⑴ 房主去世后生前所欠物业费共居人有义务补交吗
没有义务补交。法律规定了物业费是业主缴纳的，但有个例外，就是业主生前和物业有特殊的约定，由物业使用人缴纳物业费，那物业可直接向共居人追缴。
⑵ 未经其他共居人同意出售房屋，无产权房屋买卖是否有效
未经其他共居人同意出售房屋
李红与张富强是位于西城区新壁街的三间平房的原承租人，后来，李红、张富强及其五名子女达成书面协议：三间平房拆迁后，张富强的回迁房产权改为张军名下。张军负责对父母张富强、李红养老送终。2002年8月，张军与新兴房地产公司签订协议，约定：新兴房地产公司拆除张军在拆迁范围内的新壁街私产房屋两间，并就地安置张军和平门小区两居室一套。后来，回迁房又改为北京市西城区新壁街一处单元房。
2002年8月，张军以自己名义向新兴房地产公司交纳购房款10万余元。后来，张军与梁某通过一家中介公司就买卖回迁房屋达成一致，梁小兵向张军支付了购房款及公共维修金。对于张军将回迁房出售的行为，其父母张富强夫妇等人认为，他们作为该房屋的共有产权人及房屋拆迁的被安置人口，对回迁房拥有合法的所有权及居住权、使用权，张军与梁小兵的房屋买卖行为违背了他们的真实意思，应确认为无效，为此，诉至法院，要求确认买卖合同无效。
无产权房屋买卖是否有效
一审法院经审理后认为，张军未经其他共居人同意，将诉争房屋出售的行为，侵犯了张富张等人的合法权益。梁小兵、张军进行房屋交易时，均已明知该房所有权证未办理，根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。梁小兵、张军之间的房屋买卖行为违反了国家的禁止性法律规定，故梁小兵、张军关于诉争房屋的买卖行为无效。一审判决做出后，梁小兵不服，上诉至一中院。
一中院经审理认为，李红、张富强及其五子女达成的书面协议以及后来张军与梁小兵的房屋买卖行为均系各方当事人的真实意思表示，符合自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。梁小兵购买该房屋，系通过中介公司完成的，是善意有偿的，双方的买卖行为并未侵犯李红、张富强等人的合法权益。在该房屋的买卖行为发生两年之后，张富强等人又以该买卖行为侵害其合法权益为由，要求确认买卖行为无效，并无依据。虽然张军仍未领取产权证，但并不影响该房屋买卖行为的效力，据此，一中院终审认定原审判决适用法律错误，应予纠正，判决驳回了张富强等人的诉讼请求。
一中院审理此案的法官告诉记者：此案二审之所以没有象一审法院那样依照《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定判决房屋买卖合同无效。其原因在于：《城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法第三十七条的相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系，在性质上该条规定属于管理型的禁止规范，并非效力型的禁止规范，而对于合同效力发生影响的一般是效力型的禁止规范，故司法实践中不能仅以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。此外，本案房屋买卖所涉及的事项亦不损害国家利益和社会公共利益，故而也不能以危害公序良俗认定其买卖行为无效。
⑶ 共居人有权利分割产权人的房产吗
当然没有了。如果这样的话你的房子出租二十年还不得让租房人都分版走了。这是肯定权不可能的。有权利分产权的人必须对房产有所有权。这个你一定要明白。就现在婚姻法来说，如果你的房子是你婚前个人财产，打假如说二十年后和你媳妇离婚了你媳妇也没有任何这个房产的所有权。一毛也分不到在这房子上。
⑷ 公房拆迁 共居人怎么办
公房承租人是公房承租共居人的代表，拆迁同时该房依房改政策变更为私有财产，所有共居人对该财产一般具有等份财产权，回迁时，若原承租人未经该房户籍的原全体承租人书面签字认可同意，其自行独占该房购买权无效。
⑸ 公房共居人被赶出，该如何维权
被谁赶出来，为什么赶出。他们怎么说的
⑹ 我想问房屋产权人是我：拆迁办拆迁把我爱人也填写共居人了！不知以后他有权利分我的房产吗共有人和共...
按现行婚姻法里 如果是婚前财产的话 你爱人是没有权力分的 拆迁办填什么无所谓 他回迁安置应该是按原房产证上的信息走得 没事的 实在不放心你就去问问 回迁房的房产证上写的是你自己的名字吗
⑺ 关于公房共居人认定的问题
看户口本，有本事就把户口迁到那个房子里。
⑻ 房屋的共居人享有拆迁补偿款么
今天在北京二中院开了一个庭，案件争议的焦点是：作为房屋的共居人从法律上是否享有拆迁补偿款的补偿份额。另外是一个牵扯到诉讼时效的问题。 公房的承租和房改是北京市的一种福利政策，福利享受人不仅是公房的承租人也是产权人而且是共同居住人。这个房子拆迁如果是公房的话，公房的拆迁款实际上是给承租人和共同居住人的，人均一份。如果是私房拆迁，就是拆迁公司对产权人补偿。但是从法律上来说产权人有对共同居住人安置的义务。 就像本案来说，拆迁以后获得的补偿款是现金，那么产权人应该拿出现金的一部分给他的共同居住人为安置费用，或者产权人购买一套房屋安置共同居住人。我上文所指的房屋都是指私有产。 但很多人有疑问——公房被房改，变成私有产。被拆迁人是房屋的产权人，共居人不属于产权人，为什么补偿款里要有你的一部分呢？ 【吕律师点评】实际上这是对法律的狭义理解。进行拆迁的目的和宗旨要重视。拆迁并不是针对产权人的，它是针对居住人的，它是以安置房屋内居住人员为目的。你不可能说，拆迁前共居人有地方住，拆迁后就让他流落街头，无依无靠了。如果是这样，那明显就是不符合法律理念了，是违反公序良俗的。因此，即便拆的是私房，如果是拆迁公司对共居人没有给予安置费用或房屋，那么被拆房屋的产权人也有义务。 另外，诉讼时效的问题，我想给大家提个醒。 居住权的取得一般被认为有两阶段诉讼时效，过了时间就被认为放弃权利了。物权法中一般把居住权看为一个享有物权性质的债权，居住权实际上是不受诉讼时效限制的。 除非说，你有充分的证据证明居住劝我放弃了。尤其是在外面租住的房屋，为了避免家庭矛盾出租的房屋，不能说你出租了房屋就将你自己的居住权放弃了。 即便是债权，也享有两年的诉讼时效，此诉讼时效也是可以去人民法院起诉，使其中断。中断的方法很多，并不是说只有向产权人进行主张权利这一条路。每次主张都能有两年。不断主张，最长的诉讼时效是20年。 感想：法律是需要吃透里面的精神的，拿得住，拿得稳，一知半解容易误人子弟，最糟糕的是把自己给耽误了。
⑼ 承租公房内的共居人的使用权其他子女能继承他的使用权吗
使用权不能继承抄，继承的只能是取得所有权的财产
《继承法》
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。