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2. 房屋买卖合同纠纷案
您好来，该纠纷案的答案如下源：
问题1答案：案例中合同分为两个部分，即主合同和从合同。
主合同是房屋买卖合同，B为善意第三人（即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人），主合同有效。从合同为银行贷款合同，存在恶意串通欺诈，可以主张无效，但是要打官司则需要做好相应的诉讼策略。
问题2答案：善意第三人取得所以不能支持违约金。
善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。
问题3答案：房屋所有权应该归B，通过法院判决，宣誓登记后，再进行产权登记。
3. 北京房屋买卖纠纷法院一定会按合同约定判决赔违约金吗
一般来说会按照合同约定来支付违约金，如果违约金过高，你可以请求法院予以适回当减答少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。
4. 房屋买卖合同纠纷，卖方违约，找北京海淀区律师打官司
具体要根据合同约定，找到合同中关于合同解除的条款，尽量造成对方符合违约条件。尽量还是委托律师来帮您解决
5. 北京房屋买卖合同纠纷
为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
本文系房地产律师靳双权原创，转载请注明出处。
案件介绍：
位于北京市大兴区的诉争房屋所登记的房屋所有权人为王鑫，房屋所有权证书登记的建筑面积为63.04平方米。王鑫在未依法取得建设工程规划许可证的情况下于诉争房屋处自行加建了阳光房与厨房等建筑物。
2014年9月16日，王鑫作为出卖人（甲方）与买受人张子娇（乙方）签订《北京市房屋买卖合同》，约定王鑫将坐落于北京市大兴区房屋出售给张子娇，建筑面积为63.04平方米，房屋成交价格为230万元，买受人在签订合同时应当支付定金10万元。双方在合同中约定：“甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。房屋产权无查封、无债务纠纷”。合同第十条补充条款约定“1、双方协定自签订合同之日起十五个工作日内，乙方向甲方支付首付房款人民币80万元整，剩余部分首部款于2014年10月31日前付清。（如乙方确有困难，甲方同意，可顺延10天）。2、该房屋甲方重新装修未完工，新装修费用和物品需要单独另行作价的，甲、乙双方同意自行协商”。
同日，双方另行签订补充条款，该补充条款中双方约定“1、经过甲乙双方再次协商一致，甲方重新装修的费用是人民币15万元整，……，另包含2014年房屋物业费和供暖费，水电费预存的费用，此笔款项乙方于甲方户口迁出后七个工作日内一次性结清。如乙方逾期支付则按银行日利息双倍支付违约金。2、甲乙双方约定，于过户当日甲方把本房屋附属的院子的使用权证明复印件转给乙方。3、甲方承诺房屋交付给乙方时所有的配套可以正常使用，装修完好（以目前装修现状为准），双方共同验收后于过户当日交于乙方使用”。
合同签订后，张子娇于2014年9月16日支付定金10万元。于2014年10月13日支付首付款80万元。双方于2014年10月办理了网签手续，并于2014年10月28日办理贷款面签，贷款金额为50万元。因张子娇需要增加贷款额度至80万元，故双方于2014年11月17日撤销网签。双方达成一致意见，约定剩余首付款为60万元，贷款金额为80万元。
后因王鑫建设的彩钢建筑物未依法取得《建设工程规划许可证》，2014年11月19日，大兴区房屋行政主管部门函告北京市大兴区城市管理综合行政执法监察局将诉争房屋进行行政限制。王鑫将违法建设拆除完毕后，2014年12月26日，大兴区房屋行政主管部门函告北京市大兴区城市管理综合行政执法监察局将涉案房屋解除行政限制。
由于涉案房屋被行政限制，双方未再进行网签、面签及后续交易程序。张子娇于2014年12月4日得知诉争房屋被查封，于2015年1月23日得知诉争房屋解除查封。
后张子娇将王鑫起诉至法院，要求法院判令：解除双方所签订的合同，王鑫返还已付房款90万元，并支付违约金25万，赔偿居间费及其他相关费用共计6万元。
审判结果：
北京市大兴区人民法院经审理后判决：
一、解除双方所签合同。
