西安买房投诉

㈠ 西安的伟业公馆楼盘很垃圾，我们如何维权

西安的伟业公馆楼盘很垃圾,我已经买了4号楼，上了贼船。没有买的不要买了
伟业公馆和业主签订的购买合同第16页第11条写的是电梯厅精装修,并且我们咨询准备买房子的时候，售楼部销售人员也指着售楼部的电梯厅说，以后你们业主的电梯厅也是这种贴瓷砖的，很上档次。

但是，已经确定伟业公馆的电梯厅（出了电梯到进户门之间的走廊区域）墙面简单刷白，而不是贴墙砖。

所谓的精装修就是刷白吗？？？那么简装修是不是就是毛坯墙了？

我所知道的附近的天朗.蓝湖树和金辉等小区，电梯厅到入户门墙面全贴的是瓷砖。现在的新楼盘电梯厅几乎都是墙面贴瓷砖处理。伟业公馆却偷工减料。业主们花了8000多元一平米买的房子，走出电梯进房间经过的走廊是白墙。是不是和他的价格不否？是不是有种本来要花了大价钱买奥迪，最后买回来了一辆奥拓感觉？

如果电梯走廊墙面装饰简单刷白，会有两方面劣势：
1、一下是感觉这个小区档次很低，我们买的房子不便宜。最起码比马路对面的天朗.蓝湖树小区贵很多吧？为何电梯厅装修档次却比蓝湖树还低？

2、电梯厅墙面简单刷白，以后很容易脏，脏了就不好收拾，搬家具，重物会很容易把墙面碰的坑坑洼洼。几 年后，电梯走廊会和很老旧的小区（90年代那种不超过 7层没有电梯的老楼房）一个感觉----破旧。

如果贴上墙面瓷砖，搬运家具或其他重物，不容易碰伤墙面，或者小孩乱涂乱画，用脚乱踢。我们业主自己就可以用湿抹布擦干净。

其实，我们业主也不奢望开发商贴多么好的墙砖，什么玻化的光泽度很好的墙砖，或者大理石的墙砖，我们业主不奢望这么高级的墙砖，我们的要求很低，用很一般的，哪怕墙砖表面不光滑的那种低档次墙砖贴上去我们也都满足了。其实也增加不了开发商多少成本。

如果连电梯厅墙面装修都缩水，那么准备买伟业公馆房子的消费者还是不要买了，因为不值。现在表面能看的见的地方都缩水，谁知道看不见的地方怎么缩水！以后的绿化率，停车位还不知如何缩水。。。

㈡ 万科地产在西安怎么样现在的投诉越来越多，而且投诉无门，全是骗局

我是抄西安万科金域东郡的业主，因为买车位的事，贷款没贷下来，他们一直拖不给解决而且不给退首付款也不给买车位，销售经理蒋宏飞态度及其 恶劣。一直打投诉电话没人理，到销售中心去找找不到人，电话关机，奉劝大家买房子一定不要买万科的，有了问题你投诉无门啊，。

㈢ 西安无证售房，法院判合同无效，购房业主怎么做才能挽回损失

这是合同无效时的损失赔偿。《合同法》第58条规定:“本合同无效，因本合同无效而取得的财产应当返还，不能返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应赔偿另一方因此遭受的损失。如果双方都有过错，双方应各自承担相应的损失。”根据法院一审认定的事实，业主明知该房屋没有预售许可证，自愿签订认购合同，因此双方均有过错，导致合同无效。

根据最高人民法院人民法院的意见，合同无效后，一方因合同无效而有过错，造成另一方损失的，过错方应当根据合同中的过错责任赔偿另一方损失。赔偿的损失限于信赖利益(包括直接损失和间接损失)，不包括根据有效合同履行可以获得的利益。根据最高法院的意见，无效合同的损失赔偿不包括通过履行合同可以获得的利益。如果是这样的话，只能赔偿损失，如支付的款项产生的利息，而利息损失只能参照银行同期的贷款利率来确定。

