『壹』 房屋买卖合同纠纷（法院下了判决）
现在是证据的问题。1，你说房主的名字是他，那为什么法庭又说权属不能确定。你是否出具了他的房产证。2.即使他没有房产证，那单位也可证明此方已分配给他，想办法取得这个证据，如不能，申请法院调查取证。（要看单位分房的原始记录。）
现在也不能说你就败诉了。还能维持现状。不给他退房，等他起诉时再反诉要求履行。你这个案子有点问题，发现不利时应当撤诉，以便日后仍可起诉。现在根据一案不再审原则，以后很难立案了。
所以还得上诉，举出他是房主的证据。好好看看证据规则。
二审判你胜当然最好了，如不能也要争取发回重审（事实不清），然后拉锯，不行就撤诉。
如果权属搞清楚了，还有协议的效力问题，总之案子有点麻烦，建议找个好点的律师。
『贰』 一房两卖的房产纠纷,法院会怎么调解或判决
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了内新的容物权变动规则，因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。
『叁』 房产买卖合同纠纷多长时间能审判完
一、房产买卖合同纠纷一审一般是六个月审完
法律依据：依我国《民事诉讼法》第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
二，房产买卖合同纠纷二审一般是三个月审完，一共大约是九个月左右。
法律依据：依我国《民事诉讼法》第一百七十六条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
『肆』 房屋买卖合同纠纷案
您好来，该纠纷案的答案如下源：
问题1答案：案例中合同分为两个部分，即主合同和从合同。
主合同是房屋买卖合同，B为善意第三人（即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人），主合同有效。从合同为银行贷款合同，存在恶意串通欺诈，可以主张无效，但是要打官司则需要做好相应的诉讼策略。
问题2答案：善意第三人取得所以不能支持违约金。
善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。
问题3答案：房屋所有权应该归B，通过法院判决，宣誓登记后，再进行产权登记。
『伍』 房屋买卖合同纠纷一次开庭就可以判吗
可以的。
1.是否可以判决并不是由开庭次数来决定的，主要是根据案件的审理进程是否完结做出裁决。
2.如果案件事实清楚，法律关系明确，双方争议不大，那么开一次庭基本就可以判决。如果案情复杂，双方争议较大，可能要开两次以上庭才能解决。
『陆』 有哪些商品房买卖合同纠纷案 法院如何判决
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
『柒』 房屋买卖合同纠纷一审原告胜诉，二审返回重审，原法院判决原告败诉，原告上诉中院又一次发回重审
因事实不清、证据不足，而发回发回审，只能发回重审一次。如果重复发回重审实际上是违反最高院的解释的。因一审已经为双方当事人指定举证期限，如果在法定期限内不能举证，将承担举证不能之责任，如果重复发回重审相当于给当事人无限期的举证权利，然而这是与法律规定意思相违背的。
附：最高院解释
最高人民法院关于正确适用《关于人民法院对民事案件
发回重审和指令再审有关问题的规定》的通知
发布时间： 2003-11-20 08:32:48
各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：
我院2002年7月31日公布《关于人民法院对民事案件发回重审和指令再审有关问题的规定》后，部分高级人民法院就如何理解和适用陆续向我院请示。为正确适用该规定，经我院审判委员会第1285次会议讨论决定，现就有关问题通知如下：
1、各级人民法院对本院已经发生法律效力的民事判决、裁定，不论以何种方式启动审判监督程序的，一般只能再审一次。
2、对于下级人民法院已经再审过的民事案件，上一级人民法院认为需要再审的，应当依法提审。提审的人民法院对该案件只能再审一次。
3、人民检察院按照审判监督程序提起抗诉的民事案件，一般应当由作出生效裁判的人民法院再审；作出生效裁判的人民法院已经再审过的，由上一级人民法院提审，或者指令该法院的其他同级人民法院再审。
4、各级人民法院院长发现本院发生法律效力的再审裁判确有错误依法必须改判的，应当提出书面意见请示上一级人民法院，并附全部案卷。上一级人民法院一般应当提审，也可以指令该法院的其他同级人民法院再审。
人民法院对行政案件进行再审的，参照上述原则执行。
最高人民法院
二○○三年十一月十三日
『捌』 房屋买卖合同纠纷案在哪起诉 未央法官告诉你
提醒 维权中尽量“少走弯路”
法官表示民事诉讼中的管辖问题既复杂又重要，科学合理地厘清管辖问题，不仅可以使人民法院正确行使审判职权、履行审判职责，更能充分保障当事人诉讼权利。在此提醒大家，起诉前一定要厘清案件事实和法律关系，依法确定管辖法院，再进行起诉，尽量在维权中“少走弯路”。
近年来，房地产市场持续火热，产生的纠纷问题也越来越多，那么因购买房屋发生纠纷，应向哪个法院提起诉讼呢？今天这期“以案释法”我们通过未央区法院民二庭审理的一起商品房预售合同纠纷案件，来了解一下这个问题。
2012年8月19日，原告某房地产开发有限公司与被告任某某签订商品房买卖合同，约定被告购买其开发的未央区某处房产。之后，双方与银行签订个人购房借款及担保合同，约定由银行向被告发放贷款50万元，原告承担阶段性连带保证责任，并约定出卖人向贷款银行履行了保证责任的，有权解除商品房买卖合同。后因被告任某某未按时还款，银行起诉后，法院依法判决其偿还剩余贷款及利息，某房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
因任某某拒不履行生效法律文书，法院从某房地产开发有限公司账户进行了扣划。现原告某房地产开发有限公司以被告任某某违约，而涉案房屋位于未央区为由，诉至未央区法院，要求解除商品房买卖合同，由被告任某某支付违约金并配合其办理撤销商品房买卖合同的备案登记手续。
主审法官韩霞审查后认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第一、二款规定：合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。及时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
该案中，原、被告签订的商品房买卖合同中未约定管辖法院和履行地点，而原告诉讼请求为解除商品房买卖合同、被告支付违约金等，属于法律规定的“其他标的”，合同履行地应为履行义务一方所在地即被告任某某住所地陕西省子长市。综上，被告住所地和合同履行地均不在未央区，故未央区法院对案件无管辖权。韩霞法官依法作出民事裁定，依职权将案件移送至陕西省子长市人民法院。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一款规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
该案系合同纠纷，属于债权纠纷而非物权纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。该司法解释实际上是将几类特殊的债权纠纷纳入到不动产的专属管辖范围内。而该案中的房屋为商品房而非政策性房屋，故不在此列。因此，该案不能适用不动产的专属管辖规定，应当按照一般合同纠纷确定管辖。