㈠ 链家：别让买房成麻烦 选购二手房易忽视哪些弊端
一、买二手房时要注意核对证件身份：
首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；
第二，一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三，房主本人是否与其身份证上的照片相符。
二、合同条款权利和义务要清晰；如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
三、 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。
四、双方签订购房合时需注意：
1）过户时间要明确，买房人在乎的某过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。
2） 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。
3） 交易进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。
㈡ 购买二手房卖家违约，违约金链家先行赔付吗
二手车贷款条件:
一、 具有完全民事行为能力，且18-60周岁之间的自然人;
二、城镇常住户口或有效居留身份;
三、正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
四、在当地有房产;
五、具有良好的个人社会信用;
六、合作机构所规定的其他条件.
二手车贷款资料：
1、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件和复印件；
2、职业和经济收入证明；
3、两张一寸近照，购车人如已婚，还要结婚证及配偶证件；
4、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；
5、贷款机构要求的其他资料。
二手车贷款流程：
1.把相关资料交与经纪公司进行初审;
2.缴纳首付款;
3.选定拟购二手车;
4.与经销商签订购车合同、为车辆投保(一般要求为二手车重新投保);
5.银行受理贷款申请、决定是否审批;
6.办理车辆相关手续并交付车辆。
㈢ 链家二手房惹官司为什么不让经纪人打听
链家二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
㈣ 在链家买了一个二手房。过户时对方找了一个假房主和我过的户。现在房管所查出来了。但是我把钱给她了。应
找到并保存证据，先报案再去衙门申冤！
㈤ 链家地产如何处理北京二手房交易违约事宜
通过中介交易二手房，通常是三方协议。如果违约，可以分为房主与中介之间的违约纠纷，买方与中介之间的违约纠纷，房主与买方的违约纠纷。看属于那种了。
通常如果是买方与卖方之间的违约纠纷，中介方只提供档案保管和举证的义务。
如果是涉及到中介方的违约，只要是证据确凿，可以到该中介的客服部投诉，如果不能解决的话，可以到北京市住建委投诉。如果确实是中介方违规操作，住建委会暂停该公司网签，罚款，记入诚信档案等处罚。如果这样的话，中介宁肯赔偿你的损失，也不会暂停网签的，否则就没法开展业务了。
㈥ 刚刚通过链家买了个二手房 房子总房款286万 合同已经签了 订金也交了20万 但有个问题 这房子满
个税不管有无原值都存在个税，满五年出卖方出售家庭单位唯一住宅才可免除个税。
原值可以在房管局档案室查询纸质、电子档案。
如问题描述，存在个税以双方协商解决。
风险会在双方签署的存量房买卖合同中约束，具体的可以找中介阅览。
㈦ 与链家房产中介居间服务合同纠纷如何解决
您好，如对方没有履行合同相关义务，可以起诉要求解除合同，如你想了解如何避免居间合同纠纷，你可以参考以下内容，希望能够帮助到你。
如何避免居间合同纠纷。
1.居间费用具体的付款时间及违约责任标准都应在合同中体现
一般来说，中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人，在中介公司的促成下，买卖双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准计付违约金。
为了避免损失自身利益，委托人最好把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易引起纠纷。同时把居间费用具体的付款时间及相关违约责任内容落实到居间合同上，避免口头承诺无法兑现。
2.中介介绍不成功的，无须支付中介费
根据《合同法》第427条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，中介介绍没有成功的，不需要支付中介费，但其他必要的活动开支，需要委托人支付。
3.居间人为促成合同成立隐瞒真实事实，需赔偿委托人损失
根据《合同法》第425条明确规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”由此可见，居间人负有将真实情况告知委托人的义务，如果居间人隐瞒重要事实致使委托人受到重大损失的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
三、签订居间合同需要注意什么?
以居间合同中常见的“房屋买卖合同成立，即表明居间成功”的条款为例，这一条款对买卖双方都是极不公平的，因为中介的义务不仅限于促成双方签订买卖合同，还包括协助买卖双方办理审税、过户及交房手续;而上述约定大大减轻了中介机构应当履行的义务，加重了买卖双方的义务，属于无效的格式条款。
1.居间合同中的“霸王条款”识别方法
(1)应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。
(2)如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改，不可轻信中介口头承诺的“这些内容不重要"、"不影响买房"。如果中介机构拒绝删除或修改，建议您慎重决定。
(3)如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。
(4)如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。必要时可先行委托律师谈判、磋商，提供解决问题的最佳方案，将损失降至最低。
2.委托人应对居间人所报告订立合同的事项进行审查
委托人应对中介公司所报告的事项作实质性的审查或进行必要的咨询，具体来说可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明。否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难追究中介公司责任。
委托人应注意审查以下事项：
(1)房屋产权是否清晰，是否存在继承，是否存在共有人、是否取得产权证书;
(2)房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;
(3)委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托;
(4)相关税费的计算标准和承担主体等;
(5)如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。
以上就是买二手房避免居间合同纠纷的方法，买卖双方在签订居间合同时一定看清各项条款，不要草率签署合同。
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㈧ 买二手房，在链家签的协议，卖房违约我们要怎么办
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
㈨ 通过链家买二手房有什么可以注意的吗
一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
㈩ 链家房产针对纠纷应该如何处理
1\合同约定双方自行结清，如果你们对此条款有异议的，当时应该提出异议。既然签字了，那么合同在法律上是有效的，不存在显失公平的事实。
2、双方的合约中，约定，有中介公司业务员代行甲方权利进行交接，那么你们当时应该办理交接事宜，记录有关的水电的数据，便于今后结算。
3、建议与中介协商处理，毕竟合同签了，一切必须按照合同来办，如果双方协商一致的，那么按照协商的结果办理。
起诉的话，你这个标的太小了没有必要，几百块钱，没必要