二、王鑫于判决后七日内返还张子娇已付购房款90万元。
资深房地产专业律师靳双权案件点评：
资深房地产专业律师靳双权认为，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在本案中，张子娇与王鑫签订《房屋买卖合同》时，王鑫自行建造的建筑物业已存在，张子娇看中王鑫加建的部分从而有意愿购买涉案房屋，且张子娇对于王鑫自行建造的建筑物不包括在房屋建筑面积内一事知情，因此双方签订的房屋买卖合同既包括与房屋所有权证书上载明的建筑面积相对应的房屋，也包括加建部分的建筑物。
由于王鑫建设的彩钢建筑物未依法取得《建设工程规划许可证》，故双方就该部分建筑物达成的《买卖合同》应系无效。因双方之间的买卖合同中包括无效部分，导致该房屋交易无法正常履行，无法实现合同目的，现双方均同意解除合同，故对于房屋买卖合同中有效的部分应予以解除。王鑫应将张子娇支付的购房款共计90万元返还给张子娇。张子娇要求王鑫支付90万元利息的诉求，于法无据，法院未予支持。
而对于房屋买卖合同部分无效的后果，双方均有过错，应当承担相应的责任，因此双方主张对方违约并要求对方承担违约责任的诉求，依据不足，法院并未支持。而王鑫要求张子娇承担迟延履行违约金一节，因为该《房屋买卖合同》自签订时便存在无效部分，合同无法正常履行，因此王鑫要求张子娇支付迟延履行违约金的主张，于法无据，法院未予支持。
综上，法院的判决是正确的。
6. 北京安置房买卖纠纷案法院如何判决是否有案例
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。第二十七条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。第二十八条本解释自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。
7. 北京市的央产房买卖合同纠纷案例
为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
案件介绍：
张晓涛与刘能系夫妻关系，张大嘴系张晓涛与刘能之子。
坐落于北京市东城区的诉争房屋系张晓涛所有的房产，该房屋性质为央产房。2012年6月15日，张晓涛的妻子刘能委托我爱我家经纪公司代为出售该房屋。虽在委托期限之内为将该房屋售出，但该房屋一直作为房源对外公布。
2012年12月，中介公司将该房屋推荐给赵四，并与张晓涛联系房屋出卖事宜。张晓涛安排其子张大嘴带赵四实地看房。12月31日，张大嘴以张晓涛委托代理人身份和赵四及我爱我家公司签订了《房屋买卖定金协议》，该协议约定：张晓涛出售诉争房屋给赵四，张晓涛确保诉争房屋无权属瑕疵，无债权债务纠纷，并且符合上市交易条件。赵四亲自到场看房，并对该房屋权属状况、设施设备、物业等相关情况进行了解，确定以251万元价格购买诉争房屋。该价格不包含国家规定应当由张晓涛所承担税费。张晓涛认可赵四以上述价格购买诉争房屋，且接受赵四在签订本协议当日交付购房定金10万元，张晓涛应当为赵四出具订金收据，同时将上述房屋的房屋所有权证复印件、身份证复印件及委托书复印件等相关资料交与赵四个留存一份；双方应当在签订本协议后七个工作日内积极前往我爱我家公司交道口店签署《北京市存量房屋买卖合同》以及《北京市存量房屋买卖居间服务合同》等其他交易所需要的相关法律文书。若甲、乙任何一方违约，均应当依照《中华人民共和国合同法》的定金条款规定执行。
该协议签订之后，赵四依约履行了交付购房定金10万元的合同义务。
但此后，双方并未签署《北京市存量房屋买卖合同》。
2012年12月至2013年5月期间，我爱我家公司的工作人员多次采用短信方式和张大嘴沟通，期间赵四和张大嘴电话联系，张大嘴表示其父母买房原则不变。在中介公司安排下，双方在2013年3月12日见面详谈。
2013年3月21日，赵四将张晓涛起诉至法院，要求确认确认赵四、张晓涛及我爱我家公司签订的《房屋买卖定金协议》为房屋买卖协议，同时诉求法院判令张晓涛协助将诉争房屋过户至其名下。
庭审经过：
庭审中，法院查明：
2013年5月21日，张晓涛向北京市东城区人民法院起诉，要求确认张大嘴与赵四及我爱我家公司签订的《房屋买卖定金协议》无效。2014年2月17日，东城法院经审理后判决确认《房屋买卖定金协议》无效。一审判决后，赵四不服上诉，二审法院经审理后认为该协议已经被张晓涛追认，因此该协议对张晓涛发生效力，并在2014年6月18日判决撤销一审判决改判确认合同有效，驳回张晓涛诉讼请求。
