❶ 物业纠纷案例处理 不交物业费怎么办
违反物业服务合同约定，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的专，物业服务企属业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
❷ 小区物业服务不达标，业主是否有权要求物业降低物业费
小区物业股务不达标，业委会可以召开业主大会，要求物业改善服务或者解除与物业之间的服务合同，但不能要求降低物业费。因物业费是经物价局确定的，有合同条款限制，不可以随意更改。
❸ 有法律纠纷的物业费和滞纳金的问题，该怎么处理
物业提出的请求，你可抄以参考，可以同意，也可以拒绝。就是说：一码归一码都是你的权利。
去年你接受了物业提供的服务，应该付费这是合同约定好的，你必须按照合同办事。同理，物业公司败诉，必须不折不扣的执行法院的判决！
关于滞纳金，也是按照合同约定交付，这是合同法保护的，如果你违约，物业可以起诉你。
如果合同没有约定违约金滞纳金，你补交物业费就是了，记得保存好发票或者收据
❹ 如何正确理解物业费，如何解决物业费收费难
物业费是物业公司通过物业服务合同约定进行劳务付出为业主提供公共服务向业专主收取费用的民事法属律行为。
物权法规定，缴纳物业费是业主的义务，不交物业费的业主不仅损害了物业公司的合法权益也损害了交物业费业主的合法权益。
物业管理条例规定，物业公司可以通过诉讼的手段向拖欠物业费的业主催交物业费。
但是，我国的物业管理在具体实践中可能情面比法律重要，一些业主物业工作人员进行法规宣传收缴物业费反而适得其反，需要和业主讲人情、面子，与业主交朋友，不要向业主承诺不能办到的事情，要注意当地公序良俗和风俗，注意礼仪，做好各项物业服务是收缴物业费的关键，业主的合理要求尽量满足，不合理的要求做好解释工作，不能与业主称兄道弟没有了基本原则，毕竟业主要心甘情愿的把钱了才能达到目的。
做好物业的各项协调工作和业主投诉工作，对于业主投诉必须在时间节点内回复，能整改的不要拖延，不是物业公司造成的问题积极协调，无论结果怎么样取得业主理解就会支持物业公司的工作，物业基层工作要常态化、制度化、长效化，对业主普遍的需要解决的问题必须重视协调解决，工作到位了物业费的收缴应当不难，难就难在开始就没有做好基础工作，后面的工作就更难了。
❺ 物业管理费纠纷调解处理的原则有哪些
1、引导物业公司运用正当手段维护权益有些物业公司在业主欠交物业管理费时，会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施，迫使业主履行交纳物业管理费的义务。这些做法缺乏合法性，不宜提倡。在调处这类纠纷时，应向物业管理公司指出，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业管理公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取上述不当的方法进行所谓的自力救济，否则会构成侵权责任。2、利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益物业管理合同大多约定，业主逾期交纳物业管理费的，物业公司可以从逾期之日起按应交纳费用的一定比例加收滞纳金。实践中，物业公司在主张物业管理费时，往往同时主张业主欠交物业管理费所产生的滞纳金。有时因业主长期拖欠物
