拖欠租金出租人断电纠纷

❶ 因为租金纠纷,房东威胁说,要拉电.请问他有权这样做吗断电后,我们有权要求物业恢复供电吗

你跟房东闹矛盾关人家物业什么事？就算是把物业牵扯进来，估计也是人家俩人穿一条裤子。要么你就耍横的，耍过他了完事。要么你就乖乖给钱。

关键是合同，合同咋规定的？

要是我说什么也不给他，什么意思啊，肯定最后是不想给押金了，去他大爷的，就按合同办，给老子停电？停吧，老子到期了也不搬，家具什么的全不动，你敢撬门我就报警，丢了东西算你的。光脚不怕穿鞋的，看谁干过谁。草！

刚发现你是个女孩子，这样吧，找个单位男同事帮你跟房东谈谈，找个能戳起个来的，不要那种稀泥软蛋的。有的人就是这样，欺软怕硬，给他点压力就跟孙子似的了。

❷ 因水电费纠纷，房主对租户断水断电是否违法

是否合法需分情况。

合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：
（1）若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。
（2）出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除；否则，合同仍应履行。
合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。
租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。

❸ 房东与租赁单位发生纠纷，通过断电等手段来威胁企业答应其要求，请问遇见此类事情，有什么好的处理方法

《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
争取协商解决双方的纠纷，向房东说明断电的行为属于违约行为，因断电造成企业损失的，应由房东承担违约金及赔偿损失。

❹ 商户欠商场店铺租金不交，商场是否有权利断掉商户店铺的“ 电” ，如果不能的话应该怎么处理。

商户欠商场店铺租金，商场没有权利断电，因为商场并不是供电合同的主体。

商户拖欠租金，商场可以催告要求商户在一定期限内补交拖欠的租金。如果催告期满商户仍然不交，商场此时可以解除租赁合同，并且要求商户承担违约责任。

根据《合同法》第七章“违约责任”有以下规定：

《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

《合同法》第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

《合同法》第94条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

5、法律规定的其他情形。

(4)拖欠租金出租人断电纠纷扩展阅读：

拖欠租金所产生的违约金问题

这是出租人依法或者依约享有的合法权益。

出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

拖欠租金导致合同解除

当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。

根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。

❺ 出租人以断电的方式逼迫原告解除租赁合同是侵权还是违约

出租人以断电的方式逼迫原告解除租赁合同，不是侵权行为，至于是否构成出租人违约，要视具体情况确定。如果原告按租赁合同规定履行其义务的，出租人以断电的方式逼迫原告解除租赁合同是违约，如果原告没有按租赁合同规定履行其义务，如没有及时支付租金，则是纠纷。
针对承租人长期拖欠租金或在租赁合同到期后不愿及时让房等情形，不少出租人会往往采取断水、断电等措施逼迫承租人离开，或在承租人离开时直接扣留其财产抵冲租金，由此引发纠纷。法院在处理此类纠纷时应该具体情况具体分析：

(一)租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人采取断水、断电行为的，法院不应判决出租人承担承租人的损失。因为租赁关系双方当事人均应严格履行合同义务，承租人的合同义务是在租赁合同到期后归还出租人房屋，而出租人的合同义务是向承租人提供符合正常使用条件之房屋。现租赁合同已到期，且无续租的可能性，出租人也无须继续履行其合同义务，而供水、供电正是保证房屋正常使用的内容之一，故而出租人的断水、断电行为并无不妥。

(二)合同尚未到期，承租人违约，无正当理由逾期支付或未支付租金，经出租人催告后，仍未支付租金，出租人采取断水、断电行为的，应区分不同情况处理：1、若双方当事人已协议解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。2、若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人的断水、断电亦为违约行为。有人认为，出租人行使的是同时履行抗辩权，此说不妥。因为，在合同履行过程中，同时履行抗辩权应仅限于合同明确约定的对等义务的履行方面，除非合同明确规定承租人拖欠租金的，出租人可以不必履行供水、供电以保证房屋正常使用的义务，否则，就存在双方均违约的问题。所以，这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。3、出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，我们认为，出租人单方通知解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除的判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除;否则，合同仍应继续履行。在合同尚未解除之前出租人的断水、断电行为仍应为违约行为。

(三)承租人拖欠租金，却想一走了之，出租人情急之下，扣留承租人的财产以抵冲租金的，属于民法上私力救济中的自助行为。私力救济主要包括自助行为和自卫行为，自助行为指为保护自己的权利，而对于他人的自由或财产施以拘束或毁损之行为。自助行为，依法不负赔偿责任。自助行为的行使条件：一是须为保护自己的权利，这里自己的权利应仅限于请求权，包括债权请求权和物权请求权，但依其性质不得强制执行的请求权除外;二是须时机紧迫，来不及请求公力救济，不及时为之则将致请求权无法实现;三是须不超过必要的限度;四是须及时请求国家机关予以处置。我们认为，虽然我国民法没有关于自助行为的规定，但自助行为仍应受到法律的保护，只要符合自助行为的法律要件，出租人均不应该承担法律责任。

(四)承租人居住一段时间后下落不明，出租人将其财产扣留抵冲租金的，与上述自助行为存在区别。自助行为以情况紧急为前提，承租人一旦离开，出租人将无法保护自己的利益。而此类情形是指承租人下落不明，又长期拖欠租金，或合同到期后房屋因承租人尚未腾空而被长期占用。此时出租人若扣留承租人的财产，并不属于自助行为，而为侵权行为。因为租赁房屋内的财产所有权毕竟属于承租人，出租人无权私自扣留，出租人只有通过诉讼途径来解决租赁纠纷。况且，自行用承租人的财产来冲抵租金，极易出现财产价值上的贬损

(五)承租人未经出租人同意转租房屋，出租人得知后表示反对，并对次承租人采取断水、断电、或强行清出其财产等行为的，应当属于侵权行为。前面我们已经论述了转租合同应属有效合同，出租人不同意转租的，只有解除其与承租人之间租赁合同的权利，但是无权对次承租人采取措施。出租人与次承租人之间并无合同权利义务，次承租人取得房屋使用权是基于其与承租人之间的合同关系。出租人只能在解除其与承租人之间的租赁合同后，行使房屋返还请求权取回房屋，而不能直接对次承租人加以侵害。

❻ 如何证明出租人的断电事实

他老无故断电？要是的话那就以后找机会抓现场被
要不是就麻烦点 。就和楼上说的意思
再说了 他为啥无故断电啊？多沟通一下 能自己协调解决就解决了

❼ 因欠某一处厂房租金,房东断电,自行砸开供电房供电违法吗

房东断电在后，你拖欠租金在先，而后又自行要砸开配电室送电。这种作法不可取，也不合法。第一，你应按时间交租金，无故拖欠是不对的，有困难可向房东解释，拖欠没道理。当然，房东断电也不理制，双方应按合同办事，协商解决纠纷。你采取砸配电房更不对，这是违法的。还是冷静下来双方共同退让一步，心平气和地解决问题。