『壹』 房屋承租人将承租的房屋非法变卖给第三人，房主是否可以向第三人主张所有权
由于您的案件描述不够详细，在此本人分为两种情形分析：
1、房屋无房产证，或者有房产证而承租人与第三人只签订的房屋买卖合同，而未过户。则该房屋买卖为无权处分，房屋所有权并未发生变化。第三人只能向承租人主张违约责任。
此种情形下，你不必在意刑事、民事诉讼的问题。
2、如果承租人通过一定的途径骗取了登记机关信任，将房屋过户给了第三人，且第三人按照普通交易惯例，不存在主观过错。则你可以，向法院起诉，要求撤销该合同，一旦法院同意撤销该合同，则第三人应及时归还该房屋，再过户给你。
一旦法院认为，第三人符合法律上善意取得，不同意撤销的，则你只能向承租人主张侵权赔偿责任。
此种情形下，您最好提起刑事附带民事诉讼。
3、如果承租人与第三人恶意串通，则可以要求法院判决该合同无效。
此种情形下，您直接提起民事诉讼或刑事附带民事诉讼。
『贰』 承租人破坏出租人房屋的行为是否是侵权责任与违约责任的竞合
这要看你们订立的房屋租赁合同中有无关于此行为的约定，要是有的话，出租人可以侵权责任与违约责任的竞合；若没有，只能是侵权责任，而不包括违约责任
『叁』 转承租人损害房屋,出租人如何主张
1.连带责任的适用条件，是双方实施了共同侵权行为。而在本案中，仅仅是转承租人毁损房屋，没有承租人什么事，他们并不构成共同侵权行为，没有共同的行为，更没有共同的侵权过错
2.依据上述分析，不能将他们列为共同被告
3.第三人分两种，有独立请求权的第三人在法律关系中相当于原告，有独立请求；无独立请求权第三人相当于诉讼辅助人，与案件有牵连关系的
本案中承租人和转承租人不符合第三人的要求，因此不能这样做
『肆』 汽车融资租赁中,第三人侵权致车辆受损情形下,承租人向出租人承担违约责任后，如何向侵权人主张权利
要求出租人出具权益转让书后，向实际侵权人主张赔偿。
『伍』 优先租赁权有没有法律强制效力可不可以凭借优先租赁权去法院起诉
1.优先租赁权是没有法律强制性效力。
在签订的房屋租赁合同中，双方约定了原告的“优先承租权”，即承租人在同等的条件下有优先承租房屋的权利。但我国现行法律并没有关于承租人的“优先承租权”的强制性规定，但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。
只有在房屋出租人有恶意的情况下，原承租人可以要求侵权的赔偿。
2.按照合同约定，租期到达后如甲方继续出租,乙方有优先权。如甲方侵犯了优先权，可以向法院起诉，要求继续承租，或者要求赔偿损失。
『陆』 侵权案与租赁合同是一案件吗
对你的问题回复如下：一、租赁合同期限届满后，合同自然终止，对当事人失去法律约束力。在承租人和出租人未达成继续租赁房屋的协议、且出租人不同意承租人继续占有房屋的情况下，承租人继续占有房屋的行为属于违法行为，系无权占有。二、合同违约特指一方当事人在合同尚处于有效期限之内，而不履行合同义务或履行的义务不符合约定之情形，你所述的情形是在合同终止以后的情形，不构成违约，也不构成侵权和违约责任的竞合。三、承租人在合同终止以后，对房屋的无权占有系对出租人物权的侵害，系侵害物权行为。四、法条依据：《中华人民共和国合同法》第91条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；《中华人民共和国合同法》第122条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第34条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
『柒』 实际占有人能否以此向侵权人主张权利
你所说的土地是农用地还是建设用地？土地是国有土地和农民集体所有的土地？专
你说的到期，是指原来属承包租下的土地到期吗？以前向谁交租的？原来的租约怎样规定？
主体资格应为土地的所有权人，如果有租赁协议的占有人，对土地拥有使用权等权益，可以作为主张权利的适格主体。
如果是承包租赁的土地使用权，适用《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。\\ 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
『捌』 出租人因为承租人违法侵权是不是要承担连带责任
出租人从中获利，也应赔偿。
出租人不承担责任
不能追究出租人的责任！
『玖』 承租人关于房屋质量问题造成侵权的问题
就是B的责任吧，作为房屋所有人，在明知房屋有质量问题的情况下，不主版动修理，导致侵权的发生，权B的行为属于过失，应该注意到而没有注意放任结果发生，当然需要承担责任。
房东作为出租人有修缮房屋的义务，不能以已通知过承租人为接口逃避责任。
『拾』 第三方多次受到承租人侵权行为，是否有权利主张出租人提前解除其房屋租赁合同
你这个可以不支付房东房租的，让他帮你解决问题以后再付房租。
因为他专提供的住房应属该可以安全居住的，现在的住房情况不适合居住了，有瑕疵，所以应该由他出面去解决的。
这个情况如果你是房主，你就可以去法院提起公诉，要求上面人家解除妨碍居住的侵权行为。因为你不是，所以你没有诉讼的主体。现在房东不起诉，那么就逼着他去解决，你不付租金，但住着。让房东选择：一解除租房合约，二解决住房漏水的问题。让他二选一。你要比房东凶，因为你有道理。当然你也可以打官司告房东，出租的房子无法居住，要求取消租约并赔偿你的损失。但这个比较麻烦。
我们这里打这种官司都是赢的，最多一家鉴定费，诉讼费，赔偿费共输了2万多元。
实际报警以后警察不出警绝对不对的。你可以投诉。前一段时间我们小区改造路面，那个工人早上四点来施工，吵的要死，劝阻不听。我立刻报警，那个派出所打电话给我，意思这个是为你们小区好，所以他们就不出警了，我让他把警号报给我，我立刻投诉。结果他老老实实的派车出警了。他不出警，你就继续报，他只能来的。有的时候人也要凶一点的。