写字楼提前退租纠纷

A. 提前退租如何赔偿

承租方要求解除合同且没有免责事由的话,出租方有权要求其承担违约责任.由于在合同中没有规定违约责任条款,那么,这个违约责任就是守约方因对方违约造成的损失(包括直接与间接两方面).就本案而言，出租方的损失在于不可能及时找到下一位承租人而造成房屋空置，由此产生的房屋收益损失，这个损失应当由承租方承担。
至于这项损失的具体大小，要根据当地房屋租赁的具体情况才能作出判断，就一般而言，1—2个月的租金，可以看作是合理的。

B. 关于提前退租房屋租赁合同纠纷

如你方提前解除租赁合同，应当承担相关违约责任，通常情况下是房东将没收你方的押金。但是，具体要看你方与房东所签订的租赁合同中有关提前解除合同的违约责任的相关约定。

C. 关于提前退租算不算违约的问题！

属于违约，因为合同签署期是一年，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。

(3)写字楼提前退租纠纷扩展阅读：

租房未到期退房程序

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付房屋转租于第三人的。

6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

D. 提前退租一般如何处理

提前退租是要承担违约责任的，违约方需要赔偿另一方一定的损失，以租房合同签订时约定为准，金额一般是一个月房租。如果还有其他具体的问题要问，可以继续提问，补充说明中可以将问题情况进行详细描述，以便我们更准确的回答你的问题。

E. 写字楼租5年现在一年想退物业押金不退免租期房租要补，还要多收一年的房租做违约金这个合法吗

一要按照合同的规定处理，二是要通过当地房管局举报。

F. 关于租赁办公室租赁办公室如果租赁期未到期提前退租如要赔偿业主怎么个赔偿法有没有有相关的法律规定

第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

G. 提前退租的赔偿问题

一看违约金定多少，一般是定一个月的租金。本合同要求提前3个月通知，没有违约金约定的话，可以视“三个月租金”为损失额。

二是，对方退租后，甲方应当重新找客户。找到客户时，这中间停租的“租金”算是“损失额”。如果甲方都不寻找客户、或找不到新客户，那么损失额不能超过三个月。

三是就赔偿数额，在三个月损失额内，双方进行协商，确定一个数额。

H. 租房时候提前退租引起的退还租金的争议

1.你搬出房子，即使之前已经和他打过招呼，他也同意。到现在为止，合同还在你的手里，提前退租今本上就是你违约，你应该赔他多少，要看合同的约定，如果没有约定，一般情况下就是他不退你押金。

2. 在还在的情况下，房东又招进了新的租客，不属于一房二租的情况，理由看上边两行。

3. 如果房东主张其寻找新租客的中介费属于你违约的损失，这个是可以到你头上
谢谢

I. 承租人提前退租怎么办

承租人提前退租怎么办？

承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息