上海农村宅基地拆迁纠纷

㈠ 上海农村宅基地拆迁是按户口人头还是按房屋面积

只能简单的说一下复：
1、宅制基地拆迁条例中有相关规定，凡是宅基地证上有名字的人都能有分房权益。
2、现有动迁政策有两种：一：按照人口来安置，二：按照土地房屋面积来进行动迁安置。
3、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
4、农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
5、鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得。

㈡ 上海市农村宅基地新建不久碰到拆迁怎么补偿

能怎么办，按照政策来，都有明文规定的，什么房子什么价钱像在上海农村可内能每个区容也不一样，就拿崇明来说，房子分两部分，一个基础价，这个每个人家都一样，另外一部分价钱就不一样，按照建造年份，什么结构，赔偿的金额就不一样了，造的越晚，那就越值钱，赔偿就高，所以你完全不用担心，不会让你吃亏的。

㈢ 有关于上海市农村宅基地拆迁问题

农村房屋拆迁

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㈣ 上海农村宅基地买卖纠纷要怎么处理

土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土专地行政主管部门没属收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买卖土地是违法行为，说纠纷就避重就轻了

㈤ 上海农村宅基地自建房拆迁时产权人户口不在补偿有何区别

一般情况下户口不在就意味着无法分到土地使用权，这就意味着户口不在不能获得赔偿。

按《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

宅基地的所有权属于村集体（其实属国家公有），个人一定要本村村民，才有使用权。 如果没有一个农村户口了，是空户，宅基地是要收回的。

只不过上面有房子的话，房子是公民私人财产，不经业主许可不得拆除。如果住宅是私有财产，只能获得住宅赔偿，没有宅基地拆迁赔偿的。

主要有以下情况：

1、非农户口是户主

如果非农户口是其它家庭成员，不能享受宅基地的相关权益，但如果是合法继承人，当户主去世后，可以继承农村的房子，宅基地是不能继承的。

除非在户主去世之前将户口转回到农村，和户主在同一个户口本上，那么，可以继承宅基地，也就拥有宅基地的使用权了。

2、家庭成员的农村户口已经全部迁出

如果家庭成员的农村户口已经全部迁出，村集体会收回宅基地，对于宅基地上的房屋会给一些补偿的。目前关于《宅基地有偿退出》这种政策主要的针对情况就是这种。

3、非农户口是户主

如果在原来的户口本上是户主，而将户口迁出了，只要原来的户口本上还有其它的家庭成员，那么，可以让其它家庭成员商量后重新选一名户主出来，然后把以前的宅基地证和新的户主到户籍地村委会办理宅基地过户手续。

户口转走，已经不是村集体成员了，不会享有宅基地的相关权益。如果日后拆迁，拿不到拆迁补偿的。

(5)上海农村宅基地拆迁纠纷扩展阅读:

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

宅基地纠纷的处理原则:

1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。

2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

3、宅基地使用权随房屋转移的原则。

4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

与宅基地相关的法律纠纷的解决方式:

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1、协商解决

《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2、行政解决

《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

3、司法解决

《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。

否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

上海市宅基地申请条件:

1、离婚户一方曾自愿放弃法定应得婚姻房产权利，而以无房为由申请；

2、父母已有一处宅基地房屋，其子女为独立户籍和单身户籍的；

3、户内服刑或劳教已随本户享受过建房政策，服刑后不愿合居，并不具备分户条件；

4、其他法律法规认为不予批准的。

参考资料来源:网络—宅基地

㈥ 上海农村宅基地房屋拆迁

宅基地土地使用证是关于房屋下面土地合法使用权的证件；而建房许可内证是关于所建容造房屋合法性的证件。

一般情况下，拆迁都要将宅基地土地使用证收回，即便你没有了这个证件，关于你对宅基地拥有的合法使用权还是可以到档案室查询的。所以问题不是很大。

㈦ 上海宅基地纠纷

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治专区、直辖市规定属的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
人民群众应该知道政府能够依据土地法第六十二条的规定批准宅基地，也能依据此条规定取消批准，收回宅基地，目的就是为了使宅基地处于依法使用状态。这一条规定指出了群众使用宅基地需要符合的两个条件1.本村群众2.一户一地，宅基地是指符合规划的宅基地。法院不可能判决你婆婆获得一间宅基地，法院工作人员没有这么大胆子，不敢公然公开违反土地法第六十二条规定，要么就是你描述错误。不是纠纷，是存在违规违法行为而且法院工作人员也违法

㈧ 上海农村宅基地拆迁

国家所有法律来、政策之间没源有矛盾、冲突、抵触，你们只有一个家庭住址，根据户籍政策一个家庭住址只能登记一个家庭，你们登记四个是违法行为，另外你母亲自己不是一个家庭，就别讲什么各自独立户口了，难不成非得让公安局严查派出所吗？拆迁是政府工作，开发商是干活的，怎么可能干政府工作呢？当然这不是问题的关键，你们尽可能争取最大利益吧，别成为孤岛。最后请你考虑一下计划生育问题，违反国策的家庭势必也要为当初的行为负点责任，承担点后果，即不可能无条件的全部安置。

㈨ 我上海农村宅基地，现在拆迁，拆迁部门只对我房屋进行补偿，我家院子200个平方就一分也不补偿吗

问：我上海农村宅基地，现在拆迁，拆迁部门只对我房屋进行补偿，我家院子200个平回方就一分也不补偿吗答？

答：君同法律在线咨询为您解答

1、房子的补偿包括土地的补偿、建筑物的补偿、装修的补偿、临时安置费的补偿。 2、土地的补偿，应当给你们补一块宅基地。 3、建筑物的补偿，是建筑物的重置成本，结合房子成新率进行补偿。你的房子比较新，成新率会比较高。因些在其他条件相同的时候，新房比旧房的补偿要高。 4、装修的补偿，装修是另外补偿的。在其他条件相同的时候，新的装修比旧的装修补偿要高。 5、临时安置费，在你们的房子补拆掉时间到新的房子盖好为止，这段时间，应当有临时安置房给你们住。如果没有安置房，你们自己解决住的问题，那么应当给予临时安置费。临时安置费相当于，这段时间的房租。 6、以上是国家的基本政策，各地都是一样的。不一样的是，各地经济发展水平不同，补偿标准高低不同。

㈩ 关于上海农村宅基地动迁房屋拆迁的问题

跟动迁组谈为主