1. 房屋纠纷 你好：我最近刚买了一套房子，是一楼带一个小院。可是二楼却说小院的一半是他的，因为以前是一楼
根据 图来。
不可以，物权法业主只拥有房本面积为合法面积，其他均为公共使用面积
3. 产权纠纷：有一个2层小院，2户人家分住，现在分3套房子，一楼有院子，2户人家是平均分还是一楼分的多呢。
一家一套，第三套两家共有（或者一家给另外一家一定比例的金钱购买其产权）
4. 买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗
1.具有一定效力。
日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。
2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
5. 一楼老楼房后面建院子，邻居侵占公共的地方。急急急，请知道的人俗回答 谢谢！
我可以简单的回答你，他家无论用多大的面积建院子都是不合法的，属于违章建筑！因为对于公共用地都是没有所有权的。这种情况下你可以到物业反映，如果物业不管，可以直接找城管，绝对管事。
6. 和邻居关于院子的来邻里纠纷，可以通过法院起诉解决吗
这个是相邻关系。
相邻的人应该本着方便生活，有利生产，团结互助，公平合理的原则进行自己的活动。
邻居侵犯了你的权益，你可以到法院起诉，要求停止侵害，排除妨碍，如果有损失，还可以要求赔偿。
7. ·我家买的是一楼带小院的楼房，我在自己家院子里放废铁违法吗
看下你房产证上的说明再判断，只要小院所有权归你，当然不违法了，若算整幢楼业主所共有，那么只要不影响到其他业主正常出行、生活，他们也是能包容的。
除非放的是有毒有害、影响甚至危及到周边居民健康、安全的物品，或是放了物品就堵住消防通道等，则违法。
8. 一楼带院的房子，院子的权属归谁，有没有相关规定
产证上面会附有房屋的平面图，上面有院子的话，院子就是连同房子一起属于你的，如果没有，就属于公共部位属于整体小区业主的。
9. 物业同意一楼给小院业主把房子买下了她们又出尔反尔我该怎么维权
这个要看你们有没有签订具体的合同了。如果签订了合同的话，那不买的话算作违约，可以走相关的法律程序。但是如果没有签订，就和你前往售楼处买房一样，不算最终定下来，这样也是没有办法的。
10. 不是说不允许在一楼院子里搭建违章建筑吗
如果院子是个人的房产，是可以合理搭建建筑物的。不能影响邻居的前提，不是回违法行为。假如其答一楼院子没有产权，则按照物权法和物业管理条例，任何搭建行为都是非法的侵权行为。