房屋漏水物业纠纷

1. 房屋漏水物业不作为如何维权

房子漏水要看具体位置。
要是顶楼的物业要就行维护，大修需要动用维修资金。
要是普通回的住户漏答到楼下的，楼上住户有责任维修，造成侵权，有权要求恢复原样、赔偿损失。
物业一般维护共用区域，可以请物业协助协调。
协调未果或不通的可以找社区办事处协调。
真不行就诉讼，保存好漏水照片。一般都会做鉴定评估的。
希望能给你参考。

2. 房屋漏水该物业负责吗

分清这3种情况：

一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。

如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。

物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！

二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。

物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。

三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。

这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。

总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。

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住户物业具有的功能：

1、服务功能

住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的，即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括：教卫 系统，如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等；商业餐饮业系统，如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等；文化、体育、娱乐服务系统，如图书馆 、游泳池、健身房、电影院、录像室等；其他服务系统，如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。

2、经济功能

住宅小区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面。交换功能包括：

①物业自身的交换，即开展住宅和其他用房的出售或出租经纪中介服务；

②小区管理劳务的 交换，即业主通过合同的方式将住宅小区的管理委托出去。消费功能指的是随着城市住房制度改革的不断深化，住宅小区中的住宅将不断地商品化，并进行商业化的管理。包括住宅在 购、租两方面的逐渐商品化及小区的管理和服务都是有偿的，住用人将逐渐加大对居住消费的投入。

3、社会功能

住宅小区的主体是居民，居民的活动是社会活动，聚集在住宅小区的各种社会实体，如行政治安机关、商业服务业、文化教育、银行等是以住宅小区为依托，共同为 居民服务，发挥各自的功能。

3. 房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任

外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。

(3)房屋漏水物业纠纷扩展阅读：

1、房屋维修基金是用于公共设施出现问题后，用于维修的基金。一般是在房屋、公共设施等设备的保修期满后，用于维修、更新、以及改造的资金，任何人是没有权利挪作他用的。

2、当小区住房需要大修时，可以前往物业申请启动房屋维修基金。若是只是为了房屋小修的话，是不能够使用住房维修基金的。而房屋维修基金使用于屋顶漏水问题的，物业让业主摊钱是不可行的，除非合同有额外的规定。

3、房屋维修基金是属于小区所有业主的，因此若是启动住房维修基金的话，必须由小区2/3以上的业主同意，否则物业也是没有权利使用的。而对于电梯、消防设施此类设备出现问题，物业可以直接动用房屋维修基金。

4、业主个人是不能够动用房屋维修基金的，必须由相关行政主管的同意，然后由业委会书面同意，在将材料提交至物业，方可使用房屋维修基金。

参考资料：网络-物业管理条例

4. 如果业主因房屋漏水原因拒交物业费怎么办

物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩回不能对抗物答业费缴纳的诉请。根据《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相对性的原则，房屋漏水应通过与开发商协商或诉讼的手段予以维权，但是物业公司若按照合同约定提供了相应的服务，则肖某就应该按约定支付物业费。

业主需明确物业服务的范围。即通过双方签订的物业服务合同来明确物业服务范围，业主拒交物业费的合理理由应当为物业公司在提供物业服务的过程中存在违约情形，而物业公司存在违约的前提是其未履行合同所约定的物业服务义务，而物业服务义务的履行范围即为物业服务范围，所以业主应当依据业主与物业公司之间关于物业服务的约定来确定物业服务范围，业主的抗辩理由不在物业服务范围内的，则不能对抗物业公司要求其交纳物业费的合理请求。例如，业主房屋外面的公共部分发生问题，物业公司有义务进行维修的义务，但对于业主房屋内部出现的问题，则不在物业公司提供物业服务的范围。

5. 房屋漏水怎么办 房屋漏水纠纷的处理方法

楼房漏水纠纷处理
1、首先查明归谁管理。公共设施应由物业担任，从维修基金中开支；非公共设施则要看归于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，专有部分由专有权人担任办理维护没有异议。防水层假如作为共有设施，由于归于荫蔽工程，通常以为楼上住户作为实际运用人应承当合理运用的做法义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承当上。
2、开发商的职责：在保修期内，假如不是人为的因素构成的漏水，开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规则：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。
3、公正职责：对于已过保修期的房子，各方当事人无过错（或无证据证实其差错），如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则，依据完成状况，由当事人分担，通常为一人一半。4、物业的职责：漏水必定不是物业造成的，但假如物业在这里面有疏于管理的状况，或是出现问题后没有及时处理，致使损失扩大或呈现了更严峻的问题，那么物业要承担职责。前者比方管道堵塞，尽管不是物业干的，但依据物业办理合同和有关规则，物业公司应定期进行检查和整理，假如没做到，那就能够追究物业的职责；后者比方楼上违法装饰，物业未阻止，那么就能够找物业请求赔偿丢失。房顶漏水修理方法：这个需要施工人员在装置管道时，一定要仔细，不能图一时之快，不按规范的流程来，同时业主也要监督，有疑问及时提出来，以免日后出现漏水状况。
房顶漏水维修方法
业主在进行房子装修时，要做到科学施工，选用合格资料，避免接缝、边际处留下漏水危险，避免损坏原防水层，设计时不能单留意防水，还要留意排水：屋面、地下室排水不畅，构成水流拥堵也会构成漏水，因而要在屋面预留“溢流孔”，避免多年不遇大雨构成积水，并加强平时保护。

6. 房屋漏水，物业责任

房顶渗水找物业。

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。

2、楼板漏水，可能是回楼板本身的质量答原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

7. 房屋漏水赔偿金额的纠纷

房屋漏水纠纷处理方法：

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第1条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第1百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

8. 房屋漏水找物业可以吗

房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。

房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。

(8)房屋漏水物业纠纷扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

9. 物权法有关于房屋漏水纠纷的规定吗，假设业主房子墙内水管漏水，物业要承担共同责任吗

房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

10. 房屋漏水物业有责任吗

房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正内常使用老化造容成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。