① 房地产如何进行差价补偿
房地产公司没有义务进行差价补偿。因为这是市场经济，难道你买股票，被套牢了还要人家赔你吗？除非房地产跟业主签了差价补偿的协议，如果签了协议那就得按照签的赔偿。有些房地产公司认为口头说了，以后就没辙找他了，其实口头承诺，也是合同，业主有这个主张了，找到其他业主很快就能证明了。房地产，可以以送装修或材料、退还部分款项等方式相应赔偿了。
② 卖房人过户时毁约的情况 买房人怎样获赔房屋差价
一、卖房人过户时毁约的情况
在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。买房时，买房人应注意卖房人是否有以下情况发生，以保护自己的合法权益。
1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。
（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等
（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。
（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。
（4）共有人不知情或为获得同意的。
（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。
以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。
2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。
3、卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将房屋以抵债的形式转给第三人并办理房屋过户手续，造成房屋无法交付，合同无法履行。在这种情况下，法院在判决解除房屋买卖合同的同时会根据现在房屋实际评估价格与合同价款的差额，要求卖房人给与赔偿。
二、买房人如何获赔房屋差价损失？
差价赔偿依据合同法中所规定的损害赔偿原则是全部损害赔偿的原则，即赔偿当事人的实际遭受的全部损失。一方违反合同后，另一方当事人不仅会遭受现有财产的损失，而且会遭受可得利益的损失，这些损失都应当得到赔偿。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人实际违约的情况下，只能由卖方人给与赔偿。
③ 赔偿需要满足条件，请求赔偿房屋差价损失的怎么举证
按照《国家赔偿法的有关规定》，国家赔偿程序，总的原则是赔偿请求人应当首先向赔偿义务机关申请赔偿。由于我国实行侵权行为机关与赔偿义务机关一致的原则，也就是赔偿请求人应先向侵权机关申请赔偿。实行首先向赔偿义务机关申请赔偿原则，其目的在于简化程序，方便受害人，有利于及时得到赔偿。先向赔偿义务机关申请赔偿，通称协商程序或协议程序，即由赔偿义务机关与赔偿请求人先行就有关赔偿的范围、方式和金额等事项进行自愿协商，从而达成赔偿协议，解决赔偿争议。但是，实行这一原则有一例外，即赔偿请求人提出行政赔偿时，由于行政复议和行政诉讼的存在，赔偿请求可能依附于行政复议和行政诉讼，赔偿请求人可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出，而不必先向赔偿义务机关申请赔偿。 受害人向赔偿义务机关申请赔偿，赔偿义务机关应在两个月内决定是否赔偿。赔偿义务机关逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，根据行政赔偿、刑事赔偿的不同情况，国家赔偿法规定了不同的程序。属于行政赔偿的，可以向人民法院提起诉讼。属于刑事赔偿的，赔偿义务机关是人民法院的，赔偿请求人可以直接向其上一级人民法院赔偿委员会申请赔偿；赔偿义务机关是人民法院以外的公安、安全、检察机关的，赔偿请求人需要先向赔偿义务机关的上一级机关申请复议，赔偿请求人不服复议决定或复议机关逾期不作决定的。再向复议机关所在地的同级人民法院的赔偿委员会申请赔偿。 在国家赔偿程序中，行政赔偿与刑事赔偿另一个重大区别是在审理机构方面，行政赔偿适用行政诉讼法的行政诉讼程序，由人民法院的行政审判庭审理；刑事赔偿则是由人民法院特别设立的赔偿委员会审理。按照国家赔偿法规定：“中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院三名至七名审判员组成。”这是因为刑事赔偿涉及的国家机关较为复杂，其中，既有主持赔偿争议解决的人民法院，也有对法律实施进行监督的人民检察院。人民法院既是赔偿义务机关，又是主持解决赔偿争议，决定是否赔偿的机关。尽管主持解决赔偿争议的人民法院和履行赔偿义务的人民法院并非同一个人民法院，但他们毕竟同在人民法院系统，这似乎有悖于“任何人不得为自己案件的法官”这古老的公正法则。同时，人民检察院本是对法院审判活动实行监督的机关，而在刑事赔偿中。人民检察院则要作为当事人接受人民法院的审判。这些特殊情况决定了刑事赔偿不能作为一般的案件对待，由人民法院既设的任何一个审理机构处理。因而，国家赔偿法确定了刑事赔偿由人民法院特设的赔偿委员会来处理。 但是，无论是行政赔偿，还是刑事赔偿，既然是应赔偿请求人的请求对赔偿争议进行裁决的司法活动，就应当遵守司法程序的一般规则，赔偿的一般程序是：(1)提出赔偿请求，要求赔偿应当递交申请书，申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由；(2)合议。无论是行政审判庭，还是赔偿委员会，都采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件；(3)作出是否赔偿的裁决。赔偿委员会作出赔偿决定，是发生法律效力的决定，必须执行，行政诉讼中的赔偿判决，则依行政诉讼法规定的程序，当事人有权上诉。
④ 离婚房产差价补偿
你好，这只是涉及一个执行的问题。
既然判决房屋归女方所有，则女方已经依据判决取得了房屋的所有权。此时可以申请保全并尽量拍卖或者置换该房屋。迫于此压力，她会主动找你协商并尽快找回差价的。
补充：
保全是必须的，然后做下执行法院的工作，考虑小房置换或者提供租赁房屋。
⑤ 起诉他，可以索要房屋差价吗赔偿怎么赔
这属于一种违约，要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
⑥ 房产纠纷，共同上诉，如果赔偿按照什么标准，是问题先后还是金额大小呢
从司法实践来看主要有以下三种计算方法:
(1)合同约定法，即按照合同的约定来计算。.双方当事人可以在合同中事先约定好一定的比例或参照一定的利率来计算损失数额.这种方法的优点在于有凭有据避免了一些不必要的争执.
