① 买改合同的房子有风险吗
合同是当事的的意合行为，须协商后签订完整的合同，对双方具有了法律约束回力，如果在交易行为答中，为了规避某种法律上的规范或为了某种目的而修改成就的合同，一定存在法律风险或不利后果。
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《改合同买房子风险大 有财房两空危险》
律师告诉记者：如果是有人为了规避税费为目的，来进行这些解除合同再重新订立合同的行为，则涉嫌“以合法形式掩盖非法目的”，有违法之嫌。
对于购房者来说，更改买卖合同风险非常大。齐鲁律师事务所的陈瑞福律师提醒市民：“一般情况下，转让次新房的房主大多利用贷款买房，如果他要更改合同，则首先需要还清贷款。
在实际交易中，这笔钱往往需要新购房者出。一旦交上钱又不能顺利完成合同更名，将面临财房两空的危险境地。交易中一旦发生纠纷，对新购房者而言将陷入维权难的境地。”
② 原告起诉房产纠纷案判决书写的法官更改为合同纠纷案合法吗
根据案情可以更改。
案情是什么，我们不知道。
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③ 房改房买卖合同纠纷可以进行诉讼吗
一.起诉是一种民事诉讼法律行为，可能引起诉讼程序的发生和诉讼活动的进行。因此，起诉必须符合法定的条件。根据民事诉讼法第一百零八条规定，起诉必须符合以下条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民。
法人和其他组织。凡是有诉讼权利能力的人都可以作为民事诉讼当事人，既可以成为原告，也可以成为被告。但要成为一个具体案件的原告，还必须与本案有直接的利害关系。
（二）有明确的被告。
所谓明确的被告，是指原告认为侵犯了自己权益或与自己发生争议的公民、法人或者其他组织必须明确，不能泛泛而指。如果没有明确的被告，原告的请求就无人承认，法律关系无法证实，人民法院也无从开始审判活动。
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
上述四个条件缺一不可，不符合其中任何一个条件，起诉均不能成立。从上文关于房改房买卖合同纠纷法院是否受理的论述中我们不难看到，即使具备了前三项要件，但是房改房纠纷不符合第四项要件，即不属于法院受理的范围。
二.房屋买卖合同纠纷的法律适用:
处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
④ 可以更改购房合同的房子可以买吗
您好！
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
2
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4
另换购的新购房合同文本;
5
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
9
房屋交付公告或公布的相关证明;
10
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
12
办理合同备案更名需提交的证明材料
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本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
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父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
END
购房合同备案更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
END
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
⑤ 房屋合同纠纷怎么处理有哪些注意事项
现在房屋合同买卖发生了多种多样纠纷的情况和原因，如果当这些房屋合同纠纷发生时，我们该怎么办？我们应该找谁以及如何处理这些纠纷？下面我就为你整理的关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施，避免大家跌入一些开发商或卖主的圈套。
房屋合同纠纷怎么处理？
1、逾期交付房屋
