1. 相邻权纠纷怎么告
广州梁律师 :
这种情况你们可以向居委会或者村委会(看你是在城镇还是农村)、内或者要求设容在司法局下面的调解委员会进行调解,要求他们进行协调,这个程序是不花钱的。但是这个程序执行力度不大。
如果在以上的程序还不能达到效果的话,你们可以向当地的法院起诉对方,要求对方改造,这个需要向法院交诉讼费,如果请律师协助的话,还需支付代理费。
2. 相邻关系之通行权纠纷诉讼费用怎么算
相邻权来,案件源受理费,50至100元。
《人民法院诉讼收费办法》中关于非财产案件受费标准:
1、离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2、侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
3、其他非财产案件每件交纳50元至100元。
3. 相邻权纠纷如何打官司
如果你想基于复相邻关制系打官司,你需要证明邻居的房子影响你们家基本的采光或者通风,并且需要你自己举证。如果你们之前有一些地役权的合同,比如你们约定了他不许盖高过你的房子。你可以基于地役权维护自己身权益。但是如果没用这样地役权的合同,你想要维权就只有相邻关系了,而且你要证明对方确实存在影响你们家采光或者通风或者滴水之类的侵害相邻权的事实。 不过现在一般私权不是特别严重的都不会上法院的,你们还是私下协商讨论沟通处理的好。
4. 相邻权官司该怎样打
给您从网上找到了这些资料,希望能对您提出的问题有所帮助。
■什么是相邻权?
相邻权是个法律用语,它是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时,应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使,给相邻人的人身或财产造成危害的,相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时,相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,互谅互让,协商解决。协商不成,可以请求人民法院依法解决。
相邻关系中较常行使的权利包括:
土地或建筑物范围内历史形成的必经通道,相邻各方享有通行的权利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的,他方应予以方便,但施工方应合理使用,完工后恢复原状,造成损失要给予补偿。
对自然流水,相邻各方都有权使用,不得擅自堵塞或排放;相邻一方必须通过另一方土地排水的,另一方应当允许,但使用者应采取措施减少损失,并给予对方损失补偿。
在建房挖沟时,应当与邻人房屋等不动产保持一定距离,不得影响邻人房基,不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋,也不得影响他人通风、采光或生活;相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有权责令其截除根枝或伐去竹木,已造成损失的,应予赔偿。
■相邻权问题由《民法通则》和《物业管理条例》调整,另外,最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见里面也有相关规定。
■以案说法
阳光权赔偿法律太笼统
市中院民二庭李传炜法官告诉记者,近几年,随着百姓维权意识的提高,涉及挡光、噪声、滥建护栏等相邻权纠纷的民事案件逐年上升,呈现投诉趋热的态势,一个庭一年就能接案几十例。
李传炜说,我国对阳光权的规范相对较少,从民法角度讲,仅是《民法通则》在规定不动产的相邻关系时,对其有严格规定,而该规定也只是原则性的规定,即“有利生产、方便生活、团结互助和公平合理”。“这样的规定过于原则,审判实践中如何在当事人之间寻求平衡,成为赔偿的难点。”她说。
另一位法官则向记者坦言:“《民法通则》第八十三条规定了侵犯相邻权有三种承担责任的形式:停止侵害、排除妨碍及赔偿损失,然而在法院众多的采光权、通风权的案件中,法院判决结果大多为前两项内容,即停止侵害、排除妨碍,而能直接判决赔偿损失的案子少之又少。”
问其原因,这位法官笑着说:“你说阳光值多少钱?”据了解,目前能直接判赔偿的采光等相邻权案件,也多是一些案情简单、双方没有太多异议的案件。
赔偿究竟如何计算?
从现有法律法规来看,相邻权的损失赔偿数额往往较少。设计院代理律师王玉璞不无忧虑地指出:“赔偿金相对来说并不高,所以开发商往往并不在乎这点经济赔偿,形成用金钱就能解决一切的习惯,但其实,相对于住户或者一个单位永久享受阳光和通风的权利,不是几万、几十万就能换取的!”
