卖房涨价投诉

1. 了，卖家想涨价说不卖房了合同还有用吗

签订了房屋买卖合同后，卖房人要涨价是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不回能随意变更答。如果卖房人不按照合同的约定履行交房义务和协助办理房屋过户手续，买房人可以向法院起诉，要求法院判决卖房人履行义务，法院一定会支持的。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 卖房的时候客户说等你们开盘隔壁项目也涨价了到时候我两个都买不到了怎么解答

不要管他说的多么好听，你自己有个比较有个判断，有个考虑，看自己是否特别的相中了价位，是不是合适？

3. 在中介买的按揭房，现在房子涨价了，卖房的不给做按揭了，该怎么办

当时怎样签订的购房合同，可以按照合同执行。如果卖房者不卖房，要给予你违约回金。
如果按照合同答，房价的涨幅差额高于合同违约金，房主肯定会不卖房，而给付你违约金。
但他既不卖房，又不给你违约金，可以到法院起诉。

4. 卖房的说涨价,让你买房,结果你买了,房有掉价了,违法吗

这个没法说，周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，如果房子涨价了你会补偿开发商吗？

5. 卖房时业主联合涨价就为了赚钱吗

小区业主卖房时联合涨价是否违法？涉嫌扰乱市场吗

网上有消息称杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。是否真有这一现象呢？如果确实有，那么业主的行为是否合理、合法呢？

例如，杭州某小区业主群中的通告称，“自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000-65000元/平米。”

从该小区市场价来看，记者查询链家APP发现，该小区二手房挂牌价多在4.4-4.8万元/平米，最近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。

也就是说，公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平米。

那么，是否真的存在业主联合涨价的情况呢？

上述小区周边一名房产中介告诉记者，据业主反映，在业主群中确实发过这种通告。但诚心卖房的主业不会受这种消息的影响，因为他们了解近期房子的成交价。

“肯定还是有挂高价的业主，但这些人都是不着急卖房的。”他说，“小区均价只有4.7万元左右，但5月29日，有套房子报价5.4万元，前几天还有一套报价6万元。对于报价过高的房子，只在内部系统挂出，不在外网显示。”

假如确实有业主联合涨价的现象，这种行为是否合理呢？

“这说明业主对于项目的增值预期较大，不愿意价格下跌。其实是一种很正常的现象，购房者对于价格上涨的想法是正常的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

但他同时指出，不正常的就是所谓价格联盟，二手房买卖是自由市场，报价是自由的，业主期望通过此类业主群来实现价格的统一，其实根本没法实现，反而有违规嫌疑。

“更关键的是，价格是市场决定的，业主本身只可以接受市场的价格，各类所谓价格联盟，是一种典型的炒房心态。”严跃进说。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出，居民有权自己做主去处置合法房产，任何人都不能强迫他人做出某种行为，业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。

“二手房市场的这种行为很难规范，大部分都是一些投资者所为，也不排除是有些中介在炒作。”中原地产首席分析师张大伟说。

6. 买卖双方是在卖方村的居民委员会的见证下签定卖房合同并且盖了村里公章卖方想涨价不卖了合同受法律保护吗

如果交了定金和签抄完合同后卖方想涨价，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张。如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。在此提醒卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的。另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本，以免得不偿失。

7. 买房签了合同交了房主40万卖房的因房屋涨价想反悔怎么办，我不想要违约金，就想要房，法院支持吗

法院会支持的，当然如果客观条件导致合同无法执行除外。
首先买卖合同已经专签订，且属已经支付了房款，从法律上讲，购买合同已经实施，如果已经办理房产证变更手续，那么不会存在反悔的说法，因为房子已经是你的了，如果正在办理房产证，因为你已经支付了房款，通常法院会支持你的主张。

8. 女子卖房后后悔五年不交房，房子涨价能向购房者要多出的钱么

如果房地产商在卖楼的时候虚假宣传，又或者口号带有误导消费者的话语的话，消费者是可以通过有关渠道让这份合同作废来维护自己的权益。空口无凭没证据只能自认倒霉，当然了，正常情况下是肯定不会要的，要了别人也不能给不是。真要这样房地产岂不是乱套了，大白天的别总白日做梦，不现实。

徐先生都被气笑了，说你不卖可以，但是定金得退我啊。于是便向法院起诉，朝阳法院审理后认定王女士违约在先，需要继续履行合同，并且徐先生可以根据合同所约定的条款价格购买这套房子。王女士不服去上诉，但被法院驳回。人家法院都通知好多次了就是不干，现在好了吧。目前这个房子已经被法院的工作人员给强行腾出来了。

9. 开发商卖房价格是2万开盘以后三天涨价了可以吗

只要不超过备案价就可以了，一般开发商都是去监管部门备案一个比较高的价格，开盘时价格低于备案价，想涨价就可以涨价只要不超备案价就行了。

10. 卖房降价没人买涨价却遭抢庄里人看过来

如果给各位庄里的朋友一套低价的房子和一套高价的房子，你是要买低价的还是高价的？相信很多人的回答应该都是低价的那套，但是在现实生活中往往有人更愿意购买高价的那套，别觉得奇怪，是真的有这样的事情发生的。

卖房降价卖不动 涨价遭人抢

北京的A先生（化名）出于孩子将来上学问题的考虑，计划购买一套新房，其父母表示愿意将自己所住的房子出售出去，以帮助A先生买房，于是A先生将该房产以310万的价格挂了出去，然而奇怪的事情就由此发生了。

春节前夕，看房的人，A先生以为是自己将房子定价太高才导致没人买，因此便将房价降低了5万元再进行出售，可是前来看房的人依旧不多，于是A先生又降价了5万元，但依旧没什么成效。

然而春节过后，各地房价纷纷上涨，A先生便趁此机会将房价上涨至320万，结果看房的人不但没有减少，反而越来越多，甚至有人表示愿意出325万买房，最后A先生与一位出价330万的买家达成了交易，成功将房子出售了出去。

卖房定价

成功卖房有技巧 定好房价很重要

根据A先生的经历，我们可以得知，卖房的成功与否其实与定价有着密切的关系。当周边的房价都在上涨的时候，你选择降价，那只会让人误会你的房子是不是存在什么问题才会卖得那么便宜，这反而挡住了他们购房的脚步。

反之，你若是选择加价，他们可能就会觉得你的房子是有增值潜力的，所以才会越来越贵，这种想要一探究竟的想法反而会促使他们前去购房。不过，加价也不能没有根据，房价只有在合理的范围内浮动才会被他人所接受，所以你可以用这几个方法给房子定价。

1、巧妙地降价

如今，卖家想要找到一个好的买家是十分不容易的，所以如果买家不肯为你最初的售价买单，那就可以考虑将价格巧妙地做一些下调，比如，将原来的585385元降低为578795元，这样买家可以得到一些优惠，你也不至于太吃亏。

2、不用整数定价

在超市里的打折商品，很多都是将原先的四元、五元变成3三块九或者四块九，结果就会吸引很多人购买，其实卖房也是一样，使用这种非整数的定价方式会让买家感觉自己捡到了便宜，从而更愿意购房。

现在，你知道自己应该自己给房子定价了吗？

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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