁。

然而，随着中国房地产市场的不断成熟，住房的不断增多，拆迁来了个急刹车，要正式被叫停，改成了“旧改”，大拆大建历史将终结。国家一锤定音：国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！从2021年起，“拆迁户”将消失，一夜暴富梦彻底破灭。

⑶ 深圳西乡乐群旧村的房现在还能租么，看上面挂的2017年就登记旧改了

租还是可以的，租房也不是得让你住一辈子的。
一般深圳这种旧改的地方，没有5年左右的时间是折腾不下来的，其中利益关系太多，需要花费的资金可不少。从确定到定下来是个漫长的过程。

⑷ 被列为历史保护区内的建于上世纪五十年代的老旧居民住宅楼会不会被拆迁旧改

被列入历史保护区内的老房子，一般情况下是不会拆迁改造的，只有在特殊情况下，经过上级批准，才能拆迁。

⑸ 革旧改新事可期，庭前枯木舟生枝，若逢鼠尾牛头上，贵人相招不用疑。请问如何解释。这是求两人之间的缘分

意思是要革除旧的习俗，改行新的观念。
事情还是很有希望的。
就连门前枯木做成的小船都能长出新枝芽来，还有啥事不可能呢？
如果遇上鼠年后半年出生，再配上牛年初出生的属相，那是贵人招手呢！
赶紧的，还在迟疑什么？
总之，求签之人的缘分还是很厚的！

⑹ 市场上说的旧改拆迁房能不能买，会不会赔偿商品房

按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。

⑺ 上海虹口区旧改（提篮桥街道）公有房屋拆迁补偿款分割纠纷案件

1、案情介绍
2012年底，被告金某代表公平路某弄某号公房承租人及原告等共同居住人与上海市虹口区住房保障和房屋管理局签订了《上海市国有土地上房屋征收与补偿协议》。依照上述协议，被告获得补偿款及各项奖励共计230余万元。原告两人主张应分得50余万元动迁补偿款项。被告金某等称两原告数十年来一直在无锡上班生活，且在江苏南通享受过福利分房，现拆迁房屋系其母亲（承租人）的房屋，她如今无处居住（协议约定属于全货币补偿）需要买市区内商品房，拒绝原告50万元的请求。经提篮桥街道司法所、拆迁办扥更多次调解，被告等愿意拿出5万余元补贴原告。原告遂找到上海申之春律师事务所陈强律师，委托代为诉讼维权。接受委托后，代理律师通过法院财产保全程序冻结了动迁部门尚未发放的50余万元款项。
2、法律分析

一、 本案三原告属被征收公有房屋利益的共同共有人。

首先、三原告在被拆迁公有房屋中有合法的居住权，依法属于共同居住人。此公有住房使用权基于法律的明确规定（上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则51条，上海高院关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答第5条）。

本案系争房屋公房租赁凭证记载的居住面积只有27.40平方米，根本无法满足12人共同生活居住。原告系68届知青,从出生到下乡时就一直居住在系争房屋内，户口因知青上山下乡的原因迁出至黑龙江，退休后一直有着回上海家中居住的心愿，其与另一原告均系按国家知青返沪政策落户在系争房屋内，拥有本市户籍分别已满15年和2年。原告无力在上海市场上购买商品房居住，加之系争房屋居住困难，故在外借房居住。

被告出示证明指出原告在江苏省南通市享受过动迁，但是当时南通市的动迁属于宅基地上的私房动迁，并非上海市公房动迁，更非在上海市（本市）获得的福利性房屋。其和上海市人民政府令第71号的明细规定毫无冲突。另外上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答第三条明确了同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。解答同时确定了这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。

因此，同住人的认定并非必须以实际居住为条件，原告是因系争房屋居住困难而在外居住的，且原告在上海市他处均未取得过福利性房屋，也未在上海市公有房屋动迁中获得过补偿,因此依法应当认定为同住人。

其次、三原告之公房使用权还得到了公有房屋承租人的书面承诺保证（承租人变更时，被告人金某作为新的承租人承诺原告在系争公有房屋中的永久居住权），因此三原告确属被拆迁公房之同住人。

按上海市住房保障和房屋管理局制定的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》中的解释：承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致可要求变更租赁户名；由此可见，承租人身份的取得必须基于户口内所有共同居住人的同意。被告金某在变更承租人时作出书面承诺保障原告在该公房中的永久居住权。

最后、依照本次动迁法律文件《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，本案中所涉动迁利益应由公房承租人及共同居住人共有。

二、三原告依法应当分得所在公房拆迁利益。

首先、原告均已退休，作为知青返沪，生活拮据居住困难。上海高院关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答第九条中明确：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

其次、被告和其他共同居住人均没有法律规定的酌情多分的情形。本案原告作为上海人，不论是父母还是子女，都想在上海有一安身之所安居乐业。作为亲属，原告并未对被告之子不属于公房同住人提出异议，也未坚持要求承租人依法申报困难户以多得补偿款，希望能保持家庭和睦。但本案被告凭承租人身份提出要原告放弃法定份额，具体补偿由其随意决定。原告坚决反对，坚持依法分割。

最后、知青下乡是一段艰辛的经历，本案被告金某也是两年前才落户返沪的知青，对此应有同感。我们认为，基于特定的历史事实，法院应该充分保障返沪知青及其子女法律和国家赋予的合法利益，不要使他们成为权利上二等公民，再遭受不公正的侵害！因此，代理人恳请法院认定被告与原告在拆迁利益的分割上具有相同的权利并依法分割相关款项。

三、 公有房屋拆迁利益的具体分割主张：

本次拆迁房屋补偿类费用计1760014.40元，原告应分得440003.6元；

自购房补贴382175元，原告应分得104229.55元；

各项签约搬迁奖励小计339870元（包含未认定建筑面积奖,征收面积奖，签约奖，按期搬迁奖，集体鼓励奖，签约超标鼓励奖，额外奖励，但装潢补贴、搬迁补助费、临时安置费原告不参与分割）原告应分得84967.5元；

上述三类款项44天的银行利息（440003.6+104229.55+84967.5）*5.6%/360天*44天=4306.53元。）计4306.53元。

3、判决结果

因被告金某等人随着诉讼对抗的深入，对诉讼结果的预判越来越悲观，在开庭审理3次后，提出调解。原告方同意调解，结案。

4、律师建议

上海市虹口区旧改法律咨询志愿律师提醒：不论私有房屋还是承租公房，在2012年起的虹口区旧改新一轮动迁中已经按照俗称的“三块砖”加补贴奖励的形式进行签约履行，极少数托底的按照人头进行处理。基于以上原因，签约后，家庭内部极易出现纠纷，各当事方必要时咨询旧改地懂法律懂政策有实务的专业律师，以公平公正的方式合理分配利益，不要侵犯他人合法权益，维持家庭和睦。

⑻ 旧改这么难，怎么不推动加装电梯

加装电梯本就不是政府应该推动的，虽然旧楼改造也是一个阶段性的需要，但加装电梯所带来的问题也在逐步影响到国民和社会的建设发展，所以从长期的宏观控制，加装电梯不但不会作为推动的重点，而且还会加以限制，甚至不排除出台禁止的政策规定，严格限制加装电梯。

⑼ 小产权旧改到底怎么赔偿

目前各地小产权房拆迁补偿政策有所不同。但是需要注意的是看，若所购买的小产权房没有相关房产证，遇到拆迁，是无法得到补偿的。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。