既然法律上存在空白,为什么不尽快立法呢?有法学专家表示,主要是很难划定出一个具体的标准,房价的不确定、日照时间的难以细化以及不同人对阳光通风的不同认识等,甚至同一城市,不同地段,地理条件就相差很多,不可能以一个固定标准来计算。
目前,不少法官对简单的采光权案按照电价等标准确定赔偿数额,但这一数额实在少之又少。
措施
事前预防胜于事后诉讼
记者在采访中发现,“相邻权”诉讼通常发生在侵权之后,而在此之前,受害者面对侵权行为往往熟视无睹、无动于衷,而法院也大多要等到既成事实后方予立案,从而耽误了将侵权行为消灭在萌芽状态的极好机会。
法院一位领导说:“我们搞法律的,自然对采光等相邻权比较注意,法院前面本来要盖一座高层,但还没开始盖就让我们通过法律途径停止了侵害行为的发生。”记者果然看见法院对面的楼房只建到三四层就停建了。
一位法学专家提醒广大群众,为了真正讨到“阳光权”,对于环境遭受侵害应当把维权的着眼点放在“事前预防”上,而不应该把维权寄托在“事后胜诉”上,让法律充分发挥事前的预防和制止功效,而不能仅靠事后执行判决来发挥法律的威力。只有这样,“阳光权”才有望走出尴尬的境地。
期待
《物权法》将弥补法律空白
如今,在寸土寸金的大中城市中,楼间距缩水是非常普遍的事情,“阳光权”纠纷可以说是屡见不鲜。但直到现在,受害方还没有足够的法律依据捍卫自己的“阳光权”。
金色阳光律师事务所的高律师则对“阳光权”补偿细则出台充满信心和期待。他介绍说:“众所周知,现在物权法草案正在审议之中,而阳光权作为《物权法》草案所要维护的诸多物权之一,将会出台详细的规定,那么相关补偿细则的出台也不会太远了。”
■相邻权案例
2000年7月,于某等三十九户位于中环线北侧的居民以遮挡阳光、影响通风将位于中环线南侧的某房地产开发商诉诸法院。这起在1999年轰动一时,并因居民聚众抗议,造成中环线交通堵塞长达半日的相邻权纠纷终因争议双方未能达成一致而走入诉讼程序。
1999年,某房地产公司在于某等居民住房的南面相隔中环线进行房地产开发建设公寓住宅。该公寓住宅属于高层楼房。在工程施工过程中,居民以日后建成的公寓住宅定会影向采光为主要理由,先后到施工现场、售楼处、及中环线等处进行抗议,不仅造成房地产公司停工四十余天,而且一度造成中环线长时间堵塞。房地产公司在政府部门和基层组织的主持下,与居民代表进行了协商,居民提出高额赔偿的要求,双方未能达成一致而成讼。
在案件审理过程中律师着重从两个角度进行了本案的应诉工作:
一、原告称被告非法开工为非法建筑,是因为原告对工程开工等环节的政府审批及管理缺乏了解,并整理搜集被告开发建设的住宅公寓为合法建筑的身审批手续及证明文件,证明该项目为合法建筑。
二、被告开发建设的住宅公寓虽然客观上减少了原告的采光时间,但并不构成对原告相邻权的侵犯。被告的建筑不仅符合天津市规划管理的要求,同时也符合国家建设部关于旧区改造住宅建筑的日照标准。
法院最终因证据不足驳回了原告全部诉讼。
一审判决后,三十九原告均未提起上诉。一场旷日持久的相邻权纠纷终于以房地产公司胜诉划上了句号。
【律师点评】
