㈠ 买卖双方约定解除合同，中介费能要求返还吗
中介有过失，卖方也违约，应当承担赔偿及损失
中介方应积极配合你与卖方交涉，如卖方不妥协，建议起诉。
其中几个好使的方法可以教教你
1：让中介发律师函，2封，一封发往卖方身份证地址，一封拿着去你准备购买房产的地址处，卡在门上拍张照片，一来可以让对方明白自己的处境，二来如若真要打官司，这也是取证的一部分
2：恐吓中介，其实也谈不是恐吓，他们本来就有责任，未核实清楚相关产权人便让买卖双方签三方合约，并在卖方未办理好产权公证的情况下让你签名，已经损害了你的利益，可以去中介管理处投诉。但建议先履行第一步，毕竟2VS1的胜算大些不是。
3：最不是办法的办法，起诉。。。
㈡ 买卖双方解除合同中介费能返还吗
您好，要看居间人是否已促成买卖合同签署生效。若促成合同签署生效，中介费是不能返还的。
依照《合同法》对居间合同的规定如下：
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
故居间方促成买卖合同签署生效后，居间方即有权收取居间服务费，居间合同终止。至于买卖合同开始履行后，因买卖双方的原因导致解除，并不影响到居间合同。
㈢ 如何退还中介费
1.
从纠纷发生的原因看,多为房屋买卖的双方受房屋新政影响,未能完成房产交易,从而解专除房屋买卖合同,购房人与中介属方就居间服务费产生争议;
2.
从诉讼请求看,多为购房人要求中介方退还其已收取但未实际发生的服务费,或者中介方要求购房人支付中介服务费;
3.
从诉讼过程看,多为购房人与买房人已经通过和解或经法院裁判解除房屋买卖合同;
㈣ 中介不退我中介费,我怎样才能把中介费要回来
你签定的是居间协议(定金协议)还是上海市房屋买卖合同(黄皮的)? 如果你居间协议的话,那么你怎么在这个时候就付了中介费和过户费呢?如果是签了买卖合同,那么这个房子应该是在锁定状态,中介不解锁的话,他和别人是签不了合同的,也就是不能卖给别人.(因为一本产证对应的只有一本买卖合同) 但是您还说过户费都交了,过户费是在产权过户(产权更名)的时候交的.那么他这个时候怎么违约啊?所以综上所述,您签定的应该是居间协议,所谓过户费那是不可能的事,业主违约,你应该追究他的违约责任,2倍返还您的定金.中介费说实话,付的太早了!应该可以要回来(至少可以要回来大多数),因为中介没有完成居间服务.
㈤ 咨询一下找工作中介公司收取中介费签协议后后悔了我不想去了钱是否还可以返还怎么维权指点指点
你想向谁维权？中介公司的作用是提供求职者和用人单位之间建立联系、进而达成协议的机会，中介收取合理的费用是正常的，没有侵犯你的权利。如果是你和中介签订了相关协议，只要协议合法，你后悔是你的问题，谈不上为你维权。如果是你和用人单位签的协议，你后悔不想去了，是你违约，是否需要承担法律责任，还要看协议约定和法律法规的规定。你是不是把情况说清楚了，看是否存在可以为你维权的地方？
㈥ 二手房买卖产生纠纷,中介费怎么处理
二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
6、一方利用对售房政策的了解，比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显失公平，导致二手房买卖合同被撤销。
7、中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，最终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。
㈦ 中介卖房，签合同后，买方反悔，我是否可以不退定金，并要求中介退还中介费
按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
三、买家存在违约情况
如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
买方违约一般有以下几种情况：
1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；
2，由于主观原因，买方不想买了；
3，买方超过合同约定期限支付房款；
四、卖方单方解决
卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：
1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。
2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。
建议上诉到法院处理。
根据《中华人民共和国合同法》
第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
㈧ 与中介公司租房合同纠纷民事起诉状怎么写
民事起诉状可以直接委托律师帮你代写
㈨ 二手房买卖纠纷代理词
要看你们给客来户的意向源金转定金合同是怎么签的 还有现在钱在那里是在房主手里还是你们有一部分 如果你们手里有一部分 可以和客户联合起诉房主 还要看客户是什么原因未能过来签订合同 很复杂 但一般情况下不会有中介方什么问题