A. 顶楼赠送的阁楼房顶坏了归物业管吗
这个阁楼是原来设计就有，还是你自己改建的。如果是原来设计就有，交房三年内应该是开发商和建设单位管，也就是保修期内。如果过了保修期，可以去找物业处理。如果是你自已改建的，那就得给自己处理了。
B. 准备买房子了 顶层送阁楼的 没产权的 请问以后会有这方面的纠纷么
一般不会 但是有可能的。就算发生纠纷 这种房子也不是一点保障都没有的，现在小产权房那么多，怎么可能一点保障都没有呢
C. 买房时售楼人员说阁楼是赠送的，但是交房时却反悔了，怎么办
肯定是以原本合同为准，至于赠送阁楼要有真凭实据，你那个录音是否能证明是对方说的，就算能证明是他说的，就一定要赠送吗？他只是一个推销员，谨此一点肯定不能赢得官司，建议你还是咨询律师。网上有打电话就可以，祝你早日解决问题！
现在卖楼的真是不敢恭维！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
D. 我买了顶楼送阁楼！我想咨询下阁楼所有权和使用权是否归我所有；阁楼的屋面所有权和使用权是否也归我所有
既然是送的阁楼，肯定是没有所有权的，如果你签订合同的时候，注明了你的使用权，你可能的损失就会有人负责。但切记不要让本栋楼的其他住户太反感，否则会有麻烦。
E. 《物权法》实施后买房送阁楼的问题！！！急
老大,《物权法》细则还没出来,现在出来的只是大纲,你看现在买房送阁楼被忽悠的事太多了,你一定要加附加条款哦!首先明确阁楼赠送的面积,退一万步说以后找开发商有根据,因为你很有可能中计,明明是公共阁楼,开发商跟你说你可以独享,结果是几户人共享,这时你就可以要求开发商推钱,当然,前提要确定面积哈!
F. 开发商赠送楼顶手写进合同里了 还有章 以后会和楼下发生纠纷吗 如果发生纠纷这个合同有效吗
会发生，但是一般不可能发生。打官司的话这个合同无效，楼顶属于全体业主共有。但是一般人不会强调自己的这个权利
G. 买顶楼送阁楼，但开发商不跟我签补充协议，我该怎么办
只有你房本上写的，才是你有产权的东西。
涉及到这种赠送的时候开发商一般版不会跟你签补充权协议，现在开发商都变精了，不愿意承担风险。
为了规避风险，交房时开发商肯定不会把你的房子和阁楼打通的，需要你自己去处理。
送的这部分阁楼不能办产权，你只有使用权。
H. 我买房子赠送的阁楼，可是装修时开发商又不让我们使用阁楼，合同里也没有提到阁楼的问题，请问怎么办
按照合同办。好好研究合同中关于阁楼的约定。合同里如果没有提到阁楼，你就不能使用阁楼。
I. 售楼小姐说顶层送阁楼，说层高有3.75米，现在只有3米，咋办，可不可以走司法程序
可以走的，前提是你得有证据证明售楼小姐说了3.75米。
J. 购买顶楼赠送的无产权阁楼面积误差如何计算
买顶楼住宅赠送阁楼，主要是促销的一种手段。很多赠送的阁楼仅有口头约定，但一般不会在合同中明确约定阁楼的使用权属于买房人。买房人也不会考滤此房阁楼权属问题及发生纠纷后如何处理。2009年5月24日，最高人民法院公布了两份司法解释，将于2009年10月1日起施行分别是：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款规定：“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。”开发商承诺赠送的阁楼、花园、露台等是否属于房屋的一部分，一直倍受争议。
此次司法解释明确规定：首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”
买房人因阁楼发生的纠纷处理要取决于买房人与开发商是否在《商品房买卖合同》中约定了阁楼状况，包括阁楼位置图、使用面积、高度、装修情况、有无天窗、照明设施、水电、防水、上下阁楼楼梯扶手等各项内容，如果买房人与开发商对上述内容约定明确，一旦开发商未按约定交付阁楼，买房人即可追究开发商违约责任，如双方在合同中无此约定，则买房人的部分权利将得不到保障，但开发商仍应遵守《商品房买卖合同》中有关主体结构、防水等方面的保修规定，不能因为阁楼是赠送的就免除合同义务。因此，在购买赠送阁楼的商品房时应谨慎确认好赠送面积权利义务，以书面形式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。
购买“送阁楼”的顶层住宅要注意5个方面：
一是看清阁楼有无规划，如果阁楼不是规划范围内的建筑，阁楼所有权是难以保证的，不能办理房产证，那么就无法保证您对他享有完整的私有权利。
二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
五最后在购买商品房，签订《商品房买卖合同》时应与开发商就阁楼位置、面积，属权细致的进行约定如与约定有差别时，可以追究开发商违约责任，只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。