《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定:不动产相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等各方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。采光权属于与财产所有权有关的相邻权,它不是无条件的绝对权利,只是一种有条件的相对的权利。在城市建设发展的不断更新的过程中,新建建筑遮挡现状住宅也就成为城市建设过程中的不可避免的结果,新建建筑给现状住宅带来的采光变化,其合理的范围应依据相关法律规定、依据规划与消防等部门的行政许可。
新建建筑应当是办理了规划、消防等建筑行政审批的相关手续,建筑间距符合规定的合法建筑,这样的合法新建建筑对四周现状建筑的遮挡是合法的遮挡。
一般情况下,规划与消防的行政审批是充分考虑到间距、遮挡、消防的法定要求,并且满足建设部规定的日照时间。这样的新建房屋不构成对现状住宅的侵权。
5. 相邻权的纠纷要求精神赔偿大约多少法院会判呢
你可以要求对方排除妨碍,恢复原状,并要求对方赔偿你因此而造成的损失(仅限于直接损失),至于精神赔偿,如果没有对你或你家人带来身体上的伤害,精神赔偿的请求难已得到法律上的支持。
6. 别人侵犯了自己的相邻权,去法院告他至少需要多少资金
打官司要多少资金,实际上就是产生的诉讼的相关费用问题,简称诉专讼成本。这包括诉属讼的直接费用,关联费用和预期损益。
直接费用就是诉讼费,根据请求权益的金额确定收费标准与数额,相邻权如果没有产生损害侵害损失,一般属于停止侵害,排除妨碍,恢复原状的请求,只收案件受理费(基本上是50元就够了)。
关联费用包括律师费,取证费,鉴定费……按实际发生计算,如果不请律师,取证简单,不用鉴定或评估,此费有省下。
预期损益是你在诉讼过程中产生的误工,交通,食宿损失。
以费用除第二类外,其它的都可以主张由败诉方承担。但这样的纠纷打官司未必是最佳办法,可以申请村委会,居委会,人民调解委员会或基层司法所进行调解,这可以有效减少诉讼成本且是解决问题的最佳方式。
7. 因房屋相邻关系致合法权益被侵害时怎样投诉与索赔
因房屋相邻关系可能导致一些
较为特殊的侵权纠纷,主要包括:1. 甲、乙两家房屋相邻,在相邻房屋之间由于历史形成的必要通道, 甲回家必须穿过乙家门口。此时乙不能以土地使用权归自己为由不让相邻的 甲通过,如建起围堵,或用其他物体予以堵塞等。对于这种情况,甲可以要 求乙拆除围堵,相互之间纠纷可以通过诉讼程序外的调解予以解决。如果调 解解决不了,甲可以向人民法院提起诉讼,要求乙排除妨碍,恢复原状。2. 甲、乙两家房屋相邻,甲修建新房屋时,与乙的房屋距离太近,以 至于甲的新房房槽滴水至乙家的房屋墙壁上,对乙家房屋造成一定的损坏。 对于这种情况,乙可以要求甲拆除新房或采取其他补救措施,如安装一定的 排水设施使水不再滴到乙家墙壁上等。如经协商解决不了,则可以向人民法 院提起诉讼,要求甲排除妨碍,消除危险或恢复原状,如果造成损失的,可 以寻求相应的赔偿。3. 房屋相邻两方共墙的(包括房屋墙壁和围堵墙壁),如果双方对共墙 的权属问题产生纠纷,则可以参照历史和现实情况,由相邻双方协商解决, 可以采取实物归一方所有,他方予以补偿等办法。如果双方协商不成,均对 相邻之墙主张全部所有权时,而主张的双方又拿不出充分证据的,则推定为 共同共有。如果要分割,则按照共同共有分割方法予以分割。4. 甲、乙两家房屋相邻,甲家在自己的房屋边种植树、竹。若干年后, 该树竹长大,其枝条越界影响邻居房屋的通风、采光,或者该树枝直接抵及 他方房屋,对他方房屋的安全及牢固有一定的负面影响或影响乙对房屋正常 使用。