房屋纠纷保全最安全吗

⑴ 房屋买卖纠纷中 申请房屋保全后 法院是否就会

申请
《民事诉讼法》规定因当事人一方的行为或者其他原因，可能使判决不能执行或难以执行时，为了保证将来作出的判决得以执行，或为了避免财产遭受损失，对方当事人可以申请诉讼保全。
条件
1．采取保全的案件必须是给付之诉；
2．须具有采取财产保全的必要性；
3．当事人提出申请；
内容
诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。对案外的财产不得采取保全措施，对案外人善意取得的与本案有关的财产一般也不能采取保全措施。诉讼保全的对象界定应以法人、公民合法所有，且能够自由处分为原则。不是合法所有，如土地、淫秽物品，或非自己所有，如保管、租借他人之物，或自己所有，但受管制的物品，均不能进行财产保全。有两种情况例外，一是自己所有，但是法律禁止予以财产保全的，例如民事诉讼法第九十四条第四款规定“财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。”军队的战备、军需物质、款项，以及公益事业和慈善机构办公财产、救灾扶贫专户也禁止进行财产保全；二是非自己所有，但法律允许予以财产保全，则必须严格依法律的规定范围，例如国有企业经营管理权下可以处分的财物应严格进行财产保全，法律规定被申请人的到期应得收益或债权，必须在有充分的证据和第三人就自己与被申请人享有的债权没有争议的前提下适用。

⑵ 发生房屋买卖合同纠纷，什么情况下能诉讼保全房屋

申请
《民事诉讼法》规定因当事人一方的行为或者其他原因，可能使判决不能执行或难以执行时，为了保证将来作出的判决得以执行，或为了避免财产遭受损失，对方当事人可以申请诉讼保全。
条件
1．采取保全的案件必须是给付之诉；
2．须具有采取财产保全的必要性；
3．当事人提出申请；
内容
诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。对案外的财产不得采取保全措施，对案外人善意取得的与本案有关的财产一般也不能采取保全措施。诉讼保全的对象界定应以法人、公民合法所有，且能够自由处分为原则。不是合法所有，如土地、淫秽物品，或非自己所有，如保管、租借他人之物，或自己所有，但受管制的物品，均不能进行财产保全。有两种情况例外，一是自己所有，但是法律禁止予以财产保全的，例如民事诉讼法第九十四条第四款规定“财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。”军队的战备、军需物质、款项，以及公益事业和慈善机构办公财产、救灾扶贫专户也禁止进行财产保全；二是非自己所有，但法律允许予以财产保全，则必须严格依法律的规定范围，例如国有企业经营管理权下可以处分的财物应严格进行财产保全，法律规定被申请人的到期应得收益或债权，必须在有充分的证据和第三人就自己与被申请人享有的债权没有争议的前提下适用。
方式
申请诉讼保全的当事人一般采用书面方式提交申请书。但特殊情况如书写确有困难的当事人可以口头方式提出，由人民法院记录附卷，并由申请人签名、盖章。
财产保全的措施有查封、扣押、冻结、提取、扣留等，当事人要求法院采取哪一种措施必须在申请书中说明，须肯定、具体，不能含糊其词。否则法院可以不予受理。
诉前保全的申请时间是在起诉以前，诉讼程序尚未开始；诉讼保全的申请时间是在诉讼程序开始后人民法院作出判决执行前，执行开始后不能申请诉讼保全。
执行前保全时间是在法律文书生效后，进入执行程序前。债权人因对方当事人转移财产等紧急状况，不申请保全可能导致生效法律文书不能执行或难以执行的，可以向执行法院申请采取保全措施，债权人在法律文书指定的履行期间届满后5日内不申请执行的，法院应当解除保全。
提出
证据保全提出的主体。通常情况下，是由当事人申请，有些情况下也可以由人民法院依职权决定，主动采取保全措施。
当事人向人民法院提出财产保全的申请，这是他的权利；在他申请诉讼保全的同时，必须向人民法院提供担保，这是他的义务。只要当事人的申请符合诉讼保全的条件，并且提供担保的，人民法院都应当作出财产的裁定。人民法院在作出裁定时，没有必要作调查，但必须对当事人的申请认真进行审查。
诉讼保全一般是由当事人在起诉以后判决执行以前或者在起诉的同时，向人民法院采用书面方式提交书面申请。以口头方式提出的，人民法院应当记录附卷，并由申请人签字、盖章。申请书和笔录应当载明请求诉讼保全的原因，保全的标的物或者有关财产的种类，数量、价额及所在地。当事人不服一审判决提出上诉的案件，在第二审人民法院接到报送的案件之前，当事人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，必须采取诉讼措施的，由第一审人民法院制作财产保全的裁定，应及时报送第二审人民法院。此外，在判决生效后至该判决执行前，当事人有转移、隐匿、出卖或毁财产的行为，必须采取保全措施的，人民法院也可以依职权作出财产保全的裁定。
担保
根据新《民诉法》的规定，诉讼中的保全，人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的裁定驳回申请，即担保不是必须的，法院在这里有裁量权。
担保人提交人民法院的保证方式主要为保证金、土地或房产等不动产以及银行保函、信用担保、担保公司担保。
现金认可度很高，所有法院均认可。但是现金诉讼保全担保的成本最大。因为按民事诉讼法规定，诉讼保全申请人需要申请保全被申请人价值多大的财产，那么自己也要提供多大价值的现金。不动产认可度也很高。但大部分法院只认可无抵押的房产或土地。这无形中增加了申请人提供此类担保的难度。 银行保函，尤其是国有大型银行保函认可度很高。由于银行诉讼保全担保函是以银行的信誉作为担保，因此，几乎不存在银行无法兑现保证责任的可能性。2014年6月4日，广州市中级人民法院、广州市人民政府金融工作办公室印发《关于融资性担保公司为诉讼当事人申请保全提供担保的实施办法》的通知，进一步明确了融资性担保公司为诉讼当事人申请保全提供担保的具体办法。