㈣ 买房子的诚意金不退,应该找哪个部门投诉

西安泾渭来工业园由西安经济技术开发源区与高陵县人民政府联合开发，所以可以找县人民政府建设行政主管部门。

《城市商品房预售管理办法》第四条规定：

国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

(4)西安买房投诉扩展阅读

中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

㈤ 西安都市快报投诉网站

尊敬的政府网领导你们好！我们是陕西省西安市蓝田县全体业主，今所反映的事实如下，我们五佰多户业主买蓝田县蔚蓝港湾小区商品房，商品房，商品房，重要的事说三遍，该商品房于2O17年7月开始出售，商品房五证齐全，有县住建局的红头文件，商品房出售证，并且证件上各政府部门大红章子盖的让人刺眼，纵使不识几个大字的人也能清楚看得见每个证件上各政府部门的红色印章，当初给业主们再三答复2018年6月交不了房，十月份一定交房，但我们都买了两年了，交了百分之四十的首付，每户还交了两万元的团购费，甚至还有好多付的全款，也交了团购费，开发商答应的是最迟2018年1O月交房，可到现在房子也未交给业主，小区工程和我们买时一样依然未有多大进展，而最近开发商又出了一招，通知所有业主去售楼部填写(蓝田县保障性住房申请审核表)，我们接到通知都很莫明奇妙，因为我们当时买的商品房，时隔两年迟迟不交房不说，更让我们费解的是现在竟然口口声声说是限价商品房了，因买房时开发商有房屋出售证，我们交首付的协议表也是商品房，一切程序都是按照商品房的流程走的，可2019年3月27日开发商打电话让我们去填写限价房申请表，请问买的商品房还需审核吗，买的商品房又哪来的必要填审核表，资请政府网能为我们讨回公道，所有业主恳求为民为公的各政府部门调查此事，还庶民众一个公道，因为此事多少平民百姓已失去了生活下去的理由，苦苦受累省吃俭用的蓝田县葛牌乡草坪村六七十岁的老两口为了尽快买到房子给儿结婚，本来是双喜临门值得庆贺的人生两大喜事，但却弄巧成拙，老人（男方）被这事气得卧床不起，不吃不喝，老妇人气急败坏要跳楼，若不是好心邻居们热心相阻估计悲剧让一家人因买蔚蓝港湾的房子而发生，因为此事百分之八十的业主家庭都濒临家庭危机，要么闹离婚，要么闹分手，要么三天两头家人大吵大闹，两口子不是你死就是我活的刀刃相间……这日子还能让五百业主再安宁生存吗，心都被此事搅的晃晃忽忽，茶不思饭不想，更无心在外打工养家糊口，二十一世纪党的口号是脱贫致富奔小康，请问各政府部门这样吭害老百姓的事件缕缕发生，如斯不堪的社会现象难道不影响党的脱贫致富奔小康路线的实施吗，全体业主皆天下最低层的贫苦老百姓向执政为官为民办事的各政府部门求救，我们全家老少的生还希望全部寄托在各党政部门，唯有社会主义共产党领导是公平公正的，全体受害业主寄希望于政府网，希望通过政府网能帮我们唤醒各政府部门的怜悯之心，别再是每次的回应和实际行动不符，答应我们政府会尽全力落实让开发商还我们的商品房但每次都让我们业主因失望而告终，我们不得不再寻求救生之路——政府网，希望通过你最终能挽救我们五百多业主生还的希望——我们还要活下去，因为我们上有老下有小，只有我们活下去了家人才会安然无恙，如若再让这件吭害老百姓的不堪之事情继续漫延那将是一场五百多户业主的灭门之灾啊，今天2019年4月10号蓝田县政府答应今天给个答复，但四五佰业主又被蓝田县政府今天忽悠了，仅派两个不拿事的给平民亲口承诺我们做不了你们的主，我们不拿权没办法给你们完满的答复，4月10号不仅没有给几百户业主一个完满的答复，而且还让几百户业主带着满心的愤怒和全身的疲惫回到家，之所以疲惫和愤怒只因为政府工作人员说了一句打政府脸的话:你们当时买的蔚蓝港湾的商品房的预售证代表不了什么，那么我们想问一句难道政府部门的印章随便可以给任何单位盖吗，执政为民的政府部门说话做事都可以出尔反尔吗？更可恨的是我们的政府工作人员却当着我们百十名业主狠拍着桌子亲口说：2013年到2016年以来一直来都是保障性住房所以一户都没人愿意买，这次就是让你们以商品房的性质买了之后才给你们补办保障性住房审核资格表的，试问各政府部门这难道不是开发商和政府故意勾结来欺骗老百姓吗的手段吗？试问各政府部门天下还有公理吗?四五佰业主被开发商吭害政府却严实包庇视而不见平民百姓的疾苦，天下公理当何在？以上内容无任何欺骗虚说在里，只是我们所有业主因受到官商勾结的缕次欺骗敷衍而对他们所言所行的极力不满发自内心的呼唤不得已才想到再次借助政府网向全天下主持公道的部门呼吁，救救我们吧，更要感谢政府网给了全体业主们一个讨回公道的平台！

㈥ 西安市住建局提醒市民 购房前先查“五证”