此种情况下,乙可以要求甲除去枝条或伐去树、竹,造成乙损失的, 甲应当赔偿损失。如果协商不成,乙可以向人民法院提诉讼,要求排除妨 碍、消除危险、赔偿损失。5. 甲、乙两家房屋相邻,甲家在自己使用的土地上挖水沟、水池、地 窖等而对乙家房屋造成危险或造成损害的,乙有权要求甲消除危险、恢复原 状,如果造成损害的,则要进行相应的赔偿。6. 相邻房屋一方所有权人或使用权人违反有关规定,在相邻外建造建 筑,由于和他人房屋未保持一定的合理的距离,而影响了他人通风、采光, 影响了他人正常生活,受损害的一方房屋所有权人或使用权人可以要求侵权 方停止侵害、恢复原状,造成损失的,还应当进行赔偿。如果诉讼外调解不 成,可以向人民法院提起诉讼,诉讼当中可以提出的诉讼请求有立即停止侵 害、恢复原状、赔偿损失等。7. 相邻房屋一方所有权人或使用权人如果有排放废水、废渣、废气的 情况,则该方必须执行国家的环境保护的有关法律法规的规定,不得超过规 定的标准和范围排放。如甲、乙、丙等几户村民房屋旁有一小型乡镇皮革企 业,长期向甲、乙、丙等村民房屋附近排放不合规定的废水,污染严重。根 据法律的规定,这种排污不得影响邻人的生活和人畜的健康及植物的生长。 而此小型企业的排污已经严重影响了甲、乙、丙等村民的健康,而且还使得 甲乙两家所饲养的猪死亡。此种情况下,受害者即甲、乙、丙等村民可以要 求该企业立即停止排放污水,采取防护措施,确保污水排放不再影响其正常 生活,并对已经造成的损失进行赔偿。如果协商不成,受害者可以向人民法 院提出停止侵害、赔偿损失的诉讼请求。8. 相邻房屋一方所有权人或使用权人如果在他方房屋附近修建厕所, 如甲在乙方厨房窗户旁修建一个厕所,则会严重影响乙的健康与生活,对此 乙可以要求甲将厕所拆除,造成损失的还可以要求其赔偿损失,如果甲不同 意,则乙可以向人民法院提出立即停止侵害、恢复原状的诉讼请求。同理,根据法律规定,相邻房屋一方所有权人或使用权人不得在房屋联合体修建牲 畜栏厩,或堆放垃圾、腐烂物、放射性物,有毒物、易燃物、易爆物等,影 响他人正常的生活,否则他方有权要求其停止侵害、消除危险、赔偿损失。9. 相邻房屋一方所有权人或使用权人所造成噪音、粉尘不得超过国家 规定的标准,也不得造成影响他人健康的异味。即使在自己家中有上述行为 也是侵权行为,如在自己家中凌晨三点大放音乐、高声叫喊,在自己家中造 成粉尘大量外泄等。受害者有权要求侵害者立即停止侵害,并赔偿损失。协 商不成则可以向人民法院提起停止侵害、赔偿损失的诉讼请求。10. 相邻房屋一方所有权人或使用权人利用相邻的地理位置或有利地 形、楼层、门窗朝向等非法窥视、窥探、偷听相邻他人的个人隐私的,被侵 权者有权责令其立即停止侵害,.如果造成损失的,有权寻求赔偿。如果诉讼 外协商不成,则可以向人民法院提起诉讼。
8. 相邻权纠纷法院判复原被执行人提出经济赔偿
承担侵权责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;专
(三)消除危险;
(四)属返还财产;
(五)恢复原状;
(六)赔偿损失;
(七)赔礼道歉;
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
9. 物权中的相邻权的赔偿有什么标准吗
没听说,不过相邻权的侵害一般适用侵权法,好像没有普遍性标准。