『壹』 两人共同买的房子,现在分手经过协商把房作价卖给另一方,应该有一些怎样的程序
一、恋爱期间共同出资购买的房屋分手后如何处理
双方基于恋爱关系共同出资购买的房屋，应按共有财产处理。根据法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，即涉案房屋属于唐某和李某按份共有的财产。分割按份共有财产时，有约定的按约定，双方无约定或者约定不明的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。
对于类似恋爱期间为结婚而决定购房的情形，建议双方对所购买的房产以书面协议的方式就出资比例、共有比例等进行约定。同时，注意妥善保存在办理房产买卖手续过程中的合同、付款凭证等材料，以便日后万一出现纠纷无法协商解决时，有明确证据证明出资等事实。
二、同居财产如何分割
同居财产分割是指同居期间的财产分割按一般共同财产处理。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：
1)工资、奖金;
2)从事生产、经营的收益;
3)知识产权的收益;
4)因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外);
5)其他应当归双方共同所有的财产。
双方共同财产必须具备以下两个条件：
一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。
二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。
三、房产证上写谁的名字需谨慎
婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。
在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
一般情况来说情侣恋爱时共同购买的房产，在分手后有两种处理方式。一种是将房产卖掉共同分配所得财产，另一种是由一方获得房产，再将对方在房产中所占份额的钱返还给对方。不管怎么处理，这套房产所产生的价值都是由两人共同享有的，需要按对应份额分配。
『贰』 和朋友一起合买商品房以后会有什么纠纷房子房产证上可以写两个人的名字吗
《中华人民共和国物权法》：
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第 一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。
因此，你和朋友可以共同购房，属于按份共有，房产证可以写两人名字。
但你应该考虑以下风险：
（一）如果不是等额出资，一定要在产权证上确定份额比例，否则视同等额享有，多出资一方利益受损。
（二）如果一方占有份额超过三分之二，另一方一定要确定处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体按份共有人同意，避免另一方滥用权利给自己带来损失。
（三）除第三方知道外，按份共有人对外债务承担的事连带责任，因此对共有不动产的担保抵押、装修等形成的债务，一旦其他共有人失去偿还能力，按份共有人要承担全部偿还责任。
『叁』 恋人买房准备结婚，两人共同出资买了房子后要分手，关于房子属于谁的纠纷
（分手之前甲与乙约定房子归乙） 这个是纸上协议吗/？还是口头承诺，有无公证。和有力证据？这个很重要.
还有就是房产证上面所登记的姓名.所登记名字是：甲 那么乙方必须出示相关凭证 证明当时在购房时出资.并协议房产的分配权与乙有关.
还有就是如果证据显示房屋所有权 归 甲 乙双方共有. 甲方就不得在未告知乙方的情况下出售该房产. 如有此上行为.乙方可对甲方发起民事诉讼.并要求赔偿.
但若乙方没有有效证据证明房产和乙方有关.房产应归甲方所有.并以上诉讼不成立.
『肆』 两人合买房子,法院可以因其中一人欠款扣押吗
您好，这种情况会被法院查封的，不过只是查封其中欠款的那个人的份额。
『伍』 合买的房子,有纠纷,购房合同可以起诉吗
你好，你是说跟合买人的纠纷还是跟卖方的纠纷呢？不过不管是哪一种纠纷，你都是可以去法院起诉的哦！
『陆』 关于两人朋友关系合买房子后，一方准备过户给另一方的问题
1，现在仍然可以贷款。在原有的基础上重新进行评估，任何银行都有这个业务。
2，本身就是二人共同共有，所以需要到房管局办理析产手续。
3，只是去掉其中一个共有人的名字，费用非常低廉，我们这边是200元。
4，有什么不明白的继续问就行。
『柒』 关于两个人合买房屋的问题
问题呢?是什么情况需要了解.
『捌』 两人合买房的问题
1：算第二套，不能用公积金贷款，除非你缴付完你的第一套住房所欠余款后，方可再使用公积金
2：公积金不管第几套，只要没用过，都可以使用。你朋友的公积金可用，不想未来变数多的话，建议你用公积金，毕竟是合买，免得以后升利息了两人又纠纷，公积金相对稳定，怕是一百几十你们也吵不起来。
3：可以直接在房管局递件时在共有人出填上你的名字就好。建议另外在签一份合同，最好是去做公证，公证处可以办理
『玖』 关于我和大哥合买的房子的纠纷
你哥的要求都符合法律规定。
『拾』 请律师进来下 跟别人合买的房子 另一方现在被起诉了 这个房子是有贷款的
方擅自房产证是你们2人的名字还是你一个人的名字？
首先您可以放心的是他被起诉智慧对您和他的共有财产有影响 对于您独立的其他财产是不会受影响的 但是 如果产权证上是你们2人共有 那么在该房产被财产被保全期间就算您的合伙人不还房贷 也需要您独立房贷 否则 在银行您会有信用污点和产生大笔滞纳金