买了集体产权的房子拆迁纠纷

① 03年我家买了套集体产权的房屋，已过户，现在拆迁，卖方是否可以收回。

哈哈，已复经有房产证的房子，就制是你自己的房子，房产证一定捂住了轻易不要拿出来，拿就拿复印件，拆迁的话，钱也是必须得补给你，但是一般为按照房产证上面的面积进行补偿，不过院子反正你一直在用的，而且院子里应当有你的固定设施哈哈这些都是要赔钱的，再坚持坚持，开发商会多补点钱给你的。

② 购买的小产权房出现拆迁纠纷要怎么处理

合法取来得的小产权房受法源律保护，以非法手段取得的小产权房不受法律保护，出售人有返悔的权利，当发生拆迁纠纷时，只能要求原出售人退还原购房款和利息，拆迁赔偿应由原产权人获赔。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房也是建立在农村集体土地上的房屋，因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

③ 我在农村买的房子，是集体产权，拆迁怎么办，谢谢

按照当前法律，拆迁的话，直接赔付到原房主。和你没任何关系。
有两个版方法权1：通过嫁娶等方式将你的户口迁入该集体。然后获取该房产土地使用权。
2：在拆迁前通过其他方式减少你的损失。如转租。或将买卖合同转为租赁合同，租期设定在20年。

④ 买的村集体的房，不是本村的，如果以后遇到拆迁，能有补偿吗

买的村集体的房，不是本村的，如果以后遇到拆迁会有补偿的。

集体土地拆迁

据有关人员透露，最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台。专家称，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

三、两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

(4)买了集体产权的房子拆迁纠纷扩展阅读：

集体土地上房屋征收补偿

一、补偿对象

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

二、被拆房用途和面积

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

⑤ 买了集体产权的房子，如果拆迁，能得到补偿吗

集体产权的房子实际上是农村的宅基地上盖的房子，你的户口不在当地，如果遇到国家征收土地，拆迁，肯定是得不到补偿的。

⑥ 购买的集体产权房面临拆迁纠纷

集体产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，专该类房没有国家发属放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
一种观点认为小产权房买卖合同有效，符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。
另一种观点为无效说。理由是：按照国家的相关要求，“小产权房”不受法律保护。根据《土地管理法》第62条及其他相关条款的规定，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。
实践中，法院在审理此类案件时，会对合同效力问题作出认定，并对卖方与买方可得的拆迁利益的比例作出划分并判决。提问者的合同中虽约定了拆迁利益的归属，但该条款是否有效，需结合具体情况进行认定。

⑦ 我在农村买的房子，是集体产权，拆迁怎么办，谢

集体产权，拆迁还找集体安置。因为，集体产权由集体统一处理的，个人没有要求赔偿的证据。网友建议，仅供参考。

⑧ 房子是集体产权 没有个人房产证 拆迁的时候怎么赔偿

没有房产证的房子在拆迁时，能获得拆迁赔偿吗？值得收藏

小八说房产

2018-11-21财经达人
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近几年，因为国家大力推行棚户区改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆迁。而很多拆迁户也从中获得了相应的赔偿，或者选择安置房补偿，或者选择拆迁款补偿。那么没有房产证的房子，拆迁时能获得拆迁赔偿吗？看完你就明白了。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。如果你的房子没有房产证，那么首先你要明确自己的房屋是建在集体土地上，还是建在国有土地上。

1、一般来说，如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少（例如农村宅基地的房子），甚至也有可能没有赔偿（例如城市的小产权房）。

2、如果你的房子是建在国有土地上，开发商都按正常的手续、流程来建房，房子不属于违规建筑，那么一般都是有房产证（大产权证）的。如果你没有房产证，那么你就要去了解为什么不能办理房产证，最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时，土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中，你才可能获得正常的拆迁赔偿。

以下这几种类型，就算没有房产证，也能获得拆迁赔偿：

如果你的房子是从你家祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，那么因为你们家世代都在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿。

如果你刚买了这房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，那么在这种情况之下，只有你办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款。

如果你的房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

总之小产权房（没有国家颁发的房产证）可能获得的拆迁补偿比较少甚至没有拆迁补偿，大产权房（有国家颁发的不动产权证）才有正常的拆迁补偿，所以一般不建议购房者买小产权房

⑨ 您好，请问我买了同一大队的集体产权房，如果拆迁了，我能得到全部赔偿吗谢谢！

得不到。拆迁时房屋面积补助每个户口得面积是有限制得，不是你建了多大面积就补偿多少