房产合同里无产权车位纠纷

① 无产权的车位原始合同没有了,只有转让证明,请问车位有法律保障吗

没有产权的车位本来就是没有法律保障的，你就算有转让证明关系，用处也并不大呀。

② 小区地上车位买卖合同有效吗无产权的

实话实说，签订这"地面车位买卖合同“的双方都缺乏法律意识，不懂。
封闭式的车库（就是四周用围墙封闭的，永久性的建筑物，无论建于地下还是地面），盖这车库事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑，只有这车库里面的停车位才可以出售并拥有产权。业主买受后，还得缴纳管理费，因为物业要投入人力物力来管理维护，还要耗能。
其他的开放式的停车位（例如在小区某处地面上划线形成），这样的停车位是不允许买卖的。因为它属于小区的公共部位或公共设施，土地的使用权属于小区全体业主所有。谁使用谁缴费（停车费），刨去物业收取部分管理费之外，其他的作为公共收益计入小区维修基金帐下。相当于给不使用这设施的其他业主以利益补偿。
知道了这道理，就该明白这合同是违法的无效的，应该解除。开发商真不懂还坚持，就告它。

③ 无房产证的车库，双方签订买卖协议受法律保护吗

无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。

这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

地下车库或者车位因为没办理，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。

如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。

(3)房产合同里无产权车位纠纷扩展阅读：

无产权证的车位转让方法：

买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。

买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。

买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。

双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。

可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。

卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让， 并且交接车库钥匙、结清水电费。如果买方不放心，可以换一把新锁。

参考资料来源：网络—买卖合同

④ 无产权车位协议有效吗

现购买车位车族购房疼件事情仅仅车位价格昂贵候重金难求区面积限车位限造发商合理买卖业主清楚相关律规车位购买面经现纠纷困惑面总结五点注意事项供消费者购买车位作参考：
看能否办理产权证业内士指衡量车位、车库否销售唯标准能否办理产权证若购买车位、车库能办理产权证则说明该车位或车库能销售
二租赁车位限期20租赁车位、车库效期20根据《合同》第214条规定：租赁期限超20超20超部效
三防车库禁止买卖根据现行区规划规区共用场、计入公摊面积车位车库属全体区业主所防工程等配套设施禁止买卖发商或者物业公司权售
四买车位能用公积金贷款购买车位、车库候能使用公积金贷款银行关工作员解释按家住房公积金管理条例住房公积金单位职工缴存期住房储金应用于职工购买、建造、翻建、修装修(新增)自住住房任何单位挪作用现行律规条件公积金贷款能用于购买除自住房外东西能用于购买车库
五应车位相关细则写进合同
业内士指避免必要纠纷购房者车位细则写进合同购房者签订购房预售合同候车位房屋并购进购房者发商车位范围、车位号、预售面积、预售价款等情况预售合同补充条款约定清楚配平面图购房者先买房再买车位则与发商另行签订合同述详细事项都应具体说明并合同另行备案

⑤ 购房合同里没有车位应该怎么处理

没有就是没有了，再想别的办法去吧，不过现在大家都不想要车位的，大城市堵车，不想买车，小城市停车无需车位，所有车位就是鸡lei。

⑥ 房地产商捆绑销售车位，我买的是无产权车位，合同上没有任何关于车位

购房合同上没有车位的信息，因为车位是没有产权的。你在交钱的时候，开发商一般会签订一个认购协议，上面规定了车位的位置、大小、价格，什么时候交清全款等等。按照协议书上来。如果你觉得不合适，可以协调开发商退款。

⑦ 无产权证车库买卖合同具有法律效力吗

无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
地下车库或者车位因为没办理，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。

无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。
另外关于没有产权的或者车位有一个比较特殊的情况，那就是车位。的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。