『壹』 房产纠纷：关于地下室的经济纠纷
你好！地下室的买卖只是使用权买卖，没有所有权的变更。可以协商，协商不成，可以向对方发函。
『贰』 别墅地下室未算面积,产权、使用权会否有纠纷
关于建筑面积的计算一般规定是，高于3.5米要算两倍的面积。低于2.2米，高于1.2米算一半回面积，低于1.2米不答算面积。
而有些地下室在使用上不能够有效利用，而且有窗井可以自然通风和采光的地下室房间和没有窗的地下室房间其质量的差别是很大的。
所以有些开发公司以赠送的形式将一些房间贴给业主，而没有将地下室或者顶层算入建筑面积内是有其原因的。所以，买房子时不用太仔细的追求一些数字，而是要看是不是能够有效利用房间，不要被开发公司欺骗。
如果你还不够专业，不能想象什么样的房子更适合你，建议你到实际的样板间去看一下，亲身体会一下成品的房间是什么样子的。如果可能尽量买大品牌，口碑好的开发公司的产品。
以上是从别墅的使用上来说的，购买别墅需要考虑的问题的一部分。其实，还有很多可以考虑进去，比如：房子是升值潜力，房子的地理位置是否便利，周围的环境，气候等客观因素的影响等，都是购买房子需要考虑的问题。需要综合比较……
最好祝你买到称心如意的别墅。
『叁』 地下室建筑图纸和结构图纸冲突怎么办
一般施工抄图纸分好几个专业，大的项目甚至一个专业也会涉及好几个专业工程师，图纸有冲突也在所难免，遇到这种情况可以与设计工程师沟通一下，请设计明确是按结构施工还是按建筑施工，并填写设计变更通知单（工程洽商、图纸会审），在会签后留存归档。希望可以帮到你！
『肆』 机械式地下无人车库与人防工程冲突吗
这个是不冲突的。
现实生活当中，有相当一部分地下车库是开发商投资建设的防空地下室，很多开发商将这些人防工程平时用作车库，并将车位的使用权出让给小区业主。根据相关法律法规规定，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变。
但对于人防工程的所有权的归属问题，《物权法》没有明确的规定。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用”。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。
“如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权，因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。”市房产局产权二科罗祥军告诉记者，开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。
当然，并不是所有的地下车库都是人防工程。市房产局专门负责房产总证办理的产权一科的曹科长说，“如果地下车库开发商通过了规划竣工综合验收，那么开发商就可以进行初始登记，即‘大确权’。
『伍』 无产权住宅地下室纠纷问题
主要看地下室是否构成独立使用与否，如不能独立使用，必须要经过住宅才可以使用，应属于附属物，否则很难。同时对于你们买卖房屋是否包含地下室要结合你们当地买卖该房屋的交易习惯来确定。
『陆』 地下室排风跟消防管道标高冲突怎么办
原则是消防管道如消火栓和喷淋应该避让排风系统。供参考
现实情况一般是消防管道工程和防排烟工程都属于消防工程，应该是同一个施工单位施工的。若是由不同的消防单位施工请事前进行研讨。
『柒』 地下室风管和给排水管有冲突时怎么调整
调整一般原则：
小管让大管，有压管让重力流管道。
风管比较大，一般如果与给水、消防管线冲突时给水、消防管线避让；但如果是与重力流排水管道冲突，如果管道标高不允许调整，则风管进行避让。
『捌』 住宅房屋的地下室纠纷
该地下室是601单元的附属物，你可向法院起诉要求占有该地下室的人返还地下室。
如有需要可以与我助理联系13661982247，预约时间来事务所面谈。
以上意见，仅供参考。
『玖』 地下室能不能申请供电局供电 自家地下室现在是物业给供电，由于一些纠纷物业强制断电，请问小区地下室能
地下室收物业费当然是不合理的。物业费的收取标准都是按房产证登记面积来参考的，你的地下室都不出来证，那还收什么物业费。