2014年7月5日，刘能向法院提起特别程序之诉，要求确认张晓涛为无民事行为能力人。该案件审理中，法院委托鉴定机构坚定张晓涛的行为能力，鉴定机构出具的鉴定意见为张晓涛为限制行为能力人。因此法院于2015年7月18日依法宣判张晓涛为限制民事行为能力人。自此之后，张晓涛的工作单位及其户籍所在地的基层组织均未及时指定张晓涛的监护人。为此，东城法院指定刘能作为张晓涛在本次诉讼中的法定代理人参加诉讼。
本案庭审中，法院曾到张晓涛工作单位北京市某机械研究院了解诉争房屋上市备案的有关情况，该单位表示张大嘴曾到单位办理诉争房屋上市交易的相关手续，单位也让张晓涛提供了委托手续，单位领导对其申请亦已审批，赵四亦曾到单位写过承诺书，但双方之间并未办理物业交接手续，因此上市证明没有开具。而且上市证明需要赵四、张晓涛双方共同到单位办理，如果张晓涛不前来办理，单位无法提供上市证明，同时单位表示在此问题上，单位尊重单位职工的意见。同时，赵四向法院提出财产保全申请，要求查封诉争房屋，并提供了相应的担保。目前，法院已经准予赵四的申请，并做出民事裁定书查封了诉争房屋。
庭审中，赵四提交了一份录音，录音为2013年3月12日赵四在我爱我家公司安排下和张大嘴见面一事面谈时的谈话录音。该录音显示，谈话中赵四主动提及张晓涛委托张大嘴一事及张晓涛与张大嘴商量过等问题，张晓涛和刘能在对话中表示全权代表、都商量过了等，称张大嘴在签订合同收取定金之后已经将情况告知他们。
庭审中我爱我家的工作人员亦出庭作证。对于此上证据，张大嘴表示上述录音是赵四和我爱我家公司在张晓涛和刘能、张大嘴不知情的情形下偷录的，且双方在录音中没有探机诉争房屋买卖的细节问题。
法院庭审中，赵四还提交了一份《限时速递协议》，该协议为张大嘴以张晓涛委托代理人名义（甲方）和我爱我家公司签订，内容为甲方将上述房屋独家委托乙方进行转让出售，委托期限自2012年12月31日至2013年1月30日，签订时间为2012年12月31日。张大嘴对协议的真实性没有异议，但表示当时我爱我家公司称签署该协议是为了单位内部奖励使用，因此在签订协议时没有仔细阅读协议，并且没有该份协议。该协议是和定金协议一天签署，时间为2012年12月31日，并非12月31日。我爱我家公司对张大嘴上述陈述并未表示异议。
审理结果：
北京市东城区人民法院经审理后认为，依法成立的合同受法律保护。根据法院查明的事实，三房所签定金协议已经生效法律文书确认合法有效，同时应当指出该协议所涉及内容对诉争房屋的基本状况、价款数额等进行了约定，因此应当视为买卖合同。现在赵四要求确认赵四、张晓涛和我爱我家公司签订的定金协议为房屋买卖合同的诉求，于法不悖，法院予以确认。基于此，赵四要求张晓涛协助办理过户手续，理由正当，法院予以支持。虽然张晓涛的单位对上市证明一节持保留意见，单次意见并不妨碍赵四行使要求张晓涛继续履行合同的权利。
同时，虽然张晓涛在2015年7月被法院宣告为限制行为能力人，但没有证据显示其在订立合同时存在民事行为能力下次，因此法院对于赵四的该项诉讼请求，亦于支持。因刘能和张晓涛系夫妻关系，录音证据表明卖房是张晓涛和刘能的意思表示，刘能有义务协助赵四办理诉争房屋的产权过户手续。同时，赵四应当将剩余购房款241万给付张晓涛，张晓涛的抗辩意见及刘能、张大嘴的陈述意见，依据不足，因此法院不予采纳。
因此，法院在审理后于2015年9月11日判决：
一、确认赵四与张晓涛及北京我爱我家房地产经纪有限责任公司于2012年12月31日签订的《房屋买卖定金协议》为房屋买卖合同；
二、张晓涛于判决生效后十日内办理北京市东城区诉争房屋的央产房上市备案手续；
三、赵四判决生效后十五日内给付张晓涛剩余购房款人民币241万元；
四、张晓涛与刘能于判决生效后十五日内协助赵四办理诉争房屋的所有权变更登记手续。
一审判决之后，张晓涛不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院，法院在审理之后判决：
撤销一审法院判决，改判驳回赵四全部诉讼请求。
安居房产律师网首席律师靳双权案件点评：
