房地产纠纷民事诉讼

1. 房屋纠纷民事诉讼状范文

民事起诉状范文：

原告：姓名、性别、出生年月日（或年龄）、民族、职业或工作单位和职务、家庭住址、联系电话、身份证号码等。

（原告是未成年人、精神病人的，另起一行写明法定代理人基本情况及与原告的关系；是法人、组织或行政机关的，应写明其全称、另起一行写明法定代表人的姓名、职务、电话，再起一行写明单位地址、电话。还可以写出企业性质、工商登记核准号、经营范围和方式、开户银行、帐号）

诉讼代理人：（是律师的，写清姓名、某律师事务所律师；是自然人的，同原告。）

被告：（同原告）应按责任大小而分立主次，主要被告排在前面。

诉讼代理人：（是律师的，写清姓名、某律师事务所律师；是自然人的，同原告。）

诉讼请求：

1、请求人民法院依法责令被告…… （履行房屋买卖协议、变更房屋产权登记手续等）

2、请求人民法院依法责令被告……

3、本案一切诉讼费由被告承担。

事实与理由：（分两段，先写事实后写理由，也可穿插起来叙述。）

事实部分要求：

①完整概括案情，把事件发生的时间、地点、原因、参加人以及每个人的行为和造成的结果写清楚；②围绕“诉讼请求”叙述事实。凡是有利于实现诉讼请求的具体材料，均应写进诉状；③叙事要真实，不违背常理。④随写重要事实，随举证据。

理由部分要求：①要根据前面叙述的事实，讲出起诉的道理，即证明被告依法应承担相应的民事责任，自己的诉讼请求是正确的。②说理要充分、透彻，必须与事实、诉讼请求相一致。③援引法律条款要全面、准确和规范。）

综上所述，被告的行为严重的侵害了原告的合法权益。为捍卫国家法律尊严，维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法公正裁决。

此致

xx市xx区人民法院

附：1、本诉状副本： 份。（被告人数）

2、证人姓名： 住址 电话

3、物证：名称 和 件；

4、书证：名称 和 件。

（如用抄件或复制件，应注明：“经查对，抄件与原件无异，正本在开庭时递交”等字样。）

具状人（签名）（公章）

年 月 日

2. 房产官司属于民事诉讼法吗

鉴于房地产官司类型多样、标的额大、涉及面广、处理难度大等特点
1、关于房地产案件的管辖问题。
房地产案件的标的多为不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。
2、关于房地产案件的受理问题。
根据最高人民法院（1993）37号文件关于“以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理”的规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂，诉讼标的额比较大，法院民庭在审理房地产官司中通常组成合议庭审理，适用民事诉讼普通程序。房地产官司审理的一审普通程序主要包括起诉和受理、庭审前的准备、开庭审理（法庭调查和法庭辩论）、谈判或裁定、执行几个诉讼阶段。
3、关于房地产官司的举证问题
房地产官司一般经历的时间长，公民、法人围绕房地产取得、处分、流转等形成的法律关系往往错综复杂，事后的可塑性很强。而房地产又是价值很高的物质财富，对当事人争议的事实认定不准，就会严重损害一方当事人的合法权益，甚至会激化社会矛盾。因此，法院在分析认定事实时比较慎重，一般以原始书证、物证为基础，以证人证言或其他旁证材料为补充。这就要求当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证（如有关房地产交易的契约、产权证明等）。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证，以便将来一旦发生纠纷，在官司中处于有利地位。
4、房地产官司的合同审查问题。
房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生纠纷，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。主要从以下几个方面审查合同：一是审查签约双方的主体资格、签约能力；二是审查合同的形式要件是否完备；三是审查合同的实质要件是否真实合法；四是审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。
5、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题
财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制其处分的强制措施。先予执行是指人民法院在审理民事案件过程中，因权利人的生活和生产需要，根据当事人的申请，裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物，或者立即实施或停止某种行为的诉讼制度。房地产官司的标的一般为不动产，如建造的房屋、用于收益的土地等，其涉及的标的额如建筑工程款、购房款、建筑材料款等数额都较大，这些标的特别是钱款在纠纷发生后如不及时采取措施，就会被义务主体转移、分散，从而使得有时官司虽然赢了，但法院的判决却成为一纸空文，无法执行。因此，在打房地产官司时，如果发现对方当事人不积极参加诉讼，且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时，应立即向人民法院申请财产保全和证据保全，以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件（如涉及交房、搬迁等案件），为保证当事人的合法权益，减少损失，当事人应向人民法院申请先予执行。
6、有关房地产官司中律师的作用问题。
我国颁布的涉及房地产的法律、法规和各地方制定的涉及房地产的法规、规章很多，一般人对这些法律、法规、规章不尽了解，在发生纠纷时也就不能有效地运用这些保护自身的合法权益。同时房地产案件中的法律关系错综复杂，需要具备一定法律知识的人才能做出准确的判断、分析，因此在房地产官司中律师的作用显得尤为重要。律师，特别是专门从事房地产业务的律师熟悉涉及房地产的法律、法规、规章，能够比较准确地把握问题的实质。同时，律师在房地产官司中的取证工作也较当事人方便，这些都表明，律师参加房地产官司能够更好地维护当事人的合法权益。

3. 房产纠纷要去哪里起诉，有哪些诉讼程序

1、房产纠纷到发生争议的房地产所在地人民法院起诉
房地产案件的标的多为不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。2、房产纠纷由民庭受理
根据最高人民法院(1993)37号文件关于“以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理”的规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂，诉讼标的额比较大，法院民庭在审理房地产官司中通常组成合议庭审理，适用民事诉讼普通程序。
如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。
诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。
准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。4、举证。
立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。
立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。6、开庭审理。
依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。