业管理费，滞纳金的数额亦不菲。所以在调处纠纷时用好“滞纳金”这根“杠杆”，对平衡当事人利益、平息矛盾有着十分重要的作用。具体方法上：一是根据业主逾期交纳物业管理费的主观过错程度、欠交数额、物业服务是否具有瑕疵等情况，视不同情形促使物业公司主动放弃部分或全部滞纳金，以尽快解决纠纷;二是结合滞纳金的计算数额，如果已经超过物业管理费本金的，就要引导物业公司放弃超出本金部分的滞纳金，以使双方利益趋于平衡。3、区分业主拒交物业管理费是否具有合法理由有些业主拒交物业管理费有一定的合法理由，大多表现为物业公司未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，如未打扫小区卫生、保安未履行岗位职责等，引起业主不满，以拒交物业管理费的方式予以抵制。此时应认识到，依照《合同法》规定，业主可以行使与对方违约程度相适应的合同履行抗辩权，即在物业公司不履行义务或不适当履约义务时，减少或免除物业管理费的支付义务。但该抗辩权行使的范围究竟有多大，应结合物业服务合同约定的内容、物业公司实际履行情况、物业公司是否具有过错等因素综合考虑。在调处时，应在分析利弊的基础上，引导当事人自行协商，找到平衡点。如果业主拒交物业管理费无合法理由的，应做好其思想教育工作，使其对自己的行为后果产生合理预期并补交物业费。
❻ 关于物业费的纠纷，急急！
你好，我是从事物业行当的，现在你要认清一个事情，就是现在小区为你服务的物业师回B公司，你无辜拖答欠物业费，现在已经2年，马上就要过诉讼时效了，B物业也只有把你告上去，这样的情况，你稳输！从客观上讲A物业在撤离后，应该收回原来的拖欠款，因为这是A公司的应收款，B物业无权收取，A物业一般只要采取诉讼的方式其实都可以收回（我们就是这样的，以前一个项目我们撤出后有500W的拖欠款没收回，我们是高档物业，最后一一诉讼全部收回）。对于A物业我不清楚为啥会白白流失这笔金额。现在对你的问题来讲，的确是很不公平，很吃亏。可是无论从你第一个角度来说，B公司无权收取以前A公司的物业费，第二个角度讲，A和B物业更本不发生关系，所以也不可能那A得物业去抵B的物业费。所以，我很抱歉，只能说你比较倒霉，而拖欠A公司物业费的业主比较幸运。而你说从法律来讲，法院是不支持你的行为的。现在对于你拖欠B物业的钱，如果诉讼你是完全必败的（我们物业这种官司，有一场赢一场）。抱歉。大了这么多字，请采纳我的答案吧。 补充：你可以把情况反映给业主大会，让业委会来看看有什么办法
❼ 我们小区部分人因为跟开发商得纠纷，拒绝缴纳物业费，但是大多数
与开发商有纠抄纷，把气袭撤在物业公司头上，是最笨的做法，物业公司是保障业主自己生活的，保障自己小区不受垃圾困扰，保障小区设施设备不损坏的。首任物业公司是对小区设施设备最熟悉的，维护起来也是最得心应手的，换一家物业公司来，做的很难比上一家更好的。
拒缴物业费，表面上看，是伤害物业公司，实际上伤害自己、邻居以及全体业主，特别是伤害缴费业主。物业公司就是靠收上来的物业费雇佣工作人员服务本小区的，物业费收不上来，小区物业只好减员以减少成本，最终入不敷出，只好拖，设施设备维护不到位，坏的快，而这些设施设备是属于全体业主资产，坏了，也是全体业主倒霉吃亏。实在不行，物业公司撤出该小区了之，受伤害的还是这个小区。
物业公司没权力停水停电，但如果水电费是物业公司先缴再向住户收回的话，物业公司没钱交，也只能是停水停电，物业公司没那么多钱代垫水电费，也是情有可言。
❽ 有没有平台可以代收物业费，减少物业纠纷发生
没有，因为小区不同物业费也是不同的，这个不还统一，不是技术问题。
❾ 物业纠纷怎么解决，物业服务差可以拒交物业费吗
1：首先你先看下你和物业公司签署的物业管理服务协议中那条物业公司没有履行好内自己的职责和义务容，或者你补充下具体哪里不好
我好给你个判断
2：物业公司收费目前还是要在物价局进行报批的
这个也要看你小区的物业公司是几级资质（资质越高收费越高，当然也要和服务内容相符）
3：换物业公司难度很大
根据物业管理协议三分之二的业主同意才可以
国内据我所知很少有小区有业委会
执行起来太难
如果物业公司的确做得已经十分糟糕的话
可以组织些业主代表对物业公司进行沟通（其实
这是一种施压的好办法
前提是你要有理有据）
4：拒交物业管理费不利于解决问题
（你可以持物业管理费收费凭据在拿上你对物业公司服务不好的证据与物业公司进行协商
这样更有利于问题的解决
当然除非对方傻到背着牛头不认脏）
希望对你有所帮助