(2)实际损失计算法。即按照受损方实际受到的损失额来计算.。其额度大小相当于受损方因为对方违约或合同无效时所受到的实际损失.这种方法的弊端是请求人要负一定的举证责任.
(3)法规计算法，即直接适用相关的法律法规来计算。实践中主要的参照标准是以投入的资金利息、房屋增殖形成的差价或如果合同履行可获得的利益来计算赔偿额。
实际操作中首先适用的是第一中方法即尊重民事法律意思自治原则。如果没有合同约定或约定不明的才适用第二种或第三种方法。因此签定一个内容完备的合同非常重要。
具体自己本身适用那种计算方式与赔偿标准，可试一试在贴吧上～： http://tieba..com/p/4313323854与知名房产律师去根据疑惑去谈论询问。
⑦ 二手房交易中违约方应当赔偿房屋差价损失吗
《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
根据上述法律规定你可以依据双方所签订的房屋买卖合同，选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任，也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。二者你可以选择其一行使。
⑧ 开发商违约，购房者可否就房屋增值部分主张差价赔偿
预期利益(可得利益)损失在房屋买卖合同纠纷中多被买受人一方引用，买受人通常主张称:因出卖人根本违约，买受人不能依买卖合同约的定价格取得房产所有权，导致买受人遭受房产升值部分的利益损失，属于间接损失应有违约方予以赔偿。《合同法》第一百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据该条规定，要求赔偿预期利益损失的适用前提是合同有效、对方违约。上述案例中合同有效，但因合同目的无法实现，导致合同解除，此时可以要求违约方赔偿预期利益损失的。
根据《民法通则》和《合同法》有关规定和损害赔偿理论，合同解除后的损害赔偿首先包括因恢复原状而发生的损害，因合同解除的法律效果就是要将当事人之间的权利义务关系烣复到合同订立前的状态。一般情况下，房屋买卖合同中都约定了出卖人违约要承担的违约金或违约金计算方式。如果买受人主张的违约金及实际损害赔偿金能够得到法院足额支持，买受人就已经因出卖人的违约行为得到了补偿，其所得高于实际交付的购房款，买受人的财产没有损失。
所谓房屋增值产生的预期利益损失，实际上意指出卖人违约，房屋价格上涨，导致买受人无法以同等价款购得房屋的情况。但预期利益损失是否就意味着应基于现在市值倒推至签约时市值计算差价的方法确定?实践中这通常只是作为一个参考因素。因为房产升值不仅基于生产经营活动产生，也受市场、供应、政策等多种因素的影响，房屋是否会升值具有不稳定性、不确定性。什么时候升值、哪个区域的房产升值、涨幅多少等都存在很大的变数，而根据《合同法》第一百一十三条规定，可得利益损失赔偿须违约方在缔约时就能够预见到的损失，未能预见到的部分违约方不承担赔偿责任。房屋买卖合同中出卖人缔约时可能预见到房价会上涨，但很难预见到涨幅，如果以倒推的方法来确定可得利益损失，则违背了《合同法》第一百一十三条规定的可预见性规则。因此实践中法院即使支持买受人关于房屋增值的预期利益损失的请求，一般也会酌情予以调整。
⑨ 一房两卖，房屋还没出房产证可否要求赔偿差价
可以要求开发商给予双倍的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
⑩ 有关离婚房产差价补偿
您好，您提的问题，作为多年法律工作者，我在工作中遇到很多，法院根据财产状况来执行，如果有其他财产，法院执行庭划扣、拍卖。如果没有其他等价财产，却有必要，法院会拍卖该房产。
但你要小心两点：
1对方在你申请强制执行前先斩后奏，卖掉房产，转移房款。
2法院拍卖该房产，后所得低于实际价值，当然即使低于实际价值，你执行时也只要差价补偿的价款，让对方损失去吧。