美丽园小区物业费纠纷

❶ 谁可以告诉我深圳南山欧陆经典的详细信息

从如下资料来看
南山欧陆经典的口碑不是很好

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降低物业费 业主生存有道

矛盾焦点：物业收费虚高

解决之道：市场调查，收集证据，提起诉讼

遭遇困惑：业委员决议需全体业主2/3以上通过，门槛太高

回访社区：美丽园

回访时间：3月7日

回访人：美丽园小区业委会主任雷霞

物业费官司胜诉已3月，物业拒执行

记者3月7日来到位于西四环四季青桥附近的美丽园小区。

去年3月，由于物业收费虚高等问题，小区业主委员会在多方调解无望的情况下，对该小区物管公司——北京鸿铭物业管理有限公司（以下简称鸿铭物业）提起诉讼。在一审败诉后，业委会又向市一中院提起上诉。去年12月16日二审，业委会胜诉。法院裁定美丽园小区业主每月物业费每平方米下调1.14元，同时物业公司应赔偿小区业主电梯广告位收益约18万元。

现在，距法院的判决已过去3个月，由于鸿铭物业目前还拒绝执行法院的判决，美丽园小区业委会主任雷霞仍然在为此奔波。

雷霞告诉记者，官司赢了以后，越发觉得业主维权的道路是正确的。同时也有越来越多的业主向业委会靠拢。不过也有一些业主担心：物业费降了，物业服务的水平是否也会下降。雷霞介绍，为此，业委会已经召开了六期物业服务说明会，明确提出此次物业费下调1.14元（从2.72元下调至1.58元），但服务项目、单价并没有更改，只是挤出了其中的一些水分。

“水分”有0.45元，包括2002年北京市就已取消的有线电视端子费、2003年9月取消的各项服务统收费，以及多收的高压水泵、电梯的维保费等。另外的0.69元是室内中小修费，这部分除非有业主委托，不能强制收取。所以从理论上来说，物业的服务品质没道理降低。“目前业主没有明确感觉物业的服务水平在下降。”

业主打算用今年物业费折抵返款

雷霞表示，不过为了保证物业公司的服务质量，小区业主应该授权业委会起草细致的、可量化的、可监督物业公司各项服务标准与收费的物业服务合同。“物业公司肯定不会接受这样的合同，所以我们应该引入物业公司的招投标机制，通过招投标让物业公司自动接受这样的合同。健翔园小区在这方面做得很好，目前我们也正在筹划这件事情。”按照法院的判决，鸿铭物业应该赔偿小区业主电梯广告位收益等费用18.3万元，业委会已申请强制执行；鸿铭物业还应该退还从2003年初至2005年底正常交费的小区业主约4500元的物业费，目前有不少业主打算用2006年物业费来折抵返还。同时，由于法院已经判定了小区物业收费标准，每户的返还标准也已确定，因此有个别业主向法院提起请求返还相关物业费的诉讼，法院也已立案。

❷ 固安美丽园小区环境吵袍

!!房价这个问题，还用说吧，会涨的。

❸ 收物业管理费的通知怎么写

尊敬的xxx各位业主：

xxx小区物业管理处收缴物业费的工作正在展开，物业费是小区维护正常秩序、环境卫生、公共配套设施维护服务的根本保证。如果物业费不能按时缴纳，将会对物业服务工作造成不利影响，同时也侵犯了已交费业主的利益。因此，请还未缴纳物业费的业主尽快到物业处缴纳。

收费时间：xxxx年x月x日——x日xx：xx—xx：xx

收费地点：xxxxxx

敬请广大业主积极支持配合，物业处全体员工将竭尽所诚为您服务，接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，努力将文博苑建成一个和谐、美丽的家园。

请相互转告

联系电话：xxxxxxxxxxx

xxx物业管理有限公司

xxx管理处

xxxx年x月x日

拓展资料

1、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

详情可见：网络“物业费介绍”网页链接

❹ 小区电梯广告费属于业主吗该费用是物业公司还是开发商收取

小区内电梯广告费属于业主所有，是物业公司收取。

法律依据：物权法第七十条，第七十二条，物业管理条例第五十四条

《物权法》如下
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
因此，广告费用应归业主所有

❺ 物业费未缴,到法院

如果你们签订了物业管理协议（可以是业主委员会出面签订的），则你应该先交纳物业费形成合同要件，如果你未缴纳物业费首先你就是违约了。所以不会少交物业费。
这种诉讼，一般是物业公司让让步，同时你也交点物业费，就解决了。
但要想从根本上解决该问题，还要在缴纳物业费后收集（例如拍照、录像等）物业公司不能履行义务的证据，然后诉诸法律。主动出击才是根本的解决办法。单纯的拒交物业费的软抵抗是很被动的。
其实物业公司的漏洞太多了，你只要根据物业管理委托协议好好找找就行了。在起诉物业公司时最好收集业主的签名，不然到了法庭上很难有说服力。

❻ 北京市海淀区美丽园小区属于海淀区哪个派出所

田村派出所

❼ 北京美丽园事件带来的思考

业主需要反思

对大多数业主来说，他们买房子不是来当维权英雄，当革命者。特别是那些维权积极分子一定要明白这一点。大家首先要过一个安定的日子，然后才是其他。如果美丽园业委会在物业公司同意从2•72元降到2•04元，适可而止，就可能皆大欢喜。他们可能不会立即成为“英雄”，但维权产生了实际的效果。但客观上，他们选择了激进和冒险的路，出了名，但葬送了维权成果，也使自己处在了不利的境地。他们的官司使整个物业管理行业处在了更加不受尊重的境地，客观上激化了业主与物业公司的矛盾。也考验了北京市的行政和司法。