今年以来，我市深入贯彻落实党中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，认真执行各项调控政策，强化市场监管，打造“透明楼市”，房地产市场总体运行平稳。
据市住建局有关负责人介绍，今年复工复产后，我市住建、资源规划、发改等部门加快项目审批，建立线上售房流程，房地产市场快速恢复。从各项运行指标看，全市住房供应、销售面积均较去年略有下降，房价指数累计涨幅在全国70个大中城市位列第16位，基本保持平稳发展态势。预计下半年住房供应仍将保持增长，对于刚性需求的购房家庭来说无需恐慌购房，可根据家庭需求理性消费。
市住建局提醒房地产经营单位及购房群众：购房前查“五证”，远离“无证”售房。选房时，购房人可要求售房单位出示“商品房预售许可证”等证件，查看证件房屋与销售房屋是否一致。购房时，按照“一房一价”原则选购房屋，并将购房款项交存至商品房预售资金监管账户。如发现“价外收费、无证售房”等违规行为，应及时向相关部门投诉举报。
倡导诚信经营，对于违规售房等行为将进行严厉打击。近年来，我市多部门联合监管机制基本建立，房地产领域诚信体系逐步形成，“先查诚信再购房”理念深入人心。市住建局将会同相关部门继续对违法违规行为加强曝光、处罚，存在严重违规的，还会将违规信息抄送其他主管部门，实施联合惩戒。

㈦ 如果房地产中介有欺骗或是诈骗行为请问，应该和哪个部门反映或是投诉

您好！
一是房管部门，房地产中介由房管部门主管，房管部门会有处罚措施，如作为不良行为记入该中介诚信档案，一段时间内产权交易登记中心不受理该中介经纪的房屋买卖等等；同时，责令中介退还欺诈所得款项等
二是工商管理部门，房地产中介同时受房管部门和工商部门的双重管理，工商会对中介的欺诈行为作出处罚，拒不整改的，会吊销其营业执照等等
三是消费都协会投诉，在他们的帮助下维护自己的权益
四是取证，为通过诉讼形式维权作准备。
望采纳

㈧ 购房合同备案指什么西安购房备案查询注意事项

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。那么，在西安，办理购房备案需要注意些什么呢？

1.办理购房合同备案期限多久?

在西安市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。

购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。

2.购房合同备案号如何查询?

很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房管局网站，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处了合同登记备案情况。

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

3.未及时办理合同备案有哪些风险?

购房合同第二十五条明确要求开发商办理合同登记备案，那么登记备案到底有何意义?如果不办登记备案又会有何风险?对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过行政手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

4.购房合同登记备案收费吗?

您在购房过程中最关注的可能就是费用问题，那么合同登记备案的费用如何?购房者又需要提供哪些资料呢?

办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。

（以上回答发布于2013-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

㈨ 开发商延期交房怎么办教你正确维权

开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。本文为大家介绍开发商延期交房怎么办?帮助大家走在正确维权的道路上。

在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?延期交房如何赔偿?

案例：武汉一楼盘延期交房长达三个月

据本网调查报道，海天幸福小城合同上明确指出交房时间为2014.年11月28日，然而临近交房日期，却告知业主交房时间延迟到2015年1月28日。有业主表示买房的很多都是租房过度，租金越来越高承受不起，还有很多都是等着结婚的人，为了房子婚期一拖再拖，开发商仅仅的一句不可抗拒因素造成的实在没有诚意，也没有提出任何解决方案，实在令人气愤。

除了此案例之外，武汉乃*全国还有很多楼盘延期交房的案例，其中西安买房纠纷中“延期交房”超过1/4，其中还有奇葩开发商延期交房一年多，购房合同规定开发商应在2013年5月交房，到2014年9月才交了房。而业主表示开发商虽然承诺按合同赔偿但给业主的不是现金，而是可用来购买车位的“代金券”。

讨说法：延期交房能成为退房依据吗?

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。

(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6. 实测面积与合同约定面积误差*值超过3%的;

7. 合同约定的其他退房条件出现的。

(三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

如何维权?可分四个步骤进行投诉

1、审查相关证明材料

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

㈩ 西安买房受骗,应投诉什么部门

如果签订的合同与事实不符，可以向12315投诉，要求消费者权益保护处来帮忙协调处理这件事，协调不好可以起诉处理。如果是诈骗的话看可报警立案处理

提醒：一、房屋产权的“潜规则”
价格、户型、地段、配套等等都是购房者关注的要点，但在产权方面购房者更多关注于40年、50年或70年，但很多购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间。
以住宅为例，商品房实际的使用年限为70年，这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间怎么也有两三年。所以说，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，那么购房者能够使用房子的时间就会随之缩短，其利益也是受到损失的。因此，购房者一定要注意开发商拿地的时间。
二、样板间里“手脚多”
购房者买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多购房者，可能到后收房的时候发现不同，从而产生纠纷。
样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：家具家电的尺寸要比正常小，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，购房者不要太轻信样板房，作为参考即可。
三、赠送面积是不受法律保护的
很赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到购房者的目光。但是，其实仔细书先来，这种买有增赠送面积的房子单价会可能还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到房价里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟购房者说的：房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
根据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。