房价高纠纷多

Ⅰ 房价上涨纠纷案件

案件在哪？？

Ⅱ 高房价的十大危害

对我国当前的房产市场，国际上有着两种截然不同的评论：一种可称之谓“无害论”。认为中国房价不高，房产市场很正常，用不着杞人忧天；另一种可称之谓“崩溃论”。认为不仅中国房产市场己到了崩溃的边缘，而且整个经济也到了崩溃的边缘，叫你听了毛骨悚然。其实，这两种观点都不符合中国的实际。中国的房产市场，既不是太平无事，也绝非要马上崩溃。客观的现实是，有泡沫，需解决，如任其发展下去，那确实终有一天会破灭。何谓泡沫？通俗的说，是由于大量的房产投机资金通过抢购房产，使房产市场出现了高比例的“伪需求”，从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。对我国现实的房产市场，虽不能把它看成己成崩溃灾难，但也确不能掉以轻心。存有泡沫是客观事实，如不认真对待，防微杜渐，泡沫一旦破灭，那后果是不堪设想的。
一、房地产业拉动经济增长，是一个伪命题
二、高房价造就严重的社会分化，影响消费扩张和经济可持续增长
三、高房价和建筑垃圾化是中国政治腐败的标志，形成党群、官民对峙局面，严重损害了共产党的声望
四、高房价是中国城市化的最大障碍，解决“三农”问题必须解决高房价
五、向高房价挑战、解决城乡居民住房问题，是中国政府和中国人民义不容辞的职责

Ⅲ 为什么说房价上涨时,居间合同纠纷少,房屋下跌时,居间合同纠纷多房屋居间合同纠纷出现的原因是什么啊!

这主要是买卖双方心态导致的。一般卖方在确定出售价时对收益已了然于胸，也就是心理承受价，在提供交易后就能坦然面对楼市上涨后他面临的一些损失，多数卖家对盈亏不会花更多精力去计较，而买家面对用上涨前相对低的价格成交心里会得到满足感，当然也就不会为提出异议；反之，房价下跌时，卖家坦然处之，而买家则会有种吃亏的感觉，面对有更低房价的诱惑，就会提出降价、退房等等异议，所以纠纷就多。个人理解，供你参考。

Ⅳ 高房价可能带来哪些危害

其一，高房影响金融行业发展。今年以来，不少地区的银行都减少或停止对房地产行业房贷，一方面是由于当地措施使然，另一方面是因为在今年短短10个月的时间里，已有400多家房企因资不抵债而申请破产。而还有不少房企形同“植物人”，早已没有了业务。烂尾、延迟交房、质量纠纷数量开始增多。炒房客的逐渐散退，也让“断供”现象明显增多。可以说，再照此发展下去，银行的压力也是不小。当金融行业受到威胁，国民经济还能稳步提高吗？
其二，高房价会使人才散退。众所周知，华为能有今天的成就，与他们重视和发展人才有很大的关系。要知道，华为每年花在引进高等院校的优质毕业生的资金，在全世界的企业里都是数一数二的。任正非说：国家搞四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代最最主要是有土地换工业成长。现在城市土地越来越少，越来越贵，产业成长的空间就会越来越小。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。生活成本太高，可能就会"逼走"优秀的人才。
其三，高房价将让企业失去"竞争力"。此前，华为总部从深圳迁至东莞，原因正是因为土地成本太高了。难道是任正非付不起房费吗？怎么可能！之所以这样做，是他早一步看透了这种发展对实体经济的冲击。他认为：“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展”。“ 这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来”。事实证明，不少城市都出现了大规模的行业不景气、公司倒闭、商铺关门大吉、企业裁员……之类的危机，这些也都不能说与房地产没有半毛钱的关系。换句话说，房价太高必然使土地成本上升，不仅是工业的还是居住的，都可以使企业的成本大幅增加，产品成本高了，如何参与国际销售和竞争呢？因此，即便是像华为这样具有竞争力的大型科技企业，也还是为高房价产生的高成本而痛心。

Ⅳ 二手房买卖纠纷多 购房者需谨防十类风险房

随着上月底“京八条”新政的公布，对于楼市尤其是二手房市场的调控作用已经显现，由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。数据显示，今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。

提示一

慎选抵押房

2015年，韩先生购买了张女士的一处房屋，该房是张女士通过按揭方式购得，后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后，张女士却迟迟不办理解押，期间因其他纠纷房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法院，要求对方支付违约金。

法官提醒如果在解除*押的过程中卖房人不解抵押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买*押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。

提示二

防范抵债房

2013年陈老太抵押房产向人借钱，委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款，万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院，要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点，合同显失公平，判决撤销了合同。

法官提醒用房屋买卖做幌，变相以房抵债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需审核出售人的所有权情况。

提示三

巧签共有房

2010年景先生将房屋出售给马先生，合同签订后马先生支付了定金。不久景先生妻子告知马先生房屋是夫妻共同财产，丈夫未征得同意擅自卖房合同无效，后景先生也不再履行合同。马先生去世后，子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。