逾期交付房屋就是卖主将已经超过约定时间的房屋交付给购房人，但是因为是逾期交房购房者应该追究谁的责任，购房者是否可以追究卖主的责任以及该如何处理这其中关系。
逾期交房处理方法是购房人在接收房屋时有权查看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，如果房屋超过了合同约定的时间再交付给购房人使用，购房人可以依照合同的约定追究卖主逾期交房的违约责任。如果购房人与卖主约定逾期交房，但是合同中的交房日期没改，这样是不可以追究卖主的责任的。
2、房屋权属证书缺失
购房人如果不能在规定时间内取得所购房屋房产证的原因比较复杂，比如开发商楼盘土地使用手续不合法、楼盘开发商还没有支付楼盘全部土地使用权出让金额，楼盘开发商存在违章建筑楼盘的情况等。在这种情况下，购房人可以提供解除购房合同来解决，并且向楼盘开发商追究违约责任等。
签订房屋合同有哪些注意事项？
1、在购房合同中开发商签章处应该有一个合法项目开发商的印鉴，如果是房屋买卖代理商或者是房屋买卖中介机构只能在购房合同中的代理人处签章。
3、不管楼盘建设单位或楼盘销售中介是挂在哪个合法开发公司开发或售楼，购房人所签的售楼合同都必须与楼盘开发商直接签订，不要相信建设单位和中介签订的购房合同，这个购房合同时不被法律法规认可的。
3、确保楼盘开发商的签章处既要有开发企业公章也要有开发商的法人代表或开发商的委托负责人签章，避免购房合同在履行时出现房屋合同纠纷情况。
总而言之，在自己的权利受到威胁的时候一定要通过合法的手段来维护自己的权利，不要因为盲目维权而做出一些错事。所以在签订购房合同的时候一定要看清楚你所要签的合同内容，多看几遍合同内容，想清楚再签订购房合同 。
（以上回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 房产改合同
现在预售商品房合同是要在房地产管理部门备案的，你和前房主变更合同专前，前房主必须到房地产管属理部门合同备案处申请撤销原合同后，你再同房产开发商签订合同，这样才能有效。
1、 现在前房主和开发公司签订的商品房买卖合同还继续有效，要起诉也要由开发商来起诉，因为你的主体不成产，你和他签订的转让合同是无效的。
2、如果开发商起诉他，他人不到法院是可以缺席判决的。然后开发商再凭法院判决书到房地产管理注销原合同。你就可以向开发商购买了。
⑦ 房屋更名协议合同有纠纷，请专家来看看谢谢啦
1、“甲方协助乙方负责更名”这句话本身没任何问题，也就是甲方要协助乙方负责把名字更改，但是却出现了更名费用的问题，这个问题在合同中没有约定，中介给出的解释是“甲方协助 乙方负责更名”，并明确告知甲方只是协助，不出更名费，这样就给出这句话的另外一种理解。甲、乙双方均得到中介告知是不用出更名费的，而中介却通过合同技巧和语言欺骗让合同成为事实，同时强行要求甲方承担更名费，并以此约定条款作为其法定理由。这对你们是很不利的，一旦诉诸到法院，你们胜诉的可能性不高，许多黑中介都有类似的行为；
2、法院判决本案的关键是弄清楚两个问题，一是中介是否有故意实施合同欺骗甲方行为？二是甲方是否故意违约？如果甲方向法院确认已经得到中介承诺不出更名费，更名费又未在合同中列出，合同的履行又因为更名费而卡住，那么法院可能会认为中介和甲方均知道更名费的前提下而不在合同中明确约定，均有故意欺骗更名费的嫌疑，在这种情况下，法院会调查合同草案是谁拟定的，并对合同草案拟定方的常规及类似合同进行调查、比照取证，如果证据显示作为专业级的中介有在合同中应该约定更名费用而没有约定的责任，并就此作出合理解释，若解释不清楚或法官认为中介有故意欺骗的行为，那么中介将承担全部诉讼责任及其费用；
3、如果你不是急缺钱用的情况下，可以暂时不卖了，然后再重新寻找时机或新的中介单位委托卖出，这样省事一些，理由可以有很多，只要合同上没有约定就行，这样省事。同时你也可以与卖主协商，就中介肯蒙拐骗的行为给你提供配合和支持；
4、“甲方协助乙方负责更名”这句话本身就是合同条款中的陷阱，而你自己也有就更名费的明确认识，是应该在合同中约定的，可是你没有。所以若被起诉，你将必须提供举证责任，即证明你自己在合同签订时被中介故意欺骗的证据，若不能找到并为法官所认同，很遗憾，这官司没法打。
本案的提示：为了规避法律风险，减小合同纠纷，一定要小心合同陷阱，注意推敲合同条款，尽可能让律师为你审核合同，并给你审核建议。
⑧ 房产合同纠纷，该如何处理
你可以到法院诉讼，要求置业公司履行合同，将房屋过户给你。对方所说政府收购无非是个涨价的借口，应该没有提交证据给你吧。