烂尾楼纠纷律师

Ⅰ 关于烂尾楼纠纷，需要找律师吗哪里的律所专业些呢

北京栩锐律师事务所的法律服务领域界定为：为全国的商品房交易提供全面的法律内诉讼和非诉讼以容及争议解决等服务。涵盖服务有：房产买卖纠纷、房地产开发纠纷、土地使用权纠纷、建筑工程纠纷、二手房交易纠纷等法律服务需求项目。要避免烂尾楼，购房过程中有“两不考虑”：
一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以“内部认购”的方式就交钱。
二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。
此外，避免买烂尾楼，还要参考三要素：开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。

Ⅱ 烂尾楼”工程纠纷的几个法律问题

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符内合约定交付条件的容住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

Ⅲ 遇到烂尾楼自己可以找律师还是必须业主一起行动

遇到烂尾楼还是联合所有业主一起找律师。因为找律师打官司需要花钱的，而且銭数也不确定。要维护的是所有业主的权益，而不是你一个人的。所以还是大家统一意见，联合起来一快去找律师。

Ⅳ 为什么会有烂尾楼李晓宁律师

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设专或陷入债务纠纷，停工属一年以上的房地产项目。

楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

在烂尾楼的维权中，因为烂尾楼普遍具有复杂的债务和法律关系，往往诉讼时间长，耗费大。而业主作为单独的个体，力量薄弱，不足以支撑整个诉讼流程，所以律师建议业主团结起来，发起集团诉讼，共同维权。

Ⅳ 烂尾楼纠纷的案件中存在哪些债务关系呢

李晓宁律师：每个楼复盘项目，都有着制复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：（1）就该工程有抵押权的债权；（2）建设工程施工合同的工程款；（3）一般债权。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

Ⅵ 为什么烂尾楼问题难以解决若买了烂尾楼后该怎么维权

买了烂尾楼怎么办？总体来说，买了烂尾楼是一件麻烦的事情，你又得不到房又要偿还银行的月供，对于买房人来说，可以说是钱房两空。去年到重庆巴南有个界石镇的小镇去看房，一个小镇上面就有2个烂尾楼盘，你叫他们买房，都害怕买房了。

从上面的分析来看：

购房人一旦买到的项目烂尾了，就是一件麻烦的事情，这种烂尾，一般的情况下是开发商账上已经没有钱来继续项目的修建。

这种情况下，最好聘请一个律师，来决定是否对开发商进行起诉或者要求开发商继续履行合同。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

Ⅶ 烂尾楼事件请律师，律师费怎么收取

可以按照当地的收费标准，也可以和律师协议收费。

Ⅷ 为什么会有烂尾楼买了烂尾楼怎么维权

如果买到烂尾来楼，应源先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

Ⅸ 业主主动放弃烂尾楼滞纳金需要跟踪律师同意吗

不需要，律师只是你的代理人，不过出去尊重还是应该告诉律师，还有可能你看不到的风险律师可以帮你把控。望采纳。