厨房烟道改造纠纷

⑴ 小区单元楼顶楼房主厨房改书房,封死烟道十多年,楼下住户怎么维权索赔

那么楼上业主应该属于违章了，毕竟这是公共烟道，不可以随意封堵，可以寻求物业帮助，由物业上门协调，如果协商不了，可以寻求城管出面解决

⑵ 起诉楼上把卫生间烟道恢复原样的起诉书例子

其实这个很简单，你按照正常的起诉书来书写就可以了，只不过起诉的目标，或者说是要求你把它写成卫生，岩岩导恢复成原状

⑶ 私改烟道违反哪条法律

中华人民共和国消防法
第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；
（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；
（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；
（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；
（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；
（七）对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。
有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。
第七十三条本法下列用语的含义：
（一）消防设施，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。
（二）消防产品，是指专门用于火灾预防、灭火救援和火灾防护、避难、逃生的产品。
（三）公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。
（四）人员密集场所，是指公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院，托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍，旅游、宗教活动场所等。

⑷ 邻里纠纷：楼上住户私改烟道

你好，你的问题已经予以解答，如有其他疑问，可以向我我电话咨询

⑸ 由于楼上厨房烟道改造造成的损失怎样寻求法律保护

属于法律保护与调解的范围，法律依据请参照侵权责任法和民法通则的相关规回定。
《民答法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。

⑹ 门市 饭店 因为烟道噪音问题 跟楼上发生纠纷 最好怎么样解决/

既然现已经闹僵，用所谓的语言来说！很难和解，人总有个劲！ 你现在说给钱什么内的，有容点太直接！都50多岁的人里 很难劝服！你可以尝试下：你先做出一道可行的整改烟道噪音解决方案！(主要是不是抽烟的机器很响呀！——然后去楼上谈，看看他们什么看法，多听听他们的意见，一步一步解决。我想你的真诚会打动老人，不管你改与不改！你的事做的起码很明智！奠定了你在他们心中的位置，以后多去看看人家，饭店时常就弄几个菜，给人家送去 以后什么事都没有了！ 你自己领悟吧！！！ 呵呵！希望你成功！

⑺ 在厨房上开个烟道到墙外。算私自改吗

在厨房上开烟道到墙外属于私自改装。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》：

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

(7)厨房烟道改造纠纷扩展阅读

《物业管理条例》中规定：

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。

⑻ 我家住一楼,楼上有好多人家都把公共烟道改了,物业有责任吗

近几年首府确实存在不少居民私改烟道的现象，而且引发了大量的民事纠纷，他也接收过不少这样的案子。他分析说，小区居民如果想要私自修改烟道等涉及修改楼房工程主体的想法，必须先告知小区物业。从法律上讲，房屋所有人和使用人对共有、共用的烟道应共同合理使用，并承担相应的义务。自行迁移改动共用烟道，应该对受害人的损失承担主要赔偿责任。物业管理企业也应该严格履行自己的义务，对侵害共用部位、共用设施设备的行为应要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。物业公司如果没有及时要求其将公共烟道恢复原状、停止侵害等行为，也应承担相应的责任。因此受害人可以将破坏公共烟道的住户以及物业公司一起告上法庭。

⑼ 私自拆除厨房排烟道和厕所排气道物业公司应该起诉吗

业主私自拆除厨房和卫生间的排烟道，物业公司可以起诉业主。
业主违反了《物业管理条列》和《住宅室内装饰装修管理办法》。物业公司应该首先督促业主把私自改造的地方恢复原状。这些排烟设施是公共设施，单元内部的其他业主都要使用这个通道排烟排气。如果业主拒不执行，物业公司可以采取仲裁和起诉的方法处理。
具体依据就是《物业管理条列》第四十六条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条：装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
第三十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

⑽ 楼上5楼把烟道砸掉了。我家装修基本完成时发现了，请问按现在的法律可以要求多少的赔偿希望专业人士回答

首先：5楼为过错方，楼主可以提出如下几种解决方式：
1、要求5楼恢复原建筑烟道（当然，此要求在楼主当前事件状况下并非最佳选择）。无论楼主是将此事诉诸当地房屋管理部门，还是法院，楼主所需维护的是正当权宜、5楼住户对房屋结构进行的改造在未经楼主许可的情况下已妨害到楼主正当权宜，楼主有权提出如上要求。
2、保留现状，要求5楼赔付相应损失。损失赔偿的范围包括：墙上新铣排烟孔费用；装修工期延误赔付费用；因此事导致楼主在原装修方案基础上新增加的项目费用。
3、装修方案更改（强烈建议此方案）。楼主将现有方案推翻重来，即：拆除现有烟道及附属装修项，按烟道拆除后现场情况重新设计方案装修该牵涉空间。要求5楼承担的费用包括：与新方案冲突需拆除恢复的已装修项目所花费的费用（如：壁橱、瓷砖、大理石等人工及材料费），说直白一些，就是现在已经在该空间花的装修钱；恢复至毛坯的拆改费用；误工及延期费用。。。

如楼主并非着急入住，可依第三种方案尽量与对方交涉，当然，恢复至毛坯后新装修的费用还是要楼主自己承担的。第三种方案楼主并未通过此事件额外获得好处，但却是假如5楼业主在楼主家装修前提前告知了烟道的情况下，楼主所能采取更佳的装修方案、获得最佳装修效果的预期。

归根究底，这事错在5楼没有事先告知，楼主应在此前提下给你造成的损失为依据，向5楼索取合情合理的说法。

假如：5楼事先就告知。。。楼主也可以打掉烟道。。。楼主也可以更合理地利用空间。。。楼主也可以采取最佳的装修方案。。。基于此目标，楼主所花的冤枉钱由5楼承担。