复式楼只有一层产权纠纷

❶ 复式楼收两层楼的钱，为什么房产证只有一层的面积

一切都应该按房产证上写的面积来计算价格。
复式楼一般都是算下面一层的产权版，二权层多被视为第一层的附属物，所以只发放第一层的产权
证。主要看规划手续如何审批，如果规划手续只审批复式楼为一层，那只能按一层来办理房产
证。但如果规划审批为两层则会按两层来计算，当然也就可以算作两层。这种情况下你才可以
到房产管理部门申请办理房屋分割过户手续。
参考资料
找法网.找法网[引用时间2018-1-10]

❷ 产权40年的复式住宅房优缺点是什么

40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

优点：

1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。

缺点：

1、40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

2、40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

3、产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

参考资料来源：人民网-北京商住房引关注

参考资料来源：网络-商住两用房

❸ 复式房子产权只有一层，看了一套房子，顶层复式，但是房产证上只给写第一层的面积

这说明楼上那层是房东自己建的，严格来说算违建，如果被人举报就惨了，得自费拆除。最好不要买这种房产，房东卖肯定是按照两层卖你的，而你买房的风险实在是太大了，双方分歧太大。

❹ 我家是复式房，房产证上的面积就只有底楼。楼上的面积房产证上没有。现在我想把两层隔开来，把楼下卖掉。

我也这样想过，我家单层是119平米.上下一样大，上层只是矮一些。想把下层有证的卖掉，楼上自已住，有没有证无所谓，主要是可以变现还不花钱有房住。不知行不行的通。

❺ 复式楼房产证上写的是一层算的还是整个房屋的

这种房子在报建时是按单层报建的，不过由于层高较高，一般都有4.5米左右，开发商就将回其建答成带夹层的房子，就是所谓的假复式，使用上是没有问题的（只要开发商在设计时已考虑了承重），不过在房子抵押、拆迁补偿等情况下不不能按复式面积计算啦

❻ 购买复式楼，办理房证的时候只给一层的房证，我该怎么办

您好 希望我的回答对您能有所帮助

首先来说 因为还没有颁发相应房屋的房屋所有版权证
如果对面积存在争议
应严格权按照购房合同刊载的内容
与开发商协商办理
协商无效的 向人民法院提起诉讼

我觉得吧 如果是按您的描述
应该小区内有很多业主都遇到了您这种情况
应该号召大家一起维权

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

❼ 复式楼收两层楼的钱，为什么房产证只有一层的面积

一、复式楼收两层楼的钱，房产证只有一层的面积的原因：这个原因就是你有一层是赠送面积，所以房产证是没有写赠送面积。

二、收你两层楼的钱：那是你被开发商误导了，我下面举个例子给你看，你就清楚了。

开发商收你的应该是产权面积的钱，只是跟你介绍的时间把赠送面积算进去说，把你的单价拉低了，造成你的误解。

举例说明：看上面这张户型图也是复式楼

建筑面积：139

实得面积：203

意思就是产权面积139平，使用面积203平，这套房子赠送的面积是64平

以后房产证上面体现的就只有139平

假设：这套房子产权面积是139平方，120万总价，使用面积是203平，也就是赠送给你64平。（正常开发商会有两种说法来说你房子的单价）

一种是按产权来说单价，如果按产权单价来算

公式：120万总价/139平方=8633元/每平

一种是加赠送面积来说单价，如果加上赠送面积来算你的房子的单价

公式：120万总价/203平面积=5911元/每平

房子的总价是不变的，只是换了一种说法，您当时应该是置业顾问介绍的时候把赠送面积算进去，说你这套房子的单价才多少，其实里面有一部分是赠送面积。

产权面积的概念：

产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积

总结：以后买房子得问产权单价，还有产权面积，因为产权面积才是房产证上面的面积。

❽ 购买复式楼，房产证上只算单层面积，合理吗

不合理的，复式层高2.2米以内的计算一般面积，2.2米以上的计算全面积。

《建筑面积计算规则》

单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(8)复式楼只有一层产权纠纷扩展阅读

建筑面积需要公摊：

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下设备、值班警卫室等。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。

3、公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

❾ 买复式楼花了2层的钱，房产证只有一层半，这样是不是很吃亏

那必须吃亏。看看购房合同上的具体条款，和开发商交涉一下，如果不是你一个人的话，和其他业主联合起来力量更大些。

❿ 有一套两层复式楼，两层都是独门独户,但是房产证在一起,能不能单独卖一层,请律师签合同公正可以吗

要一套两层，不是两层但是都在一块。是不是可以单独卖吗。首先房产证是指套的。只要卖连房连房产证会起卖的。