① 复式楼的露台算公共面积吗(牵涉到一个纠纷.请业内资深朋友支招)
首先你能不能确认这个是露台？上面是完全露空？法律上的露台：一般是指住内宅中的屋顶平台或由于容建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。有没有屋顶？有的话，只能算是半露空阳台；属于阳台部分的一半，是要算面积的。
按揭还款多少是你和银行的事情，而开发商的违约金是按总房款算的，这是不可置疑的。合同上，是有明确规定的，你查下合同看看，关于违约事项
露台不算面积，更不是公用面积。你和谁家共用了其中部分面积吗？地下是你自己家。
② 关于购房合同中露台的使用权
1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同专上属明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。
③ 根据《关于审理建筑物区分所有权》的司法解释，露台改造是否合法
是不是学傻了 不能光看法条司法解释啊 还要看看行政法规部门规章怎么规定的 自己去找找
④ 买的房屋于另一户共用不分如何分平分还是按建筑面积比例
公平角度可参照公摊面积的分配方式来划分，用露台面积x（你的套内建筑面积/ 2家的套内建筑面积之和)就可得到你能占有的露天面积。
你可以写个书面告知书，注明你要改造的范围和计算方法，说明联系不到业主的情况，约定一个合理的时间（例如2周）及你的联系方式，注明过时将按此施工等等。然后送物业备份一份，帖对方房间户门一份，
⑤ 房屋露台纠纷属于该房屋纠纷吗
如果露台属于你所购房子的一部分，你是可以因此解除合同，可以作为房产合同纠纷起诉。当然，你也可以再次与卖方协商，重新确定付款时间，并要求卖方解决好这个问题之后再付款。
⑥ 楼房露台如何平分的法律条文 我住在楼房和邻居共用一个露台，露台如何平分才合理合法。
露台如果在购房合同里面没有约定是你的邻居单独用的，如果没有特别约定，应属公用地，可先和邻居协商，如无视你可请求小区物业或者城管依法拆除。
⑦ 无公共通道的二楼露台属于物权法所说的专有部份吗
你所说的是建筑物区分所有权的客体吧。
作为专有部分，需要三个条件:
1,构造上的独立性。即与整个建筑物的其他部分能够加以区别。如一栋楼中通过固定楼板和墙壁与其他单元相隔离的的单元，成住宅单元。
2，使用上的独立性。即该部分是否有独立的出入口，若必须利用相邻门户才能出入，不具备使用上的独立性。
3，能够登记成为特定业主所有权的客体。就是说通过共有墙壁，楼板隔离开的专有空间，就是可以在登记簿上登记的房屋空间，也就是可以办理产权证的房屋空间。如你所说的，如果在特定房屋买卖合同中，开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分，否则就是共有部分。
解释一下你的疑惑，开发商如果将房屋出售，那么不仅将房屋出售，那么购买房屋的业主，不仅获得房屋的所有权，而且获得了建造房屋的土地使用权。那么这个小区如果房屋全出售完毕，那么这个小区和开发商没有任何的关系了，开发商只有如商品出卖后的售后服务义务，如房屋漏水，墙壁裂缝等维修义务。
小区建筑物区域内的道路，绿地，儿童设施，建筑物基础，结构，屋顶，通道，楼梯，大堂还有消防等附属设施，都为业主共有部分。
另外就是建筑物的外墙，曾有开发商表示过建筑物临街的外墙属于开发商保留的所有权，用来出租广告牟利，这些都是没有法律依据的，通过外墙你来考虑你所说的露台，你认为他收费合理吗？
⑧ 我们和邻居共同拥有的二楼露台，现在邻居说要隔断，应该如何分面积
原来为共用的地方没有割断,则是公共区域 如果你和他家房本都有公摊这部分面积,则按面积去内区隔容好了 .面积数字问题找卖房的问 . 如果没有公摊 则他打割断属违章--因为你有全部阳台使用权 他家也有 ,你找物业拆除好了; 物业不配合你可以去法院起诉民事纠纷.
建议你 1. 问清公摊面积 2. 按面积协商处理 并稍微做点高姿态
邻里之间 你敬我一尺 我敬你一丈 低头不见抬头见的 何必闹那么别扭呢
为了1两个平方天天心烦伤了身体也不值得 . 毕竟这点儿小事儿对你家 和他家的生活也起不了大的帮助啊
祝你处理好面积 和邻里关系 快乐生活 身体健康! :)
⑨ 三楼的露台所有权归给一二层的门面业主吗
依据抄2009年3月最高人民法院公袭布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》，第二条第3款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。 而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入。这个规定已有改变