车位租赁纠纷

『壹』 租赁车位合同60年，但法律规定只能20年最长租赁期，如果合同纠纷，无效合同怎么判决

租赁车位合同如果违反法律、行政法规的强制性规定的，视为无效合同，该合同确定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，合同无效或者被撤销后，因该合同而取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外；

3、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力；

4、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(1)车位租赁纠纷扩展阅读 :

1、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款确定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬；

3、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

『贰』 租个人车位被违约了怎么办

法律分析对于问题描述，可以作如下分本案属于租赁合同纠纷。你与甲方签订房屋租赁合同时，意思表示真实，合法有效，成立的租赁合同合法有效。你们之间的租赁关系依法受法律保护。自己拟草的合同并得到双方的签字，双方都已经签字确认的合同，对双方发生效力，双方都需要遵守合同的约定。你们应依据《合同法》第六十条的规定，严格并全面履行自己的义务。依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以你可以要求对方继续履行合同，继续使用车位。如果对方不继续履行，你有权要求对方退还租金和押金，并且支付违约金。如果还给你造成了损失，你还有权要求赔偿损失。行动建议1，保存好你们的租赁合同，收取押金和租金的收据等。你可以要求对方继续履行合同，继续使用车位。如果对方不继续履行，你有权要求对方退还租金和押金，并且支付违约金。如果还给你造成了损失，你还有权要求赔偿损失。先与对方友好协商解决，避免激化矛盾协商不成，去法院诉讼解决，合法维权。如对方拒不支付，诉讼解决，待判决后，申请强制执行。

『叁』 我租的车位,物业有权在不经过我同意的情况下不让我停车吗

如果你和车位的业主签订了租赁车位的协议，那么，在租期内，你有权使用车位，车位业主必须履行协议，小区物业无权限制你继续在租用的车位停车，这是你和车位业主之间的纠纷，解除协议，车位业主要承担违约责任。

『肆』 业主共有地面停车位被出租合法吗不合法怎么纠正

建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。对业主共有的地面车位可以采取出租制，但应当符合一定的程序要求。对小区业主共有的地面车位进行出租，是一种经营行为。这种情况要明确业主共有地面停车位归属哪个主体所有。
那么，综上所述，地面车位进行出租的行为，业委会是无权决定的，只有业主大会可以决定对其进行出租，同时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
参考资料：
我国《物权法》第74条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。第三款规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”
根据我国最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，利用共有部分从事经营性活动，应当认定为《物权法》第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”，同时，根据《物权法》第七十六条第二款的规定，决定该事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

『伍』 小区里租的车位,有车位租赁合同，由于原车位业主与他人有纠纷,被法院判给他人,车位还可以继续使用吗

有的。如果你是善意第三人，提前保障你的权利，也就是说，你的租赁在合同期内，仍然有效。

『陆』 车位纠纷问题，物业同一车位租给2位业主！

朋友，很同情来你的遭遇。
首先源，你所在的物业是在推卸责任（引用：就在前天物业发了个通知给我，说是由于两家业主都不同意让步）；
其次，根据“合同法”，后租的合同无效，至于赔偿或协调后租者的相关事宜属于应由物业全全承担；
最后，写好书面报告递与物业公司高层领导要求在规定的时限内回复，可同时向居委会上交书面报告，或向相关房产部门提交此事再进行处理。
选择理性维权，是明智的选择。这条路也许是漫长的，希望你能走下去。

『柒』 物业公司有权将小区车位对外出租吗

如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。

如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。

需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。

物业管理条例第五十五条【利用共用部位设施设备进行经营】利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

(7)车位租赁纠纷扩展阅读：

根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。

权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。

即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

『捌』 房屋买卖后引发的车位租赁纠纷

单方通知租赁车位的限制条件，不能认定有效，按照之前的车位租赁继续履行