商品房买卖合同更名房产纠纷

『壹』 买卖房屋合同无效房屋已过户,怎么更名

房屋买卖合同纠纷一案
案由
一:原告"黄乐琴"向雨花区人民法院提供"钟群英"与开发商签定的《商品房买卖合同》诉称是替"钟群英"与开发商签定
后经"钟群英"在雨花档案室调挡原告提供的合同与备案合同有明显差异，合同中丢失主要开发商法定代表人"石京宇"明显改动"钟群英"签名笔迹；没有房产局备案公章印迹
二:无标的无原件无偿转让协议；原告以"钟群英"口气写道"我有一套经适房65m平方米，因本人不需要无偿转让给表姐"时间2003,6,9号
被告"钟群英"房屋所有权证上登记为77,06
房屋买卖合同中至始至终没有"黄乐琴"的名字，公安户籍可查江西省新余市渝水区新钢芙蓉西村19栋2楼"黄乐琴"与湖南省长沙市国庆新村二片十三栋"钟群英"不存在任何亲戚关系
国家给长沙大龄青年的经适补贴房屋是被告与前夫的婚前财产，在2003年被告尚未离婚，一个人无主张权利转让夫妻共同财产。
2015年被告申诉期间，雨花区人民法院将"钟群英"已领取的《中华人民共和国房屋所有权证》《国有土地使用权证》作废，强行无偿转让"钟群英"名下唯一不动产住房所有权名至"黄乐琴"名下。也许"钟群英"有无偿献血的义务，但绝不能无偿转让唯一栖身之地，哪怕献给灾区也可以与灾区人民一起热情相处，怎么遭来如此毫无人性的掠夺，母亲刚过世过年还差半个月雨法区执法来了二十几个人，其中三人不许我拿自己房中任何东西，直把我胁迫进法院，控制我不能出办公室，下午三四点钟的样子，执法官递给我一张纸条两片车库钥匙，告诉我两个月后600元一个月，等我回到原来的住处外面丢满了我用血汗钱拼了很久的墙贴，撕得稀烂，我敲门打门怎么也进不去了，两间杂屋堆得乱七八槽，我的手机充电线找不到了钱包也丢在杂乱堆间，我身无分文手机又快没电了，街坊邻居围过来说执法的来你怎么不叫我们来拍现场，这是在抢啊，长到六七十岁才见识到黑社会这么狠人毒。邻居帮我一起找重要东西，我手机来了一条划扣储蓄款信息，我娘的丧葬费跟我的个私房产在那一天遇上了一帮强大的窃匪，我一个女人怎能抗拒狂风啸雨，无情的卷袭着苍穹下一户小小的人家

『贰』 房屋买卖合同更名协议书有什么不妥的地方吗

《合同法》第二条规定：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这一概念中可以看出，合同就是协议。但根据逻辑学的原理，协议是合同的以种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所以说合同是具有特定内容的协议。

合同的特点是明确、详细、具体，而协议的特点是简单、概括、原则。实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，名字并不重要，关键是看其内容。根据其实质内容来看如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。

简而言之，合同是更为齐全、正规的一种协议。

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『叁』 房屋买卖，房屋合同怎么改名字

房屋买卖只抄签订了购房合同的，袭可以分三种情况更改名字：
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。

『肆』 审理房屋买卖合同纠纷中的房产可以过户吗

中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相应于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据上述规定，若对方违约给你造成了经济损失，你可以要求对方赔偿因其违约所造成你的经济损失。第114条二款规定：“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”针对商品房买卖合同最高法有以下解释：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