安居房产律师网首席律师靳双权认为，本案中所涉及的定金协议经生效判决确认有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此该合同的效力及于张晓涛，因此赵四、张晓涛均应当依照协议约定履行。现赵四主张定金协议具备房屋买卖合同应当具备的主要条款，应当视为房屋买卖合同，而张晓涛主张上述定金协议为预约合同，并不能作为房屋买卖合同看待，因此本案的争议焦点在于涉诉定金协议是否能够视为房屋买卖合同。
靳双权律师认为，首先，双方所签订的《房屋买卖定金协议》明确约定了诉争房屋的基本状况以及拟收价款数额，但同时亦明确约定了“双方应当在签订合同后七个工作日内积极主动前往中介公司签署《房屋买卖合同》及《居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书；如果甲、乙一方违约，均应当依照《中华人民共和国合同法》有关定金条款的规定执行”。本案中双方签订的协议虽然已经具备了部分合同的主要内容，但同时又在协议内容上明确双方应当在七个工作日内另行签订《买卖合同》同时约定了违约责任应当依照《合同法》关于定金条款的规定执行。协议签订之后，赵四支付了10万元定金，双方并未另行签订买卖合同，从涉诉定金协议的名称、内容及旅行商可以看出双方签订涉诉合同时的意思表示是约定将来一定期限内按照协议确定的价格订立买卖合同。因此，该定金协议应当认定为预约合同。
其次，根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼主张应当举证，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中赵四主张双方在签订定金协议时已经口头上对包括购房款支付方式等合同主要内容达成一致，并且在后续的沟通中张晓涛亦承诺售房，但其所提供的录音证据和证人证言等证据材料并不足以证明双方在定金协议签订时和签订后对协议性质进行了变更，或者对房屋买卖的相关事宜达成一致，因此赵四以定金协议具备买卖合同应当具备的主要条款，应视为买卖合同的诉讼请求，没有事实依据和法律根据，因此法院难以支持。同时其要求将诉争房屋过户至其名下的诉讼请求，法院亦未予支持。
综上，法院的判决是正确的。
8. 北京市高级人民法院院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）及说明
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9. 遇到房屋买卖合同纠纷怎么请律师北京的房屋买卖合同纠纷律师贵不贵。
带着自己的抄身份证和袭相关的购房材料，到律师事务所联系律师办理即可。
北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准(试行)
二、民事诉讼案件收费标准
(一)民事诉讼案件按审判阶段确定收费标准。
1、计件收费标准。
每件收费3000—10000元。
2、按标的额比例收费标准。
10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；
10万元至100万元(含100万元)，6%；
100万元至1000万元(含1000万元)，4%；
1000万元以上，2%。
按当事人争议标的额差额累进计费。
3、上述收费标准下浮不限。
(二)实行风险代理收费，最高收费金额不得高于与委托人约定的财产利益的30%。
(三)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。
(四)一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，自第二阶段起酌减收费。
10. 北京房屋买卖合同纠纷律师二手房什么情况下千万不要买
这没律师都是网友
一般二手房是小产权的不能买，房屋位置不好附近有高楼当阳光回的低层下面有商户答的不买
尽量买带电梯的老了方便，如是板楼别要太高了
房屋年头太老的谨慎购买
房屋产权有纠纷的谨慎购买
必须房主夫妻都同意售卖（需要有房主配偶同意售卖的书写证明）
有遗产纠纷的房子不能买
房屋内户口无法迁移出去的不能买（买卖合同中要有对户口迁移的约定，有具体时间和违约赔偿条款）合同中要写清楚对房屋各类欠费如何处理（物业费，暖气费）
房屋内有意外死亡的不要买(自杀，他杀）
以上仅供参考