⑶ 朋友借我的房产证做房产保全，到底有没有风险呢

房产借给朋友做房产保全是有风险的，既然是担保那就有一定的风险，建议不要随便把房产证借给别人。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。因此，由上可知，财产保全的期限一般情况下是三十日内，当事人申请财产保全之后，必须在一个月内提起诉讼，否则人民法院会解除财产保全措施。房屋在申请财产保全的时候，可以按照法律的相关规定执行，申请财产保全之后能让自己对房屋更加放心。

⑷ 民事纠纷 保全房产几个问题~~急！！！

第一个问题：保全并不是不可以重复，关键看被保全财产的价值。加入，欠你50万，房产值一百万，那就可以在此保全。另外，拿出房产值多少钱也不是谁自己就能定的。是要鉴定的。鉴定费由败诉方承担。其次，被告欠你钱是债权，他同时也欠别人钱也是债权。债权之间是平等的不分先后都可以从该房产执行获偿。
第二个问题：你也说了，你怀疑是被告在搞鬼，但你要有证据才能是证据情况采取下一步措施。至于他们是不是犯罪，如果你有证据可以去公安报案，不然你光说你怀疑，公安是不会受理立案的。
第三个问题：直接把房屋转到你的名下，是不可能的。即使他欠你钱也不行。这一点法律有明确规定。至于拍卖是可以的，而且在拍卖时，你有优先购买权。但是拍卖房产是一个很复杂的问题，不想你想的那样简单。首先民事纠纷要保证原房产的所有人有居住的地方，若他还有其他的住房那这个可以拍卖，或者这套房子很大（比如150平米），而只有他一个人住，也可以拍卖后给他换一个小的。否则就不太可能拍卖，尤其是还牵扯到他的老人小孩居住的问题。

⑸ 房屋财产保全会有什么风险吗

建议不要打确权之诉，所谓确权是你本身有这个房子的所有权，要法院确认你的这个权利，这是物权的确权。而你现在是买房人，只有要求对方过户的权利，这种权利是请求权属于债权，确权之诉恐怕不能胜诉。建议用执行异议去排除查封。至于查封担保多数情况下没有风险，但不排除对方提出损害赔偿之诉。财产保全除了用自有财产担保之外，可以用担保公司的担保函提供担保，需要提供一定的费用给担保公司。一般担保公司会在合同中约定，如发生担保错误引发责任，由你承担。

⑹ 纠纷，什么情况下能诉讼保全房屋

《民事诉讼法》规定因当事人一方的行为或者其他原因，可能使判决专不能执行或难以执行时，为属了保证将来作出的判决得以执行，或为了避免财产遭受损失，对方当事人可以申请诉讼保全。
条件
1．采取保全的案件必须是给付之诉；
2．须具有采取财产保全的必要性；
3．当事人提出申请；

⑺ 房产纠纷法院可以为原告保全被告的房子吗

借贷纠纷，债权人在协商不成的情况下，可以通过起诉方式解决。为了避免债务人转移财产、逃避执行，原告可以在起诉前或者诉讼阶段申请法院对按揭房予以财产保全，在审判阶段只能对该房屋查封冻结，但不能执行拍卖。必须

⑻ 权属有争议的房产可以采取财产保全吗

不可以保全。
财产保全的作用是，防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物回或者处分判决生效答后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。但是，如果人民法院采取财产保全措施不当，会给当事人财产权和人身权造成损害。例如，对当事人的银行存款全部予以冻结，超出申请人请求的范围，会使对方当事人的经营活动受到限制。
《民事诉讼法》第94条规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”最高人民法院的有关司法解释也认为，人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。所以，财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。采取保全措施，只能在当事人或者利害关系人的请求范围内，才能达到财产保全的目的，使申请人的权益得到实现，也避免给被申请人造成不应有的损失。

⑼ 关于法院对房产的诉前保全，与查封的问题

根据法律规定，财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。但实际中，不动产价值较高，情况有所不同。
但保全中的查封和冻结与执行中的查封和冻结不同，执行中对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
你的案子需要进一步审查法院采取的查封措施、执行措施和生效法律文件、财产情况等等才好判断，建议你带齐材料找当地律师当面咨询比较稳妥。。

⑽ 房屋买卖纠纷可以对系争房屋财产保全吗

在房地产买卖交易当中 发生纠纷的 可以对此房屋进行查封 保证房屋不会被在此进行交易 就是财产保全

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