㈠ 购买的期房采光有问题，怎么办
房子有个“采光权”
所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定，现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。shzyqiyu88
㈡ 商品房北侧挡光是否可以索赔
回答楼主的问题
按照生活居住建筑间距暂行规定
第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定：凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的，建设单位（含建房的个人）应主动按下列规定办理：被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
所以，按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米，同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时，依照现行规定建设的新建建筑，即使影响了居民的采光权，因为其建筑间距合乎规定的标准，就不必承担相应的赔偿义务。
《物权法》对采光权进行了明文规定
《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
所以如果你购买的商品房侵犯了你的采光权
那么你可以以开发商违约 要求退房
或者要求开发商赔偿
如果你们协商不能达成一致
建议你向当地人民法院提起诉讼
回答完毕！
㈢ 买期房，房子挡光，怎么解决。能退房么
如果你已经办理了按揭，或者全款！开发商是不会退的！只有交房过后转手卖出去！如果没有办理按揭，就是还没有备案！是可以跟开发商申请换房！但退房开发商不会退的。除非不要你交的钱了！
㈣ 保定的楼间距应该怎么算
按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
其他相关：房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。
首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。
比如，北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，该法规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。从现实情况来看，一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距，即使间距很小，也能得到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时，业主往往难以接受，进而可能会发生纠纷。在这一点上，业主一定要经过仔细分析后，方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。新建建筑和现状住宅之间的距离，必须符合有关法规的要求，才可进行建设，否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设，那么可向对方提出异议；如果新建工程是符合有关法规的规定建设的，即使是遮挡住宅的阳光，那也是合法遮挡，是受法律保护的。业主即使提出异议，也得不到法律的支持。
需要补充的是，在合法遮挡的情况下，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定：“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡，造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，享受一次性经济补偿。”这种补偿一般也就在几千块钱左右。这就是说，虽然是合法遮挡，但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响，这种影响给居民带来了一定的损害，为了弥补对居民的损害，市有关部门结合北京的实际情况，提出了这种补偿的方式，这已经在很大程度上保护了居民的采光权。如果您的住房被新建建筑遮挡，符合上述第四章的规定，可以向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住区，即使是因遮挡造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，也没有经济补偿问题。
房屋的通风采光权的规定
许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后，由于切身利益受到影响，从维持个人权益的角度出发，希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是，有一点是必须明确的：采光权只是一种有条件的权利，而不是无条件的权利。在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”对于取得住宅产权或使用权的居民来说，采光权不像建筑面积那样，可通过简单的定量标准来确定。由于在住宅周围进行建设时，都会不同程度地遮挡住宅阳光。而我国地域广阔，南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异，如何在处理建筑采光问题上，体现有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，只能通过各地区根据自己的地方特点，制定出相应的地方法规来进行规定。在制定法规的过程中，不可能同时满足有关各方的全部权益，当出现矛盾时，为兼顾有关各方的权益，有关各方都会相应丧失一部分权益。因此，采光权只是一种有条件的、相对的权利，而不是无条件的、绝对的权利。
另外，我国《民用建筑设计通则》JGJ37－87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
此外，国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”
可见，采光权虽没有专门的单项法规，但并不是无法可依，而是有强制性的国家标准。您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。
根据上述资料您可以：
1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地、开工许可）齐全的话可以向人大反映，要求补偿。不齐全的可能很小，假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。
2、通过媒体提出自己的要求。
3、315投诉。
4、请律师咨询后向法院起诉。
5、民法规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
例如楼高为18米,楼间距应为18*0.7=12.6米.所以楼间距8米低于国家标准. 你计算一下就知道了。
㈤ 常见的期房买卖纠纷有哪些，如何防范期房买卖纠纷
一、常见的期房买卖纠纷有哪些？
购买预售商品房较购买现房风险更大，因此对房地产开发企业的商品房预售应严格规范。从现阶段商品房买卖纠纷来看，常见的期房买卖纠纷有以下几种：
（一）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言。在预购人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息；
（二）预售商品房的抵押问题。不少开发商会将在建的房屋与土地使用权作为抵押物向银行申请贷款，以继续修建房屋。如果开发商资金链断裂，房屋无法完工，就会引发购房者、开发商、银行三者间的纠纷；
（三）房屋认购协议书问题。司法实践中，只要开发商具备预（出）售的法定条件，认购书中确系双方真实意思表示，权利义务内容又不违反现行法律、法规的，该认购书即对双方具有约束力。如果认购书的约定不清晰，也特别容易引发纠纷；
（四）房屋的合法性问题。有的开发商为了追求利益，将一些不合法的房屋进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件。不合法的情况主要分为以下两种：1、开发商在集体土地上建设的预售房2、非房地产开发企业建设、销售的预售商品房。只有具备房地产开发资格、领取营业执照的房地产开发企业，才可以开发建设和预售商品房。
（五）“售楼宣传单”的法律效力。不少购房者因相信开发商的宣传而选择购房，但是期房的性质决定了，开发商在签订购房合同时无法确定开发商会履行广告上的承诺，也比较容易引发纠纷；
（六）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。这属于开发商的重大违约。但目前的格式合同却对违约责任的设计很不合理─仅规定开发商退回房款并给付一定利息。预购人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花更多的钱才能找到，这种机会成本的损失在合同中未明确规定赔偿，索赔成功率微乎其微。
（七）房屋面积误差问题。房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积不相符，成了商品房买卖中出现频率最多的问题之一。
二、如何防范期房买卖纠纷？
购房者在购买期房时，首先应注意审查开发商的证照是否齐全，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。
其次应对交房时间以及条件进行约定，并在合同中注明延期交房的违约责任；
再次，购房者应与开发商在商品房预售合同里约定好房屋的面积计算方法，以及出现面积误差后的处理方法；
最后，购房者可以要求将开发商履行广告宣传上的承诺，同时将宣传书作为合同的附件记入合同中，防止开发商不履行承诺。
㈥ 买的期房，现在交房了发现严重挡光
只能按合同约定解决。
㈦ 买了高层9楼期房开发商没和我说明光线不好,交房后发现采光不行怎么办
交房之前没有提出，代表你已经认可，交房后只能和开发商协商了。
交房：
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
㈧ 买的期房有关采光问题 的，合同上面也没有写有这样的一堵墙。这类事情能用法律维权来处理吗
把你和开发商签署的购房合同拿出来， 依照合同，延期交房属于开发商违约，合同上会有注明罚金怎么计算和支付，你可以凭合同主张得到赔偿，一般是延期天数，每天万分之五赔偿， 贷款时间问题，也是看合同约定，属于你违约，依照合同约定处罚你，没有约定，当然你就没事。
㈨ 买的期房，刚交房！发现挡光！开发商承诺退房！公积金贷款交了16个月！现在办退房要多少工作日
可能还会更长。
㈩ 期房销售纠纷有哪些，如何避免期房销售纠纷
一、常见的期房买卖纠纷有哪些？
购买预售商品房较购买现房风险更大，因此对房地产开发企业的商品房预售应严格规范。从现阶段商品房买卖纠纷来看，常见的期房买卖纠纷有以下几种：
（一）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言。在预购人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息；
（二）预售商品房的抵押问题。不少开发商会将在建的房屋与土地使用权作为抵押物向银行申请贷款，以继续修建房屋。如果开发商资金链断裂，房屋无法完工，就会引发购房者、开发商、银行三者间的纠纷；