房地产定金纠纷

A. 购房者可以要回购房定金的情形，购房定金纠纷怎么处理

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房回买卖合同担保的，如果因当答事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。

B. 投诉房地产不退定金应该向什么部门投诉

投诉房地产不退定金应该向房管局部门投诉。

C. 什么是定金，如何规避二手房买卖定金纠纷

一、什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、 定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、 定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、 定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

二、如何规避二手房买卖定金纠纷

目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。
为此，建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
买房交定金要注意什么
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房
通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。
买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转变卖方，在此种情况下，买方要确认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚则”的约束。

D. 购房定金纠纷可以找消费者协会投诉吗

第一、消来费者协会是对商品和服务自进行社会监督的保护消费者合法权益的全国性社会组织。消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。
第二、因签订房屋买卖合同而产生的定金纠纷，如果对方存在违约行为，你可以向法院起诉要求双倍返还定金。

E. 发生房产定金纠纷怎么办

在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序，两回者在程序上大体相同答，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体操作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关证据材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。

F. 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

大家在产生房产买卖纠纷的时候肯定是可以自己去解决的，但是如果自己解决不了的时候很多人都会选择去起诉对方，但是如果要起诉对方肯定还是要把起诉的基本情况写一个起诉状才可以，那么房产买卖纠纷起诉状怎么写呢？房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？下面来看看吧。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产买卖纠纷起诉状
当事人基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人（律师或其他委托人）参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
1、定金纠纷，有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。
2、一房二卖纠纷，有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷，在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷，那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

G. 发生房产定金纠纷怎么办定金和订金哪个可以退

我们都知道，在购买房子的时候有许多需要注意的事项，但是有时候可能因为种种原因还是不可避免发生了纠纷的问题，比如房产定金纠纷的问题。因为对于定金和订金这两者来说，有的朋友对它们了解得不够透彻，在签订买房合同的时候，因为没有足够的重视，导致后面才出现那样的纠纷。那么，定金和订金哪个能退?如果万一发生房产定金纠纷的时候应该要怎么办?

一、定金和订金哪个可以退?

具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。

也就是定金不可退，订金是可以退还的。

但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、发生房产定金纠纷怎么办?

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

对于定金和订金哪个能退这个问题来说，相信看完小编以上的介绍之后，大家应该都能找到相应的答案了吧?其实，在购买房子之前，我们便需要用心去了解购房的所有应当注意的问题，然后在签订合同的时候，对于里面具体的条款都应该相当注意。如果不小心发生了房产定金纠纷之后，大家不妨了解一下小编以上整理的资料，相信能够对大家有一定帮助。

H. 买房合同条款不规范 定金纠纷如何解决

定金规则：定金不得超过标的的20%，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。
购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。
1、定金罚则的适用规则。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，可视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。
实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。
4、合同部分履行时的处理规则。
全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，未履行部分的定金额，适用定金罚则。
5、未按合同交付定金的处理规则。
双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。
6、合同中既约定定金又约定违约金的处理规则。
有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。