1. 二手房买卖尾款拖欠问题
很简单，尾款没到账就不搬出啊，合同规定搬出前10天所有房款应全部汇入至卖方账户。是买方违约在先。
最近的公积金贷款确实紧张，可能影响审批进度，如果你是委托中介卖房，可以请中介帮忙咨询进度或者自己前往公积金贷款中心咨询。
公积金贷款放款到卖方的账户，但是钱会暂时被锁定，直到买方的房产证下来公积金中心拿到房产证A证才能解除锁定。（房产证买方拿一本，公积金中心持有一本）
以上
2. 关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题
看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。
一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。
如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。
通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。
3. 二手房交易，买家恶意拖欠尾款该怎么办
首先，该二手房已经过户了，因此双方之间的房屋买卖合同是有效的；
其次，买家没有按照合同约定交付尾款，这是属于违约行为；
最后，卖家可以考虑去法院起诉买家违约，请求买家支付尾款，并且支付逾期付款违约金；
4. 二手房卖卖，房产已经过户，买方因与中介发生纠纷，导致卖方无法收到尾款。求助！
根据合同约定，复卖方可制以主张中介公司或买方承担违约责任，支付尾款。协商不成，到法院起诉，主张违约者承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5. 二手房付清尾款后，卖方恶意拖延30天交房，怎么追回损失
按照合同约定的迟延交房的违约金计算方式计算。本金×约定的日违约金×迟延交房 天数。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
6. 二手房交易过户成功，新的房产证，土地证已经顺利办下，现在因为尾款三千元有纠纷，买家要求退房，撤销房
改回来，需要再买卖一次，税不能免，还得多交个税，营业税
7. 我买的二手房，有点纠纷，经法院调解，我们将尾款打给法院，法院是否应该出具证明或收据
有调解书与打款凭条，法院不会出具收据，无须担心。
当然，也可以选择撤诉，双方自行解决，业主打收条。
8. 二手房交易纠纷，阴阳合同，尾款拖欠
直接按真实交易的合同到法院起诉要求支付余款并承担相应的延期付款责任。
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