『伍』 未过户的房屋买卖合同纠纷

1.未过户，即房抄屋未办理登袭记，根据《物权法》，该房屋现未发生所有权转移，房屋还是原所有权人的，即该房屋还是房屋所有权证上记载的人的。2.房屋原所有权人是谁？即房屋所有权证上记载的所有权人是谁，这是回答你的问题的关键和基础。3.如果房屋所有权证上记载的所有人是你父亲，那么你父亲签字的转让协议生效，对方可以要求履行合同，即要求办理过户手续，对方也可主张违约责任。4.如果房屋所有权证上记载的所有人不只是你父亲，而还有其他共有人，则要根据所有权比例等情况判断协议效力。5.总结：房屋所有权未发生变更，所有权人仍为房屋所有权证上记载的人，协议效力需要根据具体情况判断，但你现在提供的信息不全面，无法判断。6.特别提示，请你和你的家人谨慎处理该纠纷，你和你的家人可能涉及合同诈骗罪，是要判刑的。7.建议你聘请律师，或去律师事务所进行咨询。以上表述仅供参考，如有不是，概不负责！

『陆』 商品房买卖合同签订后怎么做更名收费吗

一、购房合同可以更名吗?

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

二、购房合同怎么样更名?

据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢?

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

三、购房合同更名费用怎么算?

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
一是只交了定金;
二是签了正式合同并付了首付款的;
三是签了合同并已办完按揭手续。

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

『柒』 房屋买卖合同纠纷起诉状

房屋买卖合同纠纷就是指房屋买卖双方在房屋合同上面产生了不同的意见，而导致的一种纠纷。房屋买卖合同纠纷包含很多种，比如认证书相关的纠纷、延期办证的纠纷、二手房买卖的纠纷等等一些都是属于房屋买卖合同纠纷。

民事起诉状(房屋买卖合同纠纷)

关键词：起诉状

原告：×××，男，汉族，1970年9月14日出生，住址：广东省××市××村委会××路9号。

联系方式：

身份证号码：×××××××××××。

被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：广东省××市××路9号。

联系方式：

经常居住地：广东省××市××路9号。

身份证号码：×××××××××××。

第三人：××房产代理有限公司××分公司。

法定代表人：×××。

住址：××市××中心13楼D座。

联系方式：×××××××。

案由：房屋买卖合同纠。

诉讼请求：

1、判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币40000元，并承担卖方未履行合同产生的全部费用;

2、由被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：

2009年×月×日原被告在××房产代理有限公司××分公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖三方合同》。该合同约定：原告购买被告位于××市××小区B栋10层1005号个人住房，建筑面积为109.64平方米。产权转移手续由经纪方负责办理，买卖双方应积极协助和配合经纪方办理相关手续，并在签署本合同之日起5个工作日内分别提供办理产权转移所需的手续应由买卖双方各自提供的全部资料给经纪方。如卖方未能履行合同约定的义务，买方给予卖方1个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五，向买方支付违约金，逾期满10日仍未履行合同义务，买方有权单方接触合同，卖方应双倍返还定金予买方，并承担卖方未履行合同产生的全部费用，已收取买方的房款应当日退回给买方，买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方履行本合同。

合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金人民币20000元。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合经纪方办理所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。但被告于2009年×月×日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同，直至现在，被告仍无理拒不提供任何手续。期间，原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。2009年×月×日原告向被告主张解除合同，并要求被告双倍返还定定金人民币40000元，但遭到被告拒绝，被告表示只返还定金人民币20000元。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。

『捌』 商品房可以更名吗北京商品房买卖合同纠纷律师

推荐你咨询下北京盈科于增华律师：答案仅供参考：在我国法律中，对更名的程序有着明确内规定，下面容商品房买卖律师将为您详细介绍：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。

『玖』 房屋买卖合同纠纷

中介合同中有无开发商盖章？如无，则以开发商与你签订的合同为准。

『拾』 没有办房产证的房子通过开发商更名的方式卖给别人，如果法院判更名买卖合同无效房子会退回给我吗

叫更名卖没房产证发商签订《商品房买卖合同》买卖双签订《房屋买卖内合同》约定卖其购容买房屋卖给买具体做：卖发商处办理解除《商品房买卖合同》手续办理完毕再由买与发商签订《商品房买卖合同》买则按约定付给卖购房款程由于《商品房买卖合同》其条款没改变变名字业内称更名福州院曾经段间类《房屋买卖合同》认定效
要更名形式购买房屋买卖双《房屋买卖合同》约定：更名双免责；或者要介公司说关系更名买卖双要求介公司保证能更