西安二手房买卖纠纷

① 二手房买卖纠纷.在几个月内起诉有效

二手房买卖合同纠纷，已经起诉，从起诉之日起开始计算诉讼时效。法律依据版《中华人权民共和国民法通则》第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外

② 二手房买卖纠纷如何处理

二手房买卖纠纷如何处理：
一、与卖家协商解决
任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。
二、向消费者协会投诉
如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。
三、向有关行政部门投诉
如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。
四、向仲裁机构申请仲裁
合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。
五、向有关人民法院起诉
向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

③ 二手房买卖纠纷

搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第七章回违约责任第答一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

④ 二手房买卖纠纷，卖方违约，请教应该如何起诉

一、二手房买卖纠纷，卖方违约的，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

⑤ 二手房买卖纠纷如何处理

二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

⑥ 西安二手房交易纠纷都有哪些类型

一、西安二手房交易纠纷都有哪些类型

(1)房价上涨，业主不卖了。经常有业主在签二手房房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，经常会间隔一段时间，如果在这段期间房价出现突然上涨的趋势，业主大多数会毁约，拒绝履行二手房房屋买卖合同约定的义务，拒不协助买受人办理房屋过户手续。

（2）二手房房屋买卖合同刚刚签完，业主就反悔了，要求买受人提高购房价格。

（3）买受人签完二手房房屋买卖合同，支付购房款后，在办理房屋过户手续之前，发现买的房子已经被法院被查封了。

（4）男业主单独签订二手房房屋买卖合同，并受了购房款后，男业主的老婆不同意出卖房屋，并拒绝协助买受人办理房屋过户手续。

（5）二手房房屋买卖合同的买受人向业主支付的房屋解押款被挪用，房屋解压不了，也无法实现房屋过户手续。

（6）二手房房屋买卖合同的买受人签完合同，由于种种原因，拒绝履行房屋买卖合同，拒绝支付房屋购房款。

（7）二手房房屋买卖合同买受人签完合同，在办理房屋过户的过程中，发现买受人没有购房资格。

（8）二手房房屋买卖合同买受人签完合同，支付房屋定金后，在办理过程中，由于买房的征信记录、经济收入等原因无法获得银行的房贷。（9）二手房房屋买卖合同的业主的子女在无业主授权委托的情形下，与买受人签订房屋买卖合同，导致房屋无法过户。

（10）在签完二手房房屋买卖合同后，中介代收定金是否有效。

二、如何避免二手房买卖纠纷。

1、二手房房屋买卖合同的买受人为预防因房屋价格变动引起出卖人的反悔的情形，买受人不但要与出卖人签订书面合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定详细的违约情形及违约赔偿责任，在能够办理过户手续时及时与出卖人办理房屋过户手续，避免出卖人反悔。

2、有些中介机构的不规范行为也会导致纠纷，二手房房屋买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，在交易进行前应当充分了解各种事项，并对约定的内容以书面形式约定好。

3、由于有些出卖人缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷，出卖人可以在购房前应该向物业、周围邻居、开发商了解相关情况，较好到现场看房，并对可能出现的质量问题，该如何承担违约责任作出约定。

4、对于国家禁止上市交易的房屋，建议广大买受人不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理，否则一旦发生纠纷涉诉，往往会承担不利的法律后果。三、纠纷解决途径发生二手房房屋买卖合同纠纷，二手房房屋买卖合同的当事人该如何解决纠纷，解决纠纷的途径有哪些？

1.协商是解决二手房房屋买卖合同纠纷最快捷有效的方式之一。

2、在合同当事人对纠纷的协商不能达成一致，可以要求第三方进行调解。

3、在合同当事人对纠纷协商不一致，在第三方调解无效的情况下，可以向法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。

（以上回答发布于2017-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 买卖二手房纠纷

这要看你们签订定金合同时，合同上的规定有没有标注这一条，如果没有强行规定的话那你的主张就没有法律效应。

⑧ 各位二手房买卖纠纷，如何去法院起诉

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金专的一方如毁约，属则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。