对于更多的业主来说，教训是：以后，你们在投票、授权时要考虑后果。美丽园广大业主对自己权力的冷漠、不负责任是导致今天这个局面的根本原因。

物业管理行业需要反思

问题是鸿铭物业到底是不是错了？如果错了，怎么办？是不是物业公司逼得业委会走向了诉讼道路？当一个物业公司做错了，整个行业为了整体的利益应该谴责错误，主持正义。但我们看到的结果是维护鸿铭物业。这种错误的决定是因小失大。保护了一个物业公司，但失去了整个行业在业主和社会中的形象。物业管理行业需要反思。行业自律，行业的整体利益大于单个物业公司的利益。

作为一个当过业委会主任的人，我可以负责任的说，业主对物业公司的监督基本上是“理论上”的，所以，为了整个行业的长远发展，行业自律，行业建立与业主之间的互信是根本。我们都知道，在缺乏监督的情况下，不仅危险，而且，不利于行业发展。物业管理行业也需要成为一个坚强的整体。

政府需要反思

不断出现业主维权过渡，造成整个小区陷入瘫痪、混乱的局面是一个危险的信号：小区内部存在严重的问题。这些问题是什么？怎么办？我再次提出自己的看法，希望引起大家的注意：

1， 公民教育的缺乏

不是有钱就可以当业主，当业主是需要学习的。业主本质上是公民。因为在新兴小区，业主的生活方式是以私有财产为核心，以共有财产为纽带的一种全新的公民社会的生活方式。这种生活方式需要大家认识到“家”的概念不再是自己家门里，而是整个小区。公共空间、公共财产的存在使业主的公共道德变得十分重要！可大家的脑子还在过去的私德中，导致业主自己的行为，自己的维权常常成为自己利益的破坏者。美丽园就是典型的事件。小区业主的根本权利绝不是简单的物业费，而是如何在新的生活环境中，业主与物业公司学会建立共赢互信的局面！而解决小区问题的根本就是政府必须尽快进行大规模的公民教育，使业主明白，维护自己权利的最好办法是遵纪守法，有事，大家协商，而不是我说了算！大家的利益，包括业主物业公司的共同利益大于任何个人的私利。业主必须明白要自己的权利，就必须尽自己的责任和义务。目前的错误倾向是：业主只强调权利，忽视责任和义务。

执法进社区

我们假设有循回法庭，定期到小区判案，是非、矛盾很快得到解决，怎么会出现这些问题？现在小区的致命隐忧是：无法无天，谁想怎么干就怎么干。出了问题，小闹小解决，大闹大解决。结果，也没有什么正义、理性、良知，就看谁能闹！

社会的道德是如何树立的？就是法。法律是道德的底线。目前，小区的无法无天造成了一个道德彻底崩溃的局面。最后，有了问题怎么办？就是打！如果我们看不到目前小区实际处在的战争状态，等问题恶化、蔓延到整个社会就晚了。

政府的作为

政府的行政、司法资源是任何个人和组织都不可替代的。政府该怎么办？1，必须使开发商对自己的项目及质量负责到底，天下哪有房屋质量保修5年的道理？质量必须是终身保修，否则，就是让业主与开发商，与政府永远打架。2，政府对物业公司的监管必须到这样的程度：财务公开、透明。否则，将受到重罚。3，业主维权必须在程序及小区范围内，有理说理。只要政府能做到公正，理顺各方面的关系，只把握大原则，不参与具体事，小区的问题就可以迎刃而解。

管理国家如下围棋，要一个子一个子的下，走一步让它活一步。和谐社会的建设就从和谐社区建设开始，本着把人教育成好人，执法处罚坏人，政府履行自己的职责，和谐社会建设并不是一件很难的事。而今天的问题正好相反：人的问题不解决，有法不依，执法不严，使简单的小事成为天大的冲突！

美丽园的业委会、广大业主、鸿铭物业再一次面临创造历史的机会：请抛弃习惯性思维，抛弃偏见，抛弃彼此之间的怨恨，彼此认错，团结一心，建立一个新的和谐的美丽园！

❽ 荟阳路的金港美丽园小区划到哪个初中

你好、您是指的萃阳小区吧。日照确实有条荟阳路、在实验高中附近、但附近没有惠阳小区。
日照也有条萃阳路、萃阳路上有个翠阳小区，汽车站乘坐七路公交有个翠阳小区站，你可以去那里问一下
希望能帮到你、

❾ 法律规定中小区电梯中的广告费用是业主的还是物业的

小区内电梯广告费属于业主所有，是物业公司收取。

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十条 对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条 业主对共有部分的权利义务

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

根据《物业管理条例》:

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

(9)美丽园小区物业费纠纷扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十三条 建筑区划内的场所归属

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条 车位、车库的规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十五条 业主大会、业主委员会设立

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第七十八条 业主大会、业主委员会决定效力

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第八十一条 建筑物及其附属设施的管理

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第八十二条 物业服务企业或者其他管理人与业主关系

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

第八十三条 业主义务

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。

有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

❿ 有请有良知的律师作答

要处理这个问题，首先要搞清楚一个关系，那就是，物业公司是业主花钱雇来的。两者之间是雇佣与被雇佣的关系，不是行政机关对公民的那种管理与被管理的关系。
对物业公司服务不满意，完全可以通过业主大会，向物业公司提出条件，甚至更换物业公司。如果仅有少数业主与物业公司交涉，往往出现主客颠倒，业主反而成了被欺负的“弱势群体”。