法官提醒夫妻对共同所有的财产有平等处理权，一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效，因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况，如已婚需让其配偶签订知情同意书，如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要特别警惕。

提示四

看清多户房

2015年董女士将房子卖给王女士，约定房主在所有权转移之日起10日内将原有全部户口迁出，否则将支付总价10%的违约金。不过董女士继子的户口一直未迁，王女士诉至法院要求对方支付违约金，并继续履行迁出户口的义务。最终法院支持了该诉求。

法官提醒双方约定的逾期迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。

 提示五

验明学区房

2009年马先生为孩子上学，通过中介以高于周边房价16%的价格买了一套“学区房”。签订合同后，马先生才得知购买的不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院，要求中介赔偿差价损失，并退还居间费。中介则称，合同中未约定购买的是学区房，故不同意诉讼请求。法院认为因合同未作相关约定，因此对马先生主张差价损失的请求不予支持，但中介没有尽到谨慎审查责任，判决中介退还居间费。

法官提醒购买学区房的买房人，一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同。

提示六

慎选央产房

2015年李先生将一套央产房卖给小何，约定过户时间为合同签订之日起120日内。后因购房指标限制，小何花掉一定时间卖掉名下一套房屋。不过在房源核验中，因房屋未办理央产房上市手续被退回。等李先生走完手续后，已超过约定过户时间。李先生诉至法院，要求小何支付违约金1万元。小何则认为责任在李先生。法院认定，双方均有责任，并结合具体情节判令小何偿付李先生违约金8000元。

法官提醒买方购买房屋需了解房屋来源、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。

提示七

警惕代理房

2010年旅居国外的周女士委托孙先生代为出售一处房屋，委托范围为卖房手续的前期事宜。后孙先生通过中介将房卖给赵先生。周女士回国后，认为房屋成交价过低，拒绝履行合同。赵先生诉至法院，要求孙先生双倍返还其定金，中介退还居间费等。法院认定孙先生越权代理，中介有重大过错，赵先生因未审核代理权限，也负一定责任。

法官提醒实践中经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。

提示八

慎选在租房

2013年李先生将房子租给梅先生，期间又将房子卖给杨先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求李先生赔偿10万元。法院认为，有证据表明梅先生知晓房屋出售一事，故驳回其起诉。

法官提醒不少二手房出售时处于出租状态，为避免纠纷，买房人最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

提示九

了解拍卖房

2008年一公司倒闭后资产*偿给银行，其中包括一处房屋。银行将房屋委托拍卖公司拍卖，岳先生付款后获得该房屋。但在过户时因原房屋产权公司已注销，故岳先生起诉至法院要求拍卖公司协助其过户。

法官提醒拍卖房往往涉及债务问题，可能被多次*押，购买这类房屋有可能面临债权人追讨。此外还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况。

提示十

应对涨价房

2015年程女士将房屋卖给沈先生，合同履行过程中沈先生支付了定金和首付款，后程女士发出解除合同通知，沈先生认为对方是因房价大涨不想卖了，故诉至法院要求对方继续履行合同。

法官提醒因房价上涨而违约的情况频发，买房人应对通常有两个选择，一是要求继续履行合同，二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。

（以上回答发布于2016-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 经朋友介绍买了一套二手房，结果这几个月房价飞涨，因为房款问题产生了纠纷，如何解决

二手房买卖纠纷中，当事人可以对合同中有争议的条款进行协商，从而对原合同中没有规定的内容进行修改、删除和增加，协商期间如果能有律师提供建议的话最好，不仅能在当下有效解决你们的争议，也避免了之后再次发生纠纷，律师可以帮助拟定合同的补充条款。也可以走仲裁程序，在具体的操作流程上仲裁和诉讼没有太大的区别，就是赋予了当事人更大的选择权，同时也比较节省时间，我之前因为卖方一方二卖的问题咨询过秦兵律师事务所的律师，在我们双方协商过程中，我的律师给了我不少有用的建议，最后事情也是双方平和解决了，我对于解决方案也很满意，建议你尽快也咨询律师选择最适合你的解决纠纷的途径。

Ⅶ 高房价的弊端表现在哪五个方面

还挺有社会关怀精神的，我来贫两句：
你的题目是房价持续上涨的弊端，我认为弊端的确是就是泡沫带来的金融风险和民无所居所带来的社会稳定风险。
1、金融风险请参照97年香港回归之前的炒房热，很变态的，当时香港全民炒房后来导致大崩盘，很多炒房客资金链断裂了，直接导致的就是金融体系塌方，银行钱收不回来了，政府信誉没了，社会消费萎缩了，全都完蛋了。次贷危机和房地产泡沫也有一定关系，美国金融很发达，不停地研制销售各种金融衍生品，但是前提是房价上涨，当时很多人买了房子，但是还没还清贷款的前提下，房产泡沫被挤出，房价开始下跌，于是很多人放弃房屋所属权，银行资金链断了，接着世界金融危机就来了。还有我忘了，好像是中世纪欧洲，特别是荷兰、法国爆炒郁金香，当时最名贵的郁金香一盆就可以买别墅、换马车，这也是泡沫，后来也破了，接着就是民不聊生。这就是房价上涨的金融风险。
2、社会风险、或称之为民生风险，我认为就是房产对于我们建设和谐社会产生的巨大挑战。首先是中国人传统观念中对于房屋、土地的本能拥有欲，其次是中国社会转型的大势所趋。众所周知，前几年农民数量还在7-8亿，现在已经萎缩近4亿，城镇人口大概也是这个数量，剩下的都是流动人口。他们有个不太好听的名字，叫做农民工。他们也是我们的同胞，但是就因为生在农村，所以在追赶潮流涌入城市，希望过上更好的生活。这是社会的结构性问题，而拥有一套城市住房也许是她们的终生梦想。而很多城镇人口对于房屋改善的需求也在提升、拆迁户的安抚问题等等，都牵涉房价。可以想象，如果房价永远畸高，这些人永远都不能买房、不能稳定下来，社会怎么和谐？
3、至于房价持续走高的原因，媒体都在报道，专家都在发言。我在这进行粗浅的解读一下：
第一、郎咸平曾经说过，中国民营资本在不断萎缩，所以民间资本，也就是民营企业家积累的钱，开始流向房地产，民营企业家不做买卖了，为什么？因为大政策对于大国企很有利，对于小型民营企业很不利或没有倾向。人都是趋利避害的，所以民营老板就干一件事，买房。因为近年中国市场一再证明，房子只涨不跌。因此买房稳赚不赔。你说这能怪这些比老百姓有钱的小资本家们嘛？
第二、中国暴发户们，就是煤老板们。这些人在北京买房的传说已经家喻户晓了，拎麻袋买房，售楼小姐数钱数到抽筋。。。。这些煤老板因为改革开放中的一些政策发家了，这是社会改革深化无法避免的收入分配不公问题，政府也已经意识到了。但是他们有钱了除了挖煤还能干什么？在皇城根买房呗。根据调查，这些人买了房子不卖也不租，就放在那里，为什么？保值。
第三、上面是需求层面的问题，房子被有钱人打包买走了，需要房子的老百姓职能看着房子涨，因为市场是开放的，如果政府还想过去发粮票一样发个“房票”，也许老百姓们还有个机会。现在政府又出了一系列组合拳，我认为最重的莫过于房产税，就是让拥有很多套住房的人持有高成本，让他们养不起房，必须卖方！这样供给层面就松动了。另外，政府原来出台了个招拍挂政策，你可以查一下，这个政策就是让房地产商砸钱，谁多谁拿走。地王为什么那么大争议？就是因为政府土地出让政策有问题，房地产商拿地就贵了，卖必然也要贵。那么地王都谁拿地？多数都国企。国企的钱是谁的？是人民的！但是国企的老板经常处于自身政绩的的考虑，根本不会过多考虑土地价格是否高低。这是他们的问题吗？也许是，也许不是，我们应该看到规则的问题。人性是不会变得--趋利。

一说房子这问题吧，就没边了，太多可以聊的。至于你提到的科研、制造和重工方面的投资，过去的7000亿，后来又有什么40000亿。这些都是政府为了应对金融危机出台的一揽子投资计划，因为中国原来是外部需求拉动型的，金融危机对贸易冲击那么大，而老百姓的钱又不是那么容易掏出来的，所以政府就自己掏腰包买铁路、增产能、修机场。基础设施是该建的，这种gdp增长不是虚增，是实增，但是不是可持续增长。毕竟工厂产能、高铁和机场的容量和运营成本都是有极限的，过犹不及，反而会成为社会的负担。可以关注一下最近对于高铁建设的批判。
房子价格如果合理，价值道路建设和汽车工业的发展，中国内需就可以被拉动起来，老百姓买房买车，社会财富就会不断地制造并被积累起来，国家就富强了。但是很重要的还有一个问题，就是要解决社会保障问题，中国看病、上学、养老的成本太高了，社会保障不完善，谁家不存点钱应急？谁还敢花钱买房买车？如果社会保障到位了，房价正常了，通货膨胀可以有效抑制，我们可以看到，城市化进程刚刚开始，中国的发展动能是不可估量的。这些理顺了以后，我相信超过美国的经济总量只是时间的问题，而且在我们有生之年，应该可以过上非常棒的日子。
还是充满信心吧，我觉得现在政府很清醒，只是中国的发展道路没有什么国家经验可以借鉴，需要摸索，慢慢走，慢慢调。有耐心、抓机会，早晚nb!

Ⅷ 同档次门面房价比别人高许多,打官司能赢吗

不会受理的，市场经济，一个愿打一个愿挨，你觉得价格高可以不租，可以不买，换个地方就是了。而且这个同档次很主观，就算是挨着的，一模一样的，人家也可以几倍的差价，一个开盘早便宜，一个开盘晚贵几倍。你和马云还都是两个眼睛一张嘴，人家身价比你高这么多，是